廣東港安裝飾設(shè)計工程有限公司專業(yè)從事二手房裝修，擁有一支技術(shù)力量雄厚、素質(zhì)的施工隊伍，主要承接舊房翻新、二手房改造、二手房裝修、乳膠漆翻新、舊房改造、墻面翻新、廚房廁所改造、墻面開裂處理、實木地板翻新等業(yè)務(wù)，能夠根據(jù)您的需求和條件對您的房屋進行翻新改造，讓您的房子煥然一新。品牌的選擇--期待與您的合作港安裝飾，公司已在廣州注冊商標，已在廣州設(shè)立總部。公司主營：賓館加固改造廠家，醫(yī)院加固改造廠家，酒吧加固改造廠家，服裝店加固改造廠家，專賣店改造裝修廠家等等。

舊房翻新不懂防水？那不行！

近小編看到不少城中村正在改造，也有很多業(yè)主來咨詢舊房翻新服務(wù)。確實，未來幾年里，二手房、舊房的裝修需求將會逐步攀升。而由于年代久遠了，不少舊房墻體防水、防潮的性能十分差，那么讓我們一起看看舊房防水有哪些注意點吧~

一、防水處理的流程

所謂破舊迎新，舊房翻新步要對需要拆除的部分全部拆除，并盡可能清除出現(xiàn)場。

確定好施工方案后，根據(jù)需要對墻體進行改造，改造完成后要確定好水平位置，然后進行地面找平。地面不平整會導(dǎo)致防水層厚度不均勻，容易造成開裂滲漏；地漏、墻角、管道等處的接縫尤其要注意。

地面完成后要進行墻面處理，一般墻面要做30cm左右的防水層，衛(wèi)生間淋浴房要做到180cm。一般涂料要刷2-3遍，遍和第2遍之間要有一定時間間隔，具體時間要看涂料干透的時間，要達到與基層結(jié)合牢固、沒有裂紋和氣泡、不脫落。

防水層涂刷好之后要鋪設(shè)保護層，主要是防止后續(xù)的施工過程破壞防水層。后便是閉水試驗了，試驗的深度不低于2cm，持續(xù)時間不少于24小時，如果沒有滲漏現(xiàn)象（主要還是水面高度變化）就算合格了，防水工程也告一段落。

二、舊房防水注意事項

從整個防水處理的流程來看，我們理了一下要注意的地方：

（1）衛(wèi)生角的標高要核對清楚、正確，尤其是地漏的標高位置。

（2）防水材料建議使用水泥基防水涂料，可以有效防止地磚或墻面瓷磚發(fā)生鞏固、起殼的情況。

（3）接縫處應(yīng)該使用高彈性的柔性防水涂料，這些接縫處會移位，容易發(fā)生滲水。

（4）家里有浴缸的，和浴缸相鄰的墻面防水層高度要比浴缸再高出30cm。

（5）陰陽角要做加強處理，應(yīng)做成圓弧形的，陰角等地方要鋪貼防水無紡布。

（6）施工過程中除了防水，還要防火，盡量穿著軟底鞋進出，避免破壞防水層。

（7）后，也是重要的一點，和鄰居搞好關(guān)系。無論是拆除還是閉水，都難免影響上下左右鄰居的日常生活，一旦防水沒做好，水滲漏到別人家里，也是相當(dāng)麻煩的。

建議各位業(yè)主在翻新的過程中，保持和施工師傅的溝通，畢竟房屋上了年紀，折騰不起。更重要的是，施工質(zhì)量直接影響翻新后的居住質(zhì)量，如果發(fā)現(xiàn)防水沒做好，一定要重做哦！

舊房翻新有哪些需要注意的問題？

一、翻新中舊物是否一定要換？

1.水管

??二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。比如裝修衛(wèi)生間前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水進行試驗，如果漏水則必須重做防水工作；同時要注意的是，施工后不能留下死角。這個舊房翻新步驟要做的是檢查吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等設(shè)施的管道、線路等方面，避免施工不當(dāng)造成后期使用的不便利。

