二、開間和進深尺寸合理

進深、面寬兩個詞常常會掛地銷售員嘴上，在平常生活里，我們往往會把房間的主采光面成為開間（面寬），與其垂直的稱為進深。此外也有一個比較簡單的方法，比較容易操作，就是根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。

如果不太會挑選好戶型的話，直接看進深和開間之間的比例是否合理就行。進深與開間之比一般介于1：1．5之間較好。

三、戶型方正

這是從整體格局上來考慮的，當然了，這不是指將戶型設計成一個方正，而是指整套戶型的格局規(guī)整，布局緊湊，從而使戶型內的各種功能區(qū)比例合理，所以，從外表上來看，戶型的外輪廓線大體成一個方形。盡量避免有斜切線造成的尖角形、梯形、弧形等不規(guī)則形狀的出現(xiàn)。

這樣一來，就容易產(chǎn)生面積浪費的情況，而且也會影響室內空間的實際使用效果。戶型方正便于二次布局改造，客根據(jù)自我需求實現(xiàn)空間的自由轉換和擴展。

4、觀察小區(qū)綠化

有的小區(qū)綠化率挺高的，但是環(huán)境并不是很好，這是因為綠化植被搭配不得當加上物業(yè)管理不到位導致的。購房者在實地考察的時候就可以通過自己實際看到的小區(qū)綠化來判斷小區(qū)環(huán)境的好壞了，購房者應考慮到各種綠植的合理配置，并考慮到季節(jié)轉換，不能夏季一片綠，冬季一片荒，同時還要注意小區(qū)種植綠植的一些禁忌，盡量不要挑選一些帶過多花粉的植物，避免居民出現(xiàn)過敏的情況。

購買房子的時候，大家不能講眼光只放到房子上，還要多關注影響房子居住環(huán)境的一些因素，比如說小區(qū)環(huán)境，如果你還不知道如何挑選小區(qū)的話，不妨看看小編所講的吧，以上就是關于買房如何判斷小區(qū)環(huán)境好壞的介紹了，希望能幫助到大家。

一、一套房是全款買房

注意，有一點要說在前面，這其實是要看城市的購房政策，因為各個城市限購政策并不相同，有些城市是認房又認貸，而有些城市則是認貸不認房。

如果首套房是全款買房的，現(xiàn)在又想買二套房的話，那么趕緊查查是不是認貸不認房？認貸不認房指的是只要不存在房貸記錄，不管名下是否已有房產(chǎn)，再購買一套房，同樣可以享受首套房優(yōu)惠。

二、一套房是商住房

現(xiàn)在很多城市都有限購政策，到現(xiàn)在還是沒有放松，但限購政策其實主要還是針對商品房，畢竟樓市商品房現(xiàn)象相當頻繁，而商住房卻相對少見。

由于性質以及房屋產(chǎn)權年限短的緣故，商住房的定價一般都是比較低的，有些剛需者為了解決緊迫的住房需求，會購買商住房作為一種過渡性房子，待以后經(jīng)濟條件好了，再換商品房。那么如果先購買的是商住房的情況下，即使是購買，第二套依然被視作是首套房。