樓面價(jià)與房?jī)r(jià)有什么關(guān)系呢？

一般來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格＋建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。

同事房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成的。也就是由土地費(fèi)用、建安工程費(fèi)、稅費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用、凈利潤(rùn)、管理費(fèi)及開發(fā)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、所得稅、銷售費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等10種因素構(gòu)成的。

據(jù)推算，土地成本占房地產(chǎn)開發(fā)成本比例40%左右，而且這還要看土地是通過(guò)什么途徑拿到的，如是通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)激烈拍賣，土地成本有可能占到開發(fā)成本的60%左右甚至更高。

四、特價(jià)房

在實(shí)際生活中，其實(shí)更多的特價(jià)房都是比較差的房子，是開發(fā)商在賣房時(shí)提供一些打折的房子，比如說(shuō)一些折扣房、樣板間甚至是尾房。這些特殊的反觀雖然看上去比較便宜，容易令普通購(gòu)房者感到心動(dòng)。

但是，開發(fā)商真的會(huì)把好的房子以低價(jià)賣給你嗎？是不怎么有可能的，這些房子一般都會(huì)存在一些明顯的缺陷，比如說(shuō)戶型不好、墻壁質(zhì)量較差等等，并不建議購(gòu)房。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了?，F(xiàn)在買房，對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可能都是這輩子一次的機(jī)會(huì)，既然如此，為何不買套舒適一點(diǎn)的房子呢？何必為了省那么一點(diǎn)錢而委屈自己以及家人未來(lái)幾十年都忍受著房子的缺點(diǎn)而居住呢？總而言之，上面這4種樓層建議別碰，尤其是為了低價(jià)格而吸引的購(gòu)房者。

三、注意房屋的通風(fēng)效果

還有買房需要考慮的重要的環(huán)節(jié)是通風(fēng)效果是否良好，這樣有利于空氣的對(duì)換，方便室內(nèi)異味的散出和外部新鮮空氣的進(jìn)入。而過(guò)于曲折的戶型設(shè)計(jì)，往往會(huì)使室內(nèi)空氣阻隔。可以多多考慮南北通透的戶型。

四、客廳內(nèi)門的數(shù)量不宜過(guò)多

如果客廳內(nèi)的門太多，就形成了對(duì)客廳的實(shí)際面積的擠占，影響客廳的使用，會(huì)使得客廳的沙發(fā)、電視和其它的家具難以擺放。客廳的組合形式就是南邊帶陽(yáng)臺(tái)，然后東西邊各一堵墻，其連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。

五、注意廁所的位置

廁所是整個(gè)家中潮濕、異味重的地方，如果將衛(wèi)生間改造為臥室，那么居住在里面的人就很容易得，影響人的身體健康。同樣的，衛(wèi)生間位于房子中央，其異味只能通過(guò)臥室或者客廳散發(fā)出去，會(huì)使得我們的居住的舒適度大大降低。