房產(chǎn)贈與是什么？需要什么手續(xù)？

房產(chǎn)贈與指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合。房屋贈與是指贈與人自愿把自己所有的房屋無償贈與他人，他人愿意接受的民事法律行為。房產(chǎn)贈與一般需要雙方當事人訂立書面合同，并且可以做房產(chǎn)贈與公證。4、公攤面積如今購買的房屋都是有公攤面積的，房屋公攤面積包括單車庫、設備層或技術層，室內外樓梯、樓梯懸挑平臺、內外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等。辦理房屋贈與手續(xù)需要提交房屋贈與申請表、房屋產(chǎn)權證書、贈與公證書等資料。

房產(chǎn)贈與需要什么手續(xù)？

1、房產(chǎn)贈與的當事人憑原房產(chǎn)權證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關契稅。

2、房產(chǎn)贈與必須辦理公證，辦理時更應慎重，不要因公證書或公證程序瑕疵導致日后法律糾紛的發(fā)生。

3、房產(chǎn)贈與需要辦理房產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，房產(chǎn)贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構申請變更登記，應提交下列證件:申請書、贈與人的件、原房產(chǎn)權證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)等。

4、后贈與人將房產(chǎn)交付受贈人，這里的交付要以辦理房產(chǎn)產(chǎn)權轉移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房產(chǎn)產(chǎn)權證交給受贈人的，根據(jù)人民的規(guī)定，也應當認定贈與成立。

房產(chǎn)公證處有什么作用？是做什么？

房產(chǎn)公證,是指公證機關根據(jù)相關的當事人的申請,通過與公證相關的法律法規(guī),證明和房產(chǎn)有關的法律行為、有法律意義的事實以及文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必需環(huán)節(jié),但如果當事人經(jīng)過公證處的審查,可以因此避免很多風險,而且經(jīng)公證的購房合同或協(xié)議可以直接向法1院申請執(zhí)行。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，采光照明完全依靠室內燈光。

主要內容

房產(chǎn)公證的內容十分廣泛,公證內容主要包括:房產(chǎn)買賣、房產(chǎn)租賃、房產(chǎn)抵1押合同、商品房預售、房產(chǎn)繼承、房產(chǎn)贈與、房產(chǎn)侵害協(xié)議、房屋拆遷、確認房屋產(chǎn)權等一系列的房產(chǎn)公證。

相關的法律法規(guī)規(guī)定:

1、繼承、贈與房產(chǎn),當事人應當先辦理繼承、贈與公證,然后持公證書和有關契證到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權轉移登記手續(xù);

2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設立的遺囑,應當辦理公證。

3、涉外以及涉港澳臺的房產(chǎn)權轉移的行為,必須辦理公證,然后由房地產(chǎn)管理部門辦理相關的房產(chǎn)登記等手續(xù);

4、各地房地產(chǎn)管理機關與公證機關可以根據(jù)當?shù)氐那闆r,制定本地其他房產(chǎn)事項必須公證的規(guī)定;

5、有關辦理公證和房產(chǎn)登記的程序事宜。

商業(yè)住房和普通住宅有哪些區(qū)別？

1、使用年限不同商業(yè)住宅一般都是40年或50年，而住宅的是70年。產(chǎn)權時間是土地使用權時間，不是房屋產(chǎn)權時間。因為房屋購買后，房屋產(chǎn)權就屬于你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權年出讓年限限為70年，商業(yè)用地出讓年限為40年。對于老年人來說愿望就是自己可以安享晚年，所以現(xiàn)在有些開發(fā)商就推出了一些養(yǎng)老房，很多的人在次給老人挑選養(yǎng)老房的時候并不了解。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現(xiàn)，40年后，國家有權收回土地及地上附著物。

2、交易稅費不同初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取.而住宅為1.5%，如果國家開征物業(yè)稅，土地增值稅，商業(yè)用房的標準也會比住宅高。

3、按揭方式不同商用房大多不能申請，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到，另50年產(chǎn)權或者40年產(chǎn)權的住宅，如采用銀行的方式，只能得到五成或六成按揭，年限10年。

4、生活成本不同如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格，所以對于購房者應該在購房時詢問清楚、目前。開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施。能按民用價格繳納。

5、設計標準不同設計導向不同，商用房公建物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。

6、落戶問題商業(yè)性質的房子無法遷入，只有70年產(chǎn)權的住宅才可以。

買房是一件大事，在買房前，必須要做好相關的準備工作，畢竟，買一套房子，要耗費許多人大半輩子的心血。對于首1次買房的人來說，一定要做好下面這些準備。

一、是否有購房資格

如今，很多城市都實施住房限購限貸政策，一些城市規(guī)定，外地人買房需要繳滿一定年限的社1?；騻€稅才可以。買房前，先了解當?shù)氐馁彿空撸私庾约菏欠窬邆滟I房資格。比如，社1保／個稅繳滿一定年限了嗎？是否被限購了？

二、征信記錄有無問題

采用貸1款的方式買房，要注意查詢一下個人的信用記錄。因為信用不良，會被拒貸。

1、去當?shù)厝嗣胥y行分支機構、征信分中心查詢

需要攜帶的材料有：本人有效身份1證原件、本人有效身份復印件、《個人信息報告本人查詢申請表》。

三、明確自己的需求

買新房還是二手房？

買毛坯房還是精裝房？

買在哪個區(qū)域？

買房是一步到位還是階梯換房？

買多大面積的？幾室?guī)讖d？

一家三口或四口居住還是三代同堂？

不同的情況，肯定是要區(qū)別對待的。