注意事項維修保養(yǎng)人員還要根據(jù)本單位電梯使用頻繁程度，來制定本臺電梯具體的保養(yǎng)方式，然后認真地、有節(jié)奏地執(zhí)行所制定的保養(yǎng)制度。每次維保完成后的電梯應(yīng)處于良好安全的運行狀態(tài)，各部位符合相應(yīng)的國家標準和企業(yè)標準。專業(yè)維保公司的例行維保，每15天內(nèi)進行電梯1次維保。

季度維保檢查，每個季度一次，主要檢查電梯運行部件配合間距的完好性。保養(yǎng)的重點在于電梯各部位之間的配合間隙，或相對應(yīng)的距離，應(yīng)保持在技術(shù)標準范圍內(nèi)，并兼顧日檢、周檢、月檢時疏忽遺漏的地方。

小區(qū)業(yè)主 應(yīng)委托符合資質(zhì)條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責電梯運行服務(wù)的日常維護管理，雙方應(yīng)當簽訂委托協(xié)議，由受托方負責電梯的運行服務(wù)和設(shè)備管理，業(yè)主按照協(xié)議規(guī) 定交納委托管理費用。

小區(qū)業(yè)主應(yīng)監(jiān)督小區(qū)物業(yè)執(zhí)行電梯安全管理制度的情況，定期檢查和不定期抽查物業(yè)的電梯安全管理記錄，并向電梯用戶通報或 公示電梯管理的相關(guān)情況和費用支出。

每日檢查保養(yǎng)制：要求維修保養(yǎng)人員，每日對電梯的使用和運行情況，向電梯司機認真詢問是否有問題，然后親察一下，后對檢查后的各部位情況作好日記錄。保養(yǎng)的重點部位：應(yīng)放在電梯運行動作的正確性，放在電梯運行速度的穩(wěn)定性上。如發(fā)現(xiàn)有問題就及時解決，確保電梯運行不帶故障地安全使用。每日檢查制工作的具體部位情況如下：

（1）轎內(nèi)操縱面板上各開關(guān)、按鈕、信號指示是否正確；

（2）廳外層站召喚、層樓顯示是否正確；

（3）轎廂停層平面位置是否準確；

（4）控制屏接受指令和控制實際運行動作是否協(xié)調(diào)一致；

（5）轎內(nèi)實際負載和轎內(nèi)額定負載是否一致。

電梯維保市場混亂

??目前電梯維保市場電梯維修單位眾多，服務(wù)質(zhì)量因此也良蕎不齊。有些維保單位管理規(guī)范，建立了完善的維保質(zhì)量體系，技術(shù)力量雄厚，儀器設(shè)備齊全，技術(shù)人員經(jīng)常進行技術(shù)培訓(xùn)，專業(yè)過硬，技術(shù)水平高，能過保證電梯維保質(zhì)量；而有些電梯維修單位卻是不規(guī)范的小公司，不過幾個人，這些公司到一些比較大的維保單位弄個資質(zhì)，專業(yè)技術(shù)人員貧乏，技術(shù)水平低，必需儀器設(shè)備缺乏甚至沒有，更沒有建立維保質(zhì)量保證體系。這些小公司為迎合物管企業(yè)低價的要求，往往報出低廉的維修價格，然后再偷工減料。由于成本低，降低維保費用，難以保障電梯維保質(zhì)量。