很多投資業(yè)主在選擇此類物業(yè)時，會單純地以開發(fā)商的售后返租回報率作為核心決策依據(jù)。以溫州某購物中心為例，其在銷售時三年年8%的返租政策曾讓該物業(yè)在開盤短期內(nèi)完成了近 500 個鋪位的銷售業(yè)績。但是，三年后，當業(yè)主面臨收回商鋪產(chǎn)權(quán)時，購物中心經(jīng)營慘淡，后續(xù)無人應(yīng)租，相關(guān)硬件設(shè)施均存在諸多使用缺陷，致使后期運營難以為繼，而此時開發(fā)商早已攜款走人。

商業(yè)投資項目地段價值高低的另一個衡量標準是其自身及外圍是否具備先天的生態(tài)資源優(yōu)勢。毫無疑問，具備一定的山河湖水等典型地貌景觀資源，產(chǎn)品規(guī)劃將景觀資源巧加利用，很大程度上能為地產(chǎn)的差異化競爭增色不少，甚至借勢一舉跳出市場競爭的紅海。恒大地產(chǎn)開發(fā)的上海海上水城就是一例，該項目位于上海崇明島北岸，開發(fā)商充分利用水資源作文章，以水岸、水域、水體為中心的規(guī)劃理念，用不同風(fēng)格的水岸空間組合出多姿多彩的建筑空間，商鋪銷售由此獲得了很好的業(yè)績。

項目評估是項目取舍的重要依據(jù)，是銀行向項目主辦方提供資金保障的有力憑證，也是項目建設(shè)施工過程中必需的指導(dǎo)文件。

項目運營及償債能力綜合分析評估具體分為多種內(nèi)容，會對被調(diào)查企業(yè)進行信用級別和風(fēng)險指數(shù)的評定，內(nèi)容包括：企業(yè)簡介、業(yè)務(wù)范圍、員工人數(shù)、付款記錄、公共記錄、財務(wù)狀況、進出口、主要經(jīng)營者履歷、信用承諾等信息。

還會深入地對被調(diào)查對象進行調(diào)查，主要在資產(chǎn)、土地使用權(quán)、經(jīng)濟糾紛、財務(wù)分析、產(chǎn)品是否重大質(zhì)量的事故等方面進行詳細調(diào)查，這在企業(yè)并購、資金合作、融資項目等項目中尤其重要。