第二步：現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)房屋這個(gè)時(shí)候就要開始準(zhǔn)備驗(yàn)房啦，這一塊我還是比較擅長(zhǎng)的哈哈。先給大家介紹下這一部分的流程吧：(1)開發(fā)商出示“兩書一表”：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。（這里的文件必須是原件而不是復(fù)印件?。?2)業(yè)主繳身證復(fù)印件、收房通知書，領(lǐng)鑰匙。(3)按照原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓。(4)業(yè)主按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《房屋驗(yàn)收情況表》，簽署《商品房實(shí)測(cè)面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。(5)如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，雙方應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間。如基本滿意，向開發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”和竣工后房屋水電管線圖，領(lǐng)取鑰匙。

3 、水路普通的樓盤水路通常是三種 ，自來(lái)水 、熱水和中水 。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來(lái)沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國(guó)家 定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。 好的水管材料是銅管，不過(guò)目前北京市使用銅管的項(xiàng)目不多;德國(guó)原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯(cuò)。

4、電路電路是指插座的位置和匹配，電線的型號(hào)和大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過(guò)程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測(cè)試開關(guān)是否有效。5、吊頂?shù)蹴數(shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。

二、瓷磚部分

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1.看磚面是否平正，縫隙是否規(guī)整一致，且鋪貼的瓷磚必須牢固，無(wú)歪斜、缺棱掉角和裂縫等缺陷；

2.注意花磚和腰線位置是否正確；

3.注意是否有空鼓現(xiàn)象，通?？捎眯¤F錘輕輕敲擊瓷磚的四角與中間，檢測(cè)瓷磚有無(wú)空鼓聲。

三、排水部分

1.水路安裝驗(yàn)收主要是檢查管路是否牢固，可以打開水龍頭來(lái)檢查其是否會(huì)抖動(dòng)；

2.看水管給水是否暢通，有沒(méi)有漏水現(xiàn)象，可以拿紙巾擦拭進(jìn)行檢測(cè)；

3.檢查有地漏的房間是否存在“泛水”和“倒坡”現(xiàn)象，可以打開水龍頭或者花灑，過(guò)一段時(shí)間后觀察地面流水是否通暢，是否有局部積水現(xiàn)象。4.應(yīng)對(duì)地漏、馬桶和面盆的下水是否順暢進(jìn)行試水檢驗(yàn)。