首先，了解地方政府的領導需要什么？上面領導想做什么？近期的政府文件有哪些要求？其次，項目能給當?shù)貛矶嗌俣愂?？拉動多少產(chǎn)業(yè)？帶動多少就業(yè)？引進多少人才？給當?shù)貛矶啻蟮挠绊懥?？再次，評估項目有沒有風險？企業(yè)以前有無拿地騙補的劣跡？各項生產(chǎn)手續(xù)是否齊全？環(huán)保是否達標？后，企業(yè)不能逼政府犯原則性錯誤，比如上級政府明令禁止該產(chǎn)業(yè)拿地，那就肯定是不能做的，與其和政府糾結(jié)這類問題，不如早點選擇其他地方投資布局。

工業(yè)用地如何報建？

工業(yè)用地辦理流程

工業(yè)項目建設前期所涉及的行政審批事項有13項，竣工驗收階段有5項。其中：

一、建設前期行政審批事項。

1、選址、紅線。項目供地后，業(yè)主須先至規(guī)劃局用地規(guī)劃科辦理《建設項目選址意見書》并劃定用地紅線圖。須提供的相關收件材料包括：授權(quán)委托書、委托代理人、《建設項目選址意見書》紙質(zhì)申請表并加蓋公章，說明申報原因、建設規(guī)模、建設方案實施設想的申請報告，并由開發(fā)區(qū)國土規(guī)劃建設局提供同意選址的函件。申請表可至規(guī)劃局網(wǎng)站。辦理時限為20個工作日。

　建筑工程施工許可證。建設局建工科，5個工作日。須提供材料包括：建筑工程施工許可證申請表一式二份、立項批文復印件(與原件核對)、土地使用通知書或建設用地批準書復印件或土地使用證(復印件與原件核對)、地質(zhì)勘察成果報告和施工圖設計審查意見書、審查報告、施工圖審查合格書、蓋審查單位章施工圖紙、審查合格備案表(原件); 建設工程規(guī)劃許可證、批準總平面規(guī)劃圖(原件)、拆遷許可證或施工現(xiàn)場具備施工條件情況表(原件)、中標通知書或直接發(fā)包通知單(原件)、 施工合同(原件)、 建設

工業(yè)用地也是可以辦理房產(chǎn)證的，但是需要滿足辦理房產(chǎn)證的條件的才能受理，一些工業(yè)用地還可以轉(zhuǎn)為其他用途的用地，這也可以成為辦理房產(chǎn)證的另一種途徑。

國家實行土地用途管制制度，嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅。改變土地用途必須取得出讓方和市、縣城市規(guī)劃行政主管部門的同意，并按程序辦理相關手續(xù)。未經(jīng)相關程序變更土地用途建設住宅的行為屬于行為。在工業(yè)用地上建設和銷售的住宅屬于建筑。