物業(yè)托管的服務(wù)范圍包括什么：

防護(hù)欄及扶手、廣告牌、標(biāo)識(shí)牌、過(guò)道兩旁的機(jī)械設(shè)備表面清潔；廁所尿盆污垢、廁所水龍頭及門和地板清潔；過(guò)道兩旁垃圾桶內(nèi)垃圾傾倒及痰盂的清洗；過(guò)道內(nèi)物品擺放整潔、美觀。

物業(yè)保潔是指對(duì)單元性房地產(chǎn)，長(zhǎng)久性建筑物的清潔與保養(yǎng)。開(kāi)展經(jīng)常性物業(yè)保潔的目的是：被清潔的物品在不受損壞的前提下，恢復(fù)狀態(tài)，并延長(zhǎng)其使用功能，增加使用壽命，實(shí)現(xiàn)物有所值或增值。而目前很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了使一切變得很輕松管理把保潔及工程部和保安等工作又外包給商業(yè)化的物業(yè)公司或者保潔公司來(lái)管理，從而達(dá)到服務(wù)化和便捷化。

相信大家對(duì)于物業(yè)托管這個(gè)概念應(yīng)該比較清楚了，希望我們的文章能為您提供一些有用的信息。

一般物業(yè)托管一般包括哪些服務(wù)項(xiàng)目

很多的朋友其實(shí)都很迷惑，我們?nèi)P物業(yè)托管都有那些服務(wù)項(xiàng)目呢？如果不知道的話，我們趕緊一起去看看吧！

物業(yè)管理主要包括五大項(xiàng)工作：

1、秩序維護(hù)和消防管理

2、保潔和垃圾清運(yùn)、排污及清掏

3、園區(qū)綠化及病蟲(chóng)害防治管理

4、公共場(chǎng)地、公共設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)及業(yè)主的二次裝修管理

5、物業(yè)承諾及物業(yè)管理合同中約定的其它服務(wù)項(xiàng)目

?如何判斷小區(qū)物業(yè)公司

如何判斷小區(qū)物業(yè)公司好不好呢？

看建筑外立面整潔度?

一般物業(yè)公司每年會(huì)安排一次小區(qū)外立面的保潔，還包括拆除私搭違建等。如果私搭違建在小區(qū)比較頻繁說(shuō)小區(qū)物業(yè)的管理和監(jiān)督有問(wèn)題，購(gòu)房者可重點(diǎn)關(guān)注。

看物業(yè)的反應(yīng)速度?

小區(qū)物業(yè)一般要保證每天都有人值班，急修業(yè)務(wù)必須及時(shí)有人上門，一般維修應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理。面對(duì)業(yè)主投訴，應(yīng)保證幾天內(nèi)解決問(wèn)題。?

看小區(qū)安全防衛(wèi)級(jí)別?

小區(qū)保安和業(yè)主是否熟悉，小區(qū)保安巡邏頻率也很重要。有的物業(yè)公司要求保安必須認(rèn)識(shí)業(yè)主的私家車，

限期認(rèn)識(shí)業(yè)主本人。除了保安之外，小區(qū)圍墻是否安裝防盜監(jiān)控設(shè)施，低樓層是否加強(qiáng)安全保衛(wèi)措施也是購(gòu)房者需要考察的重點(diǎn)。?

看各種設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況?小區(qū)公用機(jī)電設(shè)備必須定時(shí)檢修。比如排水系統(tǒng)、自來(lái)水系統(tǒng)、電力系統(tǒng)，

因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)故障，將影響整個(gè)小區(qū)業(yè)主的正常生活，因此了解小區(qū)內(nèi)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況也是非常重要的。

?物業(yè)管理服務(wù)具體事項(xiàng)包括哪些？

物業(yè)管理服務(wù)具體事項(xiàng)包括哪些？

各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)包括的具體內(nèi)容是：

(1)房屋設(shè)備運(yùn)行服務(wù)是指電梯、水泵、電視監(jiān)控系統(tǒng)、有線對(duì)講系統(tǒng)、電視接受系統(tǒng)、避雷、消防、污水處理系統(tǒng)等設(shè)備的運(yùn)行服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、方式、時(shí)間和要求進(jìn)行服務(wù)，定期對(duì)房屋設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，保證設(shè)備的完好和正常運(yùn)行。電梯維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)保證每幢房屋有一臺(tái)電梯正常運(yùn)行。

(2)保潔服務(wù)是指為保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋共用部位和公共場(chǎng)、綠地的整潔而進(jìn)行的管理服務(wù)。一般包括樓道、走道、門廳、屋頂、天臺(tái)等部位的定時(shí)清掃，內(nèi)墻壁的除塵，公共門窗的擦洗，綠化、園地、街坊路面的清掃，生活垃圾和建筑垃圾的管理，滅害灑藥等服務(wù)。合同中的保潔服務(wù)應(yīng)根據(jù)不同物業(yè)的保潔要求，明確保潔內(nèi)容、要求及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。