2.墻面

當(dāng)墻體已經(jīng)發(fā)生霉變或者墻體裝修時隔過長，膩子的材料已經(jīng)發(fā)生變化，必須要對膩子進行鏟除和重新涂裝，全1面翻新。

當(dāng)墻體只是局部污損，可以選擇只對污損部分進行處理，一般采用表面打磨的方式，使整體保持光滑狀態(tài)后，用膩子將其填平，再刷上顏色一致的漆。

3.地板

磨損嚴重的地板，全部鏟除重裝為好。質(zhì)量較好的實木地板和使用年數(shù)較短的復(fù)合地板，只用翻新工作就能解決，木地板的翻新主要分為打磨、刮膩子、上漆和打蠟四步，打磨地板時，需要選擇目數(shù)較大的砂紙，保證表面的光滑。

4.門窗

如果木質(zhì)的門窗不僅是面層出現(xiàn)劃痕，而是在基層材料上出現(xiàn)了損壞，則需要更加徹底的修補，在刷漆之前，需要先對被破壞的部分坑洼補上膩子，進行填平，然后用砂紙打磨光滑，再進行上漆的處理。

5.家具

如果家具只使用了兩三年，或是并沒有特別明顯的破損，就沒有必要將所有的都拆除換掉。家具只是表面有些陳舊的，那么可以在家具外面涂刷油漆，或者進行翻新就可以了。

廣東港安裝飾設(shè)計工程有限公司專注于家裝整裝、公裝整裝、別墅、寫字樓、商鋪、家裝翻新、公裝翻新、酒店、會所等設(shè)計與施工。公司主營：廣州舊房翻新，廣州公裝翻新，老房子墻面翻新，老房子墻面翻新多少錢一平米，別墅翻新改造多少錢.港安裝飾擁有自己的家具定制工廠，貨期更穩(wěn)定，質(zhì)量有保證，公司解決局部定制、少量定制；大單、小單我們保證客戶至上。房讓舊房改造不用搬產(chǎn)品，港安人翻新，讓您錢不會浪費一分錢。一切錢都是用在刀刃上。但并不是所有的地板都能進行翻新，只有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木復(fù)合地板和竹地板才能進行翻新。公司能保證翻新的質(zhì)量，解決局部翻新、少量翻新；大單、小單我們都是保證客戶至上。

為什么要房屋加固？老舊危樓推到重建不可以？

老舊樓房拆除重建？危樓推到另起？災(zāi)后房屋裝修粉刷直接使用？不存在的！

近看到有不少朋友都在討論，為什么要做房屋加固？做房屋加固還不如新建一個新的房子。其實很多城市的政策是不允許的，有很多業(yè)主也是心里有苦說不出，大部分的老舊樓房或者出問題的樓房一旦拆除了基本上不會再給你重建了。

所以很多業(yè)主都是沒有選擇的余地，只能進屋的加固和改造，讓房屋更加的能夠延長使用期限和壽命，或者更加的符合現(xiàn)階段的使用要求而進行了房屋的加固和改造！

房屋在加固前后都需要進屋安全性檢測和房屋抗震檢測。

加固前：需對房屋的結(jié)構(gòu)和承載力重新進行復(fù)核和建模計算等工作，以便對加固工程、方案提供數(shù)據(jù)支持和建議；

加固后：需對房屋的加固現(xiàn)狀和圖紙進行復(fù)核和驗收，以保證房屋加固后的質(zhì)量和房屋辦1證的需要。

房屋強度檢測主要又分房屋安全性檢測和房屋抗震檢測，房屋安全性檢測是指通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗算、對房屋安全性進行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。

房屋抗震檢測是指該檢測使用于正在使用中的房屋及擬作加固的房屋的抗震能力評定。主要通過檢測房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、調(diào)查房屋的加固方案和未來使用情況，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋的抗震性能做出評價。

哪些房屋需要加固：

一、設(shè)計達到使用年限，或在現(xiàn)有的規(guī)范下原結(jié)構(gòu)不能滿足要求。

現(xiàn)在一般的建筑物的設(shè)計使用年限為50年，當(dāng)達到50年或在未達到50年前，經(jīng)結(jié)構(gòu)鑒定，需要加固。經(jīng)過08年的四川，出了新的抗震規(guī)范，而原有建筑物不能滿足現(xiàn)有的規(guī)范要求，那就需要進行抗震加固。

