建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)通常包括暖通空調(diào)、給排水、供配電、照明、電梯、消防、安全防范等子系統(tǒng)。根據(jù)我國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，BAS又可分為設(shè)備運(yùn)行管理與監(jiān)控子系統(tǒng)和消防與安全防范子系統(tǒng)。一般情況下，這兩個(gè)子系統(tǒng)宜一同納入BAS考慮，如將消防與安全防范子系立設(shè)置，也應(yīng)與BAS監(jiān)控中心建立通信聯(lián)系以便災(zāi)情發(fā)生時(shí)，能夠按照約定實(shí)現(xiàn)操作權(quán)轉(zhuǎn)移，進(jìn)行一體化的協(xié)調(diào)控制。因此，采用最1優(yōu)化的控制模式來(lái)滿足大樓的功能要求，就會(huì)為信息中心的物業(yè)管理帶來(lái)很大的經(jīng)濟(jì)效益。樓控的基本功能：

(1)自動(dòng)監(jiān)視并控制各種機(jī)電設(shè)備的起、停，顯示或打印當(dāng)前運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)。

(2)自動(dòng)檢測(cè)、顯示、打印各種機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)及其變化趨勢(shì)或歷史數(shù)據(jù)。

(3)根據(jù)外界條件、環(huán)境因素、負(fù)載變化情況自動(dòng)調(diào)節(jié)各種設(shè)備，使之始終運(yùn)行于1佳狀態(tài)。

(4)監(jiān)測(cè)并及時(shí)處理各種意外、突發(fā)事件。

(5)實(shí)現(xiàn)對(duì)大樓內(nèi)各種機(jī)電設(shè)備的統(tǒng)一管理、協(xié)調(diào)控制。

(6)能源管理：水、電、氣等的計(jì)量收費(fèi)、實(shí)現(xiàn)能源管理自動(dòng)化。

(7)設(shè)備管理：包括設(shè)備檔案、設(shè)備運(yùn)行報(bào)表和設(shè)備維修管理等。

智能建筑是建筑行業(yè)未來(lái)的必定趨勢(shì)，從國(guó)家層面到各地，均已把智慧建筑納入智慧城市建設(shè)的高度予以重點(diǎn)推廣。目前，我國(guó)智慧建筑市場(chǎng)產(chǎn)值已超過(guò)千億元，并且正以每年20%-30%的速度增長(zhǎng)，未來(lái)市場(chǎng)可達(dá)數(shù)萬(wàn)億元。

智能建筑的優(yōu)勢(shì)

智能建筑是隨著人類對(duì)建筑內(nèi)外信息交換、安全性、舒適性、便利性和節(jié)能性的要求產(chǎn)生的。因此，提高建筑使用效率，提升建筑適用性，降低使用成本，是其優(yōu)于傳統(tǒng)建筑的核心優(yōu)勢(shì)。

1、利用建筑面積

老式建筑是根據(jù)事先給定的功能要求，完成其建筑與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，而智能建筑則要求其建筑設(shè)計(jì)出了支持3A/5A功能的實(shí)現(xiàn)外，必須是開(kāi)放式、大框度框架結(jié)構(gòu)，這就允許用戶迅速而方便地改變建筑物的使用功能或重新規(guī)劃建筑平面。不但有利于降低業(yè)主經(jīng)濟(jì)壓力，在房屋保潔、節(jié)省土地等方面都將體現(xiàn)極大優(yōu)勢(shì)，極大提高了建筑面積利用率。智能智能響應(yīng)的系統(tǒng)和解決方案能夠智能和動(dòng)態(tài)的處理和反應(yīng)事件，將火災(zāi)廣播報(bào)警、大規(guī)模的通知、疏散、滅火、應(yīng)急照明、樓宇自動(dòng)化等系統(tǒng)整合到一個(gè)平臺(tái)。

2、主動(dòng)能源節(jié)約

傳統(tǒng)建筑的能源浪費(fèi)一直是不容忽視的問(wèn)題，尤其是空調(diào)和照明的能耗為嚴(yán)重，約占總能耗的70%。而智能建筑可以通過(guò)其“智慧”，將能源消耗、碳排放指標(biāo)和生活需求都能夠被打通變成數(shù)據(jù)。這些數(shù)據(jù)的獲得，使得能耗管理的計(jì)量更全1面、更精1確。

能耗管理系統(tǒng)可根據(jù)不同能源用途和用能區(qū)域進(jìn)行分時(shí)分段計(jì)量和分項(xiàng)計(jì)量，分別計(jì)算電、水、油、氣等能源的使用，并且對(duì)能耗進(jìn)行預(yù)測(cè)，管理者可以了解不同的能源使用情況和用戶對(duì)能源的需求，及時(shí)對(duì)能源進(jìn)行有效分配。

變壓器的供壓參數(shù)和檢測(cè)應(yīng)慎重某些變壓器或高壓環(huán)網(wǎng)柜參數(shù)監(jiān)測(cè)點(diǎn)（例如變壓器溫度），因?yàn)榘惭b位置距離高壓側(cè)較近，一旦變壓器或高壓環(huán)網(wǎng)柜由于自身質(zhì)量問(wèn)題或其他原因引起的短路或相間擊穿因此選擇這些涉及到變壓器或高壓環(huán)網(wǎng)柜參數(shù)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的，應(yīng)慎之又慎

4、消防管網(wǎng)壓力檢測(cè)至關(guān)重要

在對(duì)消防系統(tǒng)的檢測(cè)中，除了對(duì)各種消防設(shè)備的狀態(tài)進(jìn)行檢測(cè)外，對(duì)系統(tǒng)管網(wǎng)的壓力檢測(cè)至關(guān)重要，1好在各消防區(qū)域管網(wǎng)的有利點(diǎn)和不利點(diǎn)進(jìn)行監(jiān)控，并根據(jù)區(qū)域管網(wǎng)的具體高度設(shè)定有利點(diǎn)和不利點(diǎn)的正常壓力范圍

所以，樓宇自控系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)是一項(xiàng)重要的工作，通過(guò)每季度安排一次系統(tǒng)詳細(xì)檢測(cè)，提出合理化建議。