購(gòu)買(mǎi)工業(yè)用地需要注意什么

1、首先是產(chǎn)權(quán)的年限問(wèn)題，工業(yè)用地的房子的產(chǎn)權(quán)多也就是50年，且用電是屬于商業(yè)或工業(yè)用電的，要比生活用電的費(fèi)用高很多，一般生活用電一度5毛多，商業(yè)或工業(yè)的一度要1塊多錢(qián)，長(zhǎng)時(shí)間的話不劃算。

2、再個(gè)就是你買(mǎi)了工業(yè)用地性質(zhì)的房子，辦理房產(chǎn)證也是個(gè)問(wèn)題，畢竟工業(yè)用地和商業(yè)用地性質(zhì)的土地都是含有一定的盈利目的的，所以你后期辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納的契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅用地，商業(yè)或工業(yè)用地契稅至少也得3％－5％，居住用地144平方以下也就是1．5％。

土地位置的固定性。土地位置的固定性，亦稱不可移動(dòng)性，是土地區(qū)別于其它各種資源或商品的重要標(biāo)志。我們可以把可移動(dòng)的商品如汽車(chē)、食品、服裝以及可移動(dòng)的資源如人力、礦產(chǎn)等，由產(chǎn)地或過(guò)剩地區(qū)運(yùn)送到供給相對(duì)稀缺或需求相對(duì)旺盛因而售價(jià)較高的地區(qū)。但我們還無(wú)法把土地如此移動(dòng)。

土地質(zhì)量的差異性。土地的特性和質(zhì)量特征，是土地各構(gòu)成要素(地質(zhì)、地貌、氣候、水文、土壤、植被等)相互聯(lián)系、相互作用、相互制約的總體效應(yīng)和綜合反映。地理位置不同，地表的氣候、水熱對(duì)比條件不一樣，地質(zhì)、地貌對(duì)其具有再分配的功能，使得地表的土壤、植被類(lèi)型也隨之發(fā)生變化，因而造成土地的巨大自然差異性。

根據(jù)土地的性狀、地域和用途等方面存在的差異性，按照一定的規(guī)律，將土地歸并成若干個(gè)不同的類(lèi)別。中國(guó)的土地大致有三種分類(lèi)：

1．按土地的自然屬性分類(lèi)，如按地貌、植被、土壤等進(jìn)行分類(lèi)。土地污染

2．按土地的經(jīng)濟(jì)屬性分類(lèi)，如按土地的生產(chǎn)水平、土地的所有權(quán)、使用權(quán)等進(jìn)行分類(lèi)。

3．按土地的自然和經(jīng)濟(jì)屬性以及其他因素進(jìn)行的綜合分類(lèi)，如土地利用現(xiàn)狀分類(lèi) 。

為了更有效地管理土地，在上述三種分類(lèi)的基礎(chǔ)上，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)化管理2007年發(fā)布《土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)》，根據(jù)土地的用途、利用方式和覆蓋特征等因素，將中國(guó)土地分為了12個(gè)一級(jí)類(lèi)、57個(gè)二級(jí)類(lèi)。