二、施工質(zhì)量、裝飾搞破壞、過度使用等造成。

造成施工質(zhì)量事故的原因很多，有客觀的、也有主觀的因素，主要有：材料的強度或其他技術(shù)指標不滿足要求，如混凝土強度等級低、鋼筋、鋼板的材質(zhì)等;

施工過程中的失誤或錯誤。鋼筋漏放、少放，搭接、錨固等不滿要求;

節(jié)點構(gòu)造措施處理不當(dāng)，剛接的變鉸接、鉸接的變剛接。

過度使用，就類似于現(xiàn)在的道路，跑的都是超載的渣土車，數(shù)量多，速度還挺快，那就會經(jīng)常壞。結(jié)構(gòu)也是一樣。

廣東港安裝飾設(shè)計工程有限公司，施工隊專業(yè)承接扇灰、批墻刷乳膠漆、室內(nèi)外涂料粉刷墻面翻新，出租房、網(wǎng)吧、旅館、居家、店鋪、別墅、公寓、辦公室、舊房翻新、做二手房精裝、簡裝廠房等扇灰工程。綠色環(huán)保施工隊、有著十來年相當(dāng)?shù)膶嵺`經(jīng)驗、對于墻面的各類處理有著豐富的經(jīng)驗與知識研究。2、家具挑選家具每家每戶都極其的需要，而精美的家具還能呈現(xiàn)出一個房子的格調(diào)以及體現(xiàn)主人家的品味。承接住房、廠房、辦公室、旅館、網(wǎng)吧、美容院等綜合翻新或局部改造等，公司主營：老房舊房翻新改造哪家好，老房舊房翻新改造哪家專業(yè)，老房舊房翻新改造報價，舊房翻新刷墻多少錢一平米，舊房翻新刷墻服務(wù)。我們對所裝修的工程終身維護，價格合理，歡迎來人來電參觀咨詢。

餐廳裝修的要點主要集中在下面幾個方面

一、中式餐廳是以品嘗中國菜看，領(lǐng)略中華文化和民俗為目的，故在環(huán)境的整體風(fēng)格上應(yīng)追求中華文化的精髓。與此同時，中國東西南北幅員遼闊，民族眾多，地域和民俗的差異很大。充分發(fā)揮這些特色，使就餐者在就餐過程中感受申華文化的博大精深，領(lǐng)略各地的民風(fēng)民俗。如果你和家里人不常做油煙大的炒菜的話，可以嘗試現(xiàn)在時尚時尚最1時尚的開放式廚房，可以有效解決廚房面積狹小的問題。因此，中式餐廳的裝飾風(fēng)格、室內(nèi)特色，以及家具與餐具，燈飾與工藝品，甚至服務(wù)工員的服裝等都應(yīng)圍繞'文化'與'民俗'展開設(shè)計創(chuàng)意與構(gòu)思。因此，在空間和交通的視覺焦點，常常以一些帶有中國特色的藝術(shù)品和工藝品來進行點綴，以求豐富空間感受，烘托傳統(tǒng)氣氛。

二：餐廳裝修的要點主要集中在下面幾個方面：

1. 色彩的搭配

餐廳的色彩配搭一般都是隨著客廳的，這主要是從空間感的角度來考慮的，因為目前國內(nèi)多數(shù)的住房設(shè)計中，餐廳和客廳都是相通的。如果客廳里要放地毯的話，在選購時也要注意它的尺寸、大小和顏色的選擇。對于餐廳單置的構(gòu)造，色彩的使用上，宜采用暖色系，因為從色彩心理學(xué)上來講，暖色有利于促進食欲，這也就是為什么很多餐廳采用餐廳采用黃、紅系列的原因。

2. 餐廳的風(fēng)格

餐廳的風(fēng)格是由餐具決定的，所以在裝修前期，就應(yīng)對餐桌、餐椅的風(fēng)格定奪好。其中容易沖突的是色彩、天花造型和墻面裝飾品。一般來說，它們的風(fēng)格對應(yīng)就是這樣的：

