外墻防滲漏，主要有三道防線，一是外墻涂料和膩?zhàn)?，二是抹灰砂漿，三是結(jié)構(gòu)墻體或砌體墻體。有時(shí)要加強(qiáng)防水會(huì)增加一層防水層，通常是涂刷一層水泥基防水涂料。

　　混凝土墻體的滲漏點(diǎn)常常是因?yàn)槔瓧U洞封堵不密實(shí)和預(yù)留孔洞的封堵不佳引起的。堵洞要采用專門的封堵材料，同時(shí)要鑿喇叭和清孔，封堵要雙面封堵而不是只進(jìn)行單面封堵。

　　混凝土本身的一些質(zhì)量缺陷也會(huì)引起滲漏。因此在抹灰前要對(duì)混凝土墻體本身的一些缺陷如開裂、露筋、蜂窩、麻面等要先按規(guī)范進(jìn)行修補(bǔ)。

　　砌體墻面會(huì)因?yàn)槠鰤K、灰漿不飽滿，墻體開裂，頂磚縫隙，砌體墻與混凝土墻體之間的粘接不實(shí)等原因而引起滲漏。為防止砌體墻出現(xiàn)開裂現(xiàn)象，需搞圖紙和規(guī)范設(shè)置拉結(jié)筋、構(gòu)造柱、圈梁、過(guò)梁、臥梁等構(gòu)造，按規(guī)范嚴(yán)格保證砌體的技術(shù)間歇不急著砌高和頂砌。

　　抹灰前要滿掛網(wǎng)，減少抹灰裂縫。分層抹灰，抹灰搓壓和表面收光，增加抹灰的密實(shí)度。使抹灰層成為一層防滲漏的殼。為了提高抹灰層的防滲效果，在砂漿中適量加入防水劑和杜拉纖維。

　　外墻涂料與膩?zhàn)?，選用彈性好憎水性強(qiáng)的產(chǎn)品，保證不漏刮不漏刷，并滿足涂抹厚度標(biāo)準(zhǔn)要求。

外墻滲漏維修步驟

　　具體處理維修方法步驟如下：

　　一、對(duì)于外墻有裂縫開裂部位進(jìn)行局部拆除，拆除墻面面磚、砂漿結(jié)合層及保溫層至墻體結(jié)構(gòu)面；

　　二、找到外墻裂縫，在裂縫部位剔槽處理，向槽內(nèi)嵌填聚氨酯密封膏填平凹槽；

　　三、拆除范圍及磚縫采用外墻柔性膩?zhàn)犹钇?，磚縫原填縫砂漿松動(dòng)部位，將其清除，重新填充柔性膩?zhàn)樱?/span>

　　四、墻體裂縫及磚縫全部處理完畢后，進(jìn)行大面防水裝飾涂刷施工，將面磚表面清潔干凈，大面涂刷基層處理劑，然后大面涂刷2mm厚防水涂料；

　　五、按原構(gòu)造層次恢復(fù)墻面保溫層、面磚層。

不均勻沉降裂縫

　　建筑物不均勻沉降會(huì)引起建筑物縱橫向不規(guī)則彎曲變形，當(dāng)建筑物整體剛度較差，基礎(chǔ)不足以調(diào)整因沉降差而產(chǎn)生的應(yīng)力時(shí)，便會(huì)在磚砌體的某些部位產(chǎn)生拉、剪應(yīng)力，當(dāng)不足以抵抗變形應(yīng)力時(shí)，便產(chǎn)生裂縫。天時(shí)地利人和才能順順當(dāng)當(dāng)?shù)慕o舊瓷磚自建房換上漂亮的涂料新裝，才拼得起顏值。因不均勻沉降而產(chǎn)生的砌體裂縫常見的有斜裂縫、水平裂縫及垂直縫等。這些裂縫多發(fā)生在首層，少數(shù)也會(huì)出現(xiàn)在其它層。通常，伴隨地面開裂，重者可使房屋傾斜。

　　引起建筑物不均勻沉降的原因，大致可分為：

　　1、地基不均勻，特別是基槽開挖后，未經(jīng)釬探，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)基槽范圍內(nèi)有枯井、墳坑、暗溝、土層土質(zhì)較差等，如果不采取適當(dāng)?shù)拇胧?，建筑物難免發(fā)生不均勻沉降。砌筑時(shí)注意豎縫滿漿：端肋應(yīng)按預(yù)施灰法操作（通常同時(shí)只鋪3塊砌塊），鋪灰后，輕提砌塊，擠漿砌筑。由于不均勻下沉，使墻體承受較大的剪應(yīng)力。當(dāng)結(jié)構(gòu)剛度較差、施工質(zhì)量和材料強(qiáng)度不能滿足要求時(shí)，導(dǎo)致墻體開裂。這種裂縫以斜裂縫為主。

　　2、窗間墻水平裂縫產(chǎn)生的原因是在沉降單元上部受到阻力，使窗間墻受到較大的水平剪力，而發(fā)生上、下位置的水平裂縫。

　　3、房屋低層窗臺(tái)下豎直裂縫，是由于宙間墻承受荷載后，窗臺(tái)墻起著反作用，窗臺(tái)墻因反向變形過(guò)大而開裂，嚴(yán)重時(shí)擠壞窗口，影響窗扇開啟，另外，地基如建在凍土層上，由于凍漲作用而在窗臺(tái)發(fā)生裂縫。