廣州房屋被查封了還能起訴過(guò)戶嗎？

   律師解答：不能了，只能起訴解除合同、賠償損失，或者提執(zhí)行異議。

《廣東省高z級(jí)人民z法z院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的指引》第二十一條：房屋被依法查封,買(mǎi)受人起訴請(qǐng)求出賣(mài)人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,人民z法z院可以向其釋明變更訴z訟請(qǐng)求為解除合同、賠償損失,或者告知其可以依照民事訴z訟法第二百二十五條、第二百二十七條的規(guī)定主張權(quán)利。

《民事訴z訟法》第二百二十五條

執(zhí)行異議

當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的，可以向負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民z法z院提出書(shū)面異議。當(dāng)事人、利害關(guān)系人提出書(shū)面異議的，人民z法z院應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定撤銷或者改正；理由不成立的，裁定駁回。當(dāng)事人、利害關(guān)系人對(duì)裁定不服的，可以定送達(dá)之日起十日內(nèi)向上一級(jí)人民z法z院申請(qǐng)復(fù)議。

第二百二十七條

案外人異議

執(zhí)行過(guò)程中，案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出書(shū)面異議的，人民z法z院應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對(duì)該標(biāo)的的執(zhí)行；理由不成立的，裁定駁回。案外人、當(dāng)事人對(duì)裁定不服，認(rèn)為原判z決、裁定錯(cuò)誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判z決、裁定無(wú)關(guān)的，可以定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民z法z院提起訴z訟。

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廣州房屋連環(huán)買(mǎi)賣(mài)糾紛可以請(qǐng)求過(guò)戶嗎？

  張靜律師解答：如果其他合同參與人同意過(guò)戶，就可以判z決當(dāng)事人依次辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，如果有一個(gè)參與人不同意的，就只能要求賠償違約金，不能要求過(guò)戶。

相關(guān)法條：

《廣東省高z級(jí)人民z法z院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的指引》第二十五條：房屋連環(huán)買(mǎi)賣(mài)均未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,終買(mǎi)受人以其合同相對(duì)人為被告提起訴z訟,請(qǐng)求協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,人民z法z院可以通知參與房屋買(mǎi)賣(mài)的其他當(dāng)事人作為第三人參加訴z訟。

被告以及第三人不提出抗辯或者抗辯理由不成立的,可以判z決當(dāng)事人依次辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第三人提出的抗辯理由成立的,人民z法z院可依照合同法第z一百一十條第z一項(xiàng)的規(guī)定駁回終買(mǎi)受人的訴z訟請(qǐng)求。

《合同法》第z一百一十條第z一項(xiàng)：當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

(一)法律上或者事實(shí)上不能履行;

廣州買(mǎi)房過(guò)程中購(gòu)房或貸z款政策出現(xiàn)了變化如何處理？

  《廣東省高z級(jí)人民z法z院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的指引》第二十九條：房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施后,一方當(dāng)事人故意隱瞞或者虛構(gòu)事實(shí),或者明知另一方當(dāng)事人的條件不符合政策要求仍誘導(dǎo)其簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的,另一方當(dāng)事人因合同無(wú)法履行請(qǐng)求解除或者撤銷合同,并要求對(duì)方當(dāng)事人賠償損失的,可予支持。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后,因房地產(chǎn)調(diào)控政策的實(shí)施,導(dǎo)致無(wú)法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者不能訂立房屋擔(dān)z保貸z款合同的,屬于因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致合同不能履行, 人民z法z院可以參照《人民z法z院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條的規(guī)定處理。

一方請(qǐng)求另一方承擔(dān)違約責(zé)任或者適用定金罰則的,不予支持。買(mǎi)受人請(qǐng)求判令出賣(mài)人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,人民z法z院可以向其釋明變更訴z訟請(qǐng)求為解除合同、返還財(cái)產(chǎn)。

買(mǎi)賣(mài)合同約定即使買(mǎi)受人無(wú)法獲得銀z行貸z款也應(yīng)當(dāng)支付房款的,不因房貸政策調(diào)整而免除買(mǎi)受人未履行付款義務(wù)的違約責(zé)任。

因一方當(dāng)事人遲延履行,致使房屋買(mǎi)賣(mài)合同受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響無(wú)法繼續(xù)履行,守約方請(qǐng)求解除合同并賠償損失的, 應(yīng)予支持。

1、請(qǐng)求過(guò)戶適用訴z訟時(shí)效嗎？

  張靜律師解答：一般情況下要使用3年訴z訟時(shí)效。但房屋已經(jīng)交付使用的情況下不適用，不管過(guò)多少年都可以起訴過(guò)戶。

相關(guān)法條：

《廣東省高z級(jí)人民z法z院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的指引》第四十六條：房屋交付后,買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,出賣(mài)人提出訴z訟時(shí)效抗辯的,不予支持。

2、逾期辦z證或者逾期交房違約金的訴z訟時(shí)效何時(shí)起算？

四十七、買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人支付逾期辦z證或者逾期交房違約金,違約金為固定金額的,從合同約定或者法定的履行期限屆滿之次日起計(jì)算訴z訟時(shí)效期間。按日或者按月等時(shí)間單位累計(jì)計(jì)算違約金的,按每個(gè)個(gè)別債權(quán)分別計(jì)算訴z訟時(shí)效期間。

廣州張靜律師多年來(lái)代理大量房產(chǎn)訴z訟案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，事人一致好評(píng)。特擅長(zhǎng)二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛，商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛，宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，房產(chǎn)確權(quán)案件及商鋪?zhàn)赓U與買(mǎi)賣(mài)糾紛案件，收費(fèi)優(yōu)惠，歡迎咨詢。