1) 玻璃餐桌。對應(yīng)現(xiàn)代風(fēng)格、簡約風(fēng)格。

2) 深色木餐桌。對應(yīng)中式風(fēng)格、簡約風(fēng)格。

3) 淺色木餐桌。對應(yīng)自然風(fēng)格、北歐風(fēng)格。

4) 金屬雕花餐桌。對應(yīng)傳統(tǒng)歐式 風(fēng)格。

5) 簡練金屬餐桌。對應(yīng)現(xiàn)代風(fēng)格、簡約風(fēng)格、金屬主義風(fēng)格。

3. 餐桌的選擇

餐桌的選擇需要注意與空間大小配合，小空間配大餐桌或者大空間配小餐桌都是不合適的。由于購買的實際問題，購買者很難把東西拿到現(xiàn)場進行比較，因此，先測量好所喜好的餐桌尺寸后，拿到現(xiàn)場做一個全比例的比較，這樣會比較合適，可避免過大過小。

4. 餐桌布的選擇

餐桌布宜以布料為主，目前市場上也有多種選擇。使用塑料餐布的，在放置熱物時，應(yīng)放置必要的厚墊，特別是玻璃桌，有可能引起不必要的受

專家提醒，二次裝修時改造較多，部分拆改需多留心

隨著新房的地段邊緣化，很多人選擇購買城區(qū)里社區(qū)條件相對成熟的二手房。如果您的婚房是二手房而非新房，那在裝修時可能多了一些拆改項目，比新房裝修的過程要瑣碎一些，費用也會相應(yīng)增加。解決方法：要想拆改墻面，需要用專業(yè)的工具精準檢測以及規(guī)劃出改造方案才能實施。專家提醒，二次裝修時改造較多，部分拆改需多留心，還要注意成品保護。此外，處好鄰里關(guān)系也相當(dāng)重要。

拆除注意成品保護

與新房裝修相比，二次裝修多了很多拆除的項目，其價格一般也會高出5000-8000元左右。至于餐廳的餐桌椅，建議選擇簡約、實用類型的，特別是小格局的餐廳更是如此。拆除部分主要包括舊門窗的拆除，鏟除原墻、頂、地的瓷磚、膩子層、涂料層、防水層、抹灰層等，拆除某些改變戶型格局的非承重墻體，原來墻上的一些木墻裙、踢腳板、木柜等的拆除，以及拆除增加的垃圾清運等費用。

需要注意的是，如果您家的房子只裝修了一兩年，耐水膩子可以不必完全鏟除，打磨墻面后即可重新涂刷乳膠漆。如果是五年以上的老房，由于膩子的材料老化，二次裝修時必須鏟除至墻底，否則會影響今后墻面乳膠漆的施工質(zhì)量和裝修后的長期使用效果。

如果原有水電管線不合理，比如線路只有1.5毫米或者不滿足現(xiàn)在大功率電器的需求，就要考慮對線路進行擴容。如果原有線路布局不合理，還要考慮重新布線。一般來說，老房的水電改造一般會占到施工費用的10%-15%左右。

由于部分老房的戶型設(shè)計并不合理，在二次裝修時很多人會想到拆改墻體。需要注意的是，只有非承重墻才可以拆，而且拆改墻體必然增加較高的費用，如果不是很必要，專家建議盡量不要拆改墻體。另外，在施工時，對墻面進行防水處理，就如同給墻面再加一層防水保護網(wǎng)，雙1管齊下。在拆除墻體時，要事先斷電，避免發(fā)生事故。原有電源線路和弱電線路要保留的，1好事先做好記號和記錄，施工切斷的線路甩頭必須留出足夠的富余量，以方便以后接線。

成品保護是二次裝修中相當(dāng)重要的一個環(huán)節(jié)。對于不需改動的天1然氣、水表、管道、暖氣、門、窗、櫥柜等物品，需要用專業(yè)的保護膜全包上并固定，防止施工時使之受損。

廣東港安裝飾設(shè)計工程有限公司，施工隊專業(yè)承接扇灰、批墻刷乳膠漆、室內(nèi)外涂料粉刷墻面翻新，出租房、網(wǎng)吧、旅館、居家、店鋪、別墅、公寓、辦公室、舊房翻新、做二手房精裝、簡裝廠房等扇灰工程。綠色環(huán)保施工隊、有著十來年相當(dāng)?shù)膶嵺`經(jīng)驗、對于墻面的各類處理有著豐富的經(jīng)驗與知識研究。小編的建議是直接換掉它們，畢竟光修整的話無法徹底根絕其安全問題，還不如直接換掉，省得以后麻煩。承接住房、廠房、辦公室、旅館、網(wǎng)吧、美容院等綜合翻新或局部改造等，公司主營：老房舊房翻新改造哪家好，老房舊房翻新改造哪家專業(yè)，老房舊房翻新改造報價，舊房翻新刷墻多少錢一平米，舊房翻新刷墻服務(wù)。我們對所裝修的工程終身維護，價格合理，歡迎來人來電參觀咨詢。

