3.托管和管理服務(wù)

隨著企業(yè)更關(guān)注于核心競(jìng)爭(zhēng)力，安防和樓宇樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)將會(huì)以托管和全1面風(fēng)險(xiǎn)管理的形式進(jìn)行外包。基于成本和效率的壓力，有一個(gè)目標(biāo)市場(chǎng)需要?jiǎng)?chuàng)新的安全服務(wù)，如大型的企業(yè)、化工和制藥公司、機(jī)場(chǎng)、電力公司都在產(chǎn)生巨大的需求。這將推動(dòng)安保系統(tǒng)的遠(yuǎn)程管理和服務(wù)。遠(yuǎn)程指揮的運(yùn)營(yíng)和服務(wù)將給終用戶帶來(lái)諸多好處，如降低成本，提高無(wú)人值守的安全性，并且從中央的控制室能夠更有效的管理多個(gè)遠(yuǎn)程地點(diǎn)。因此，采用最1優(yōu)化的控制模式來(lái)滿足大樓的功能要求，就會(huì)為信息中心的物業(yè)管理帶來(lái)很大的經(jīng)濟(jì)效益。

4.能源監(jiān)測(cè)

能源監(jiān)測(cè)是指不斷的檢查安裝的樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)。生成報(bào)告的終目標(biāo)是優(yōu)化和微調(diào)安裝系統(tǒng)的性能。在一些地區(qū)，這已經(jīng)是業(yè)主和經(jīng)營(yíng)者的法律法規(guī)，他們必須監(jiān)控建筑物的能源消耗，并隨著時(shí)間的推移來(lái)實(shí)行優(yōu)化措施。

溫濕度傳感器:按系統(tǒng)設(shè)計(jì)安裝于各自檢測(cè)點(diǎn)，接線應(yīng)護(hù)套金屬軟管。1）室內(nèi)型：應(yīng)按設(shè)計(jì)要求安裝在遠(yuǎn)離熱源、輻射源、日照、風(fēng)口等影響檢測(cè)精度位置，亦不得裝在角落等通風(fēng)不暢的地方。要盡量避免吸頂安裝，因?yàn)槲敯惭b當(dāng)頂部有隔離層時(shí)室內(nèi)與頂層的溫差可能會(huì)導(dǎo)致凝水造成傳感器損壞，且安裝、維修、檢定困難。當(dāng)必須吸頂安裝時(shí)，頂部引線孔必須用玻璃膠密封。室內(nèi)型傳感器一般應(yīng)安裝在送回風(fēng)通路中墻壁的中間位置，安裝高度以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)，設(shè)計(jì)未提出要求的, 安裝在離地1.8米高度（1.6米～1.8米）。安裝時(shí)應(yīng)避免震動(dòng)、沖擊。2）管道型：探頭部分不得沖擊、震動(dòng)；2、主動(dòng)能源節(jié)約傳統(tǒng)建筑的能源浪費(fèi)一直是不容忽視的問(wèn)題，尤其是空調(diào)和照明的能耗最為嚴(yán)重，約占總能耗的70%。a) 探頭直立或迎著液體（氣體）方向安裝, 端點(diǎn)位于管道中部；b) 管道溫度傳感器、變送器安裝于水管時(shí), 應(yīng)有保護(hù)套, 套內(nèi)灌變壓器油導(dǎo)熱。（或?qū)峁柚ヽ) 新回風(fēng)溫濕度傳感器必須在閥前安裝。測(cè)送風(fēng)1濕度時(shí)送風(fēng)1濕度傳感器在盡量遠(yuǎn)離出風(fēng)口的地方安裝。d) 風(fēng)管傳感器安裝處必須有保溫層：且風(fēng)管安裝孔只能略大于風(fēng)管徑。嚴(yán)格防止風(fēng)道內(nèi)外溫度在傳感器處泄漏造成凝水。e) 傳感器接線口必須向下(即為下進(jìn)線方式)。引線有足夠長(zhǎng)度，保證其與傳感器、執(zhí)行器連接后，其引線1低點(diǎn)低于傳感器、執(zhí)行器高在5cm以上，避免水、汽引線進(jìn)入設(shè)備內(nèi)。接線盒蓋打開(kāi)接線后，必須及時(shí)封閉，避免進(jìn)入設(shè)備內(nèi)。

樓宇自控系統(tǒng)設(shè)計(jì)要點(diǎn)，技術(shù)文件有哪些方面組成呢？

一、設(shè)計(jì)要點(diǎn)

a. 樓宇自控(BA)系統(tǒng)設(shè)計(jì)文件/圖紙須包括：點(diǎn)位表(明確所有監(jiān)控點(diǎn))；系統(tǒng)圖；平面布置圖及BA系統(tǒng)控制方案之文字說(shuō)明(個(gè)別系統(tǒng)如:空調(diào)機(jī)組；水泵, 等)。

b. 須提供BA系統(tǒng)主要設(shè)備的技術(shù)資料，如工作站/服務(wù)器、直接數(shù)字控制器（DDC）及其箱體、傳感器、控制閥等。

c. 須明確每一直接數(shù)字控制器及整個(gè)系統(tǒng)將配置不少于15％的余量。

d. 須明確工作站/服務(wù)器及DDC將提供不間斷電源/備用電池(不少于2小時(shí)連續(xù)運(yùn)行所需的容量)，并提供相關(guān)規(guī)格資料。

e. 須明確BA系統(tǒng)布線將安裝于獨(dú)立的金屬線槽或線管內(nèi)。所有線管及線槽須經(jīng)熱浸鍍鋅處理。

f. 每臺(tái)DDC僅能用作監(jiān)控一臺(tái)空調(diào)/新風(fēng)機(jī)組, 但可以兼控其他小型設(shè)備或監(jiān)控點(diǎn)。

g. 須明確每一監(jiān)控主機(jī)房設(shè)備，如制冷機(jī)房、變配電房、柴油機(jī)房、生活水泵房等須由獨(dú)立DDC監(jiān)控，不得與其它系統(tǒng)/設(shè)備共用同一DDC。

h. 須確認(rèn)將提供已安裝所有樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備測(cè)試及維護(hù)軟件的手提電腦，并提供相關(guān)規(guī)格資料。

i. 監(jiān)控點(diǎn)除空調(diào)/冷熱水系統(tǒng)設(shè)備外, 亦須包括電梯系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)設(shè)備、燃油供應(yīng)系統(tǒng)設(shè)備、發(fā)電機(jī)、集水坑及潛水泵、大風(fēng)機(jī)、空調(diào)機(jī)，所有消防系統(tǒng)水泵、游泳池系統(tǒng)及SPA設(shè)備等。消防專用風(fēng)機(jī)及消防系統(tǒng)水泵僅需進(jìn)行監(jiān)察。

j. 須確認(rèn)送審系統(tǒng)圖與送審點(diǎn)數(shù)表的設(shè)備及監(jiān)控點(diǎn)匹配一致。