翻新前會遇到的問題

1、 重裝還是局部改裝，又或是只重新軟裝？

這是一個三難的問題！

重裝？，勞心勞神，而且一家人還要重新租房搬家，生活成本陡增。

局部改裝？裝出來半新半舊，看著也挺別扭。

重新軟裝？這貌似是1好的方法，只需在能動的地方開刀，既不會花費太多精力，又能保證新鮮效果。不過究竟選擇哪一種，還是需要根據(jù)各自的具體情況而定。

2、 改造想法多，卻缺乏專業(yè)設(shè)計師幫自己把關(guān)效果。

對于自己的家，大部分人都很清楚自己想要什么，改造的想法一天一變，無奈自己不專業(yè)，也沒有熟悉的專業(yè)設(shè)計師幫忙出謀劃策，后改造出來的效果還是不盡人意，悔不當(dāng)初。

所以設(shè)計師是把握整體統(tǒng)一的1佳選擇，一個好的設(shè)計師會呈現(xiàn)和諧的空間美！

翻新過程中會遇到的問題

1、舊房的隱患是否徹底1解決

房子住久了，可能或多或少都存在一些問題，那么翻新過程中一定要趁此機會將平時遇到的隱患一并解決,比如水電線管道布局是否合理、排水管是否暢通、墻壁門窗有無開裂、破損、漏水等。而每一個商業(yè)空間的經(jīng)營者們，也都希望能通過裝修，來提高產(chǎn)品的價值，營造良好的環(huán)境以及氛圍，增加客戶量等。
翻新過程也是一次查漏補缺的過程，這樣翻新后的房子才會住得心滿意足。

2、裝修材料的選擇

這也是舊房子翻新的大問題，一般都會比較著急入住，所以裝修材料的選擇一定要慎之又慎，裝修完成后再急也要預(yù)留時間等待材料發(fā)揮有害物質(zhì)，否則如果對家人健康造成傷害，就得不償失了。

對于這個問題，小編建議在翻新過程中，1好利用壁布、環(huán)保漆或者是近流行的地板上墻的方式等來改變墻體的視覺效果，這樣既能達到換新效果，又減少了室內(nèi)空氣的污染。想更環(huán)?？蛇x零醛定制產(chǎn)品，保證質(zhì)量，保證健康。

舊房翻新裝修五大步驟

1、更換建材產(chǎn)品

在我們的日常生活當(dāng)中，更換材料或是局部安裝都是很常見的，如果你的動手能力不是很強，像換燈泡、門鎖什么的都是難事兒，更別說換馬桶、吊頂?shù)纫恍└唠y度的事情了。

2、墻體地面翻新

要裝修一個全新的住宅，墻面是容易的方法，但是在換墻面之前，要先將墻面進行敲打，它其實隱藏的危險非常多，尤其是在廁所廚房這樣的地方，它的水電隱患比較多，沒有專業(yè)的服務(wù)幫助，會非常的麻煩。

3、局部升級改造

翻新肯定少不了固定的裝修與家具的更換，像一些固定式的家具還有水電路的改造等，都屬于動作幅度較大的一種改造。

4、單個房間翻新

要完全的改造一個房間要涉及的地方就很多了，它所需的工作時間較長，工作量也非常的大，在裝修的時候不可以馬虎，尤其是涉及到有關(guān)其他房間相關(guān)的水電以及材料鏈接的細節(jié)處理，所以1好請到有經(jīng)驗的翻新公司幫忙。

5、所有居室翻新

與毛坯房相比，它也要、復(fù)雜的多，因為在改造的時候需要瞻前顧后，使用完好無損的材料，有一定的保護措施可以繼續(xù)使用，比如地板等，它非常提倡生活的節(jié)約，選擇越好的材料使用壽命越長，那么就越環(huán)保。