個人征1信不良對貸1款買房的影響：

    申請個人貸1款時，放貸行會綜合參考您的信用記錄，并不僅針對某段時間。若準(zhǔn)備在招商銀行申請個人貸1款，審核是否能夠通過，是結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況等因素進(jìn)行綜合評定的，需要經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。建議您提供相關(guān)申請材料，聯(lián)系當(dāng)?shù)卣行芯W(wǎng)點的個貸部門進(jìn)一步核實。

    購房者如果是全款買房的話，倒不會涉及到個人征1信的問題，但如果是貸1款購買房屋的話，那么就會產(chǎn)生影響了，當(dāng)我們向銀行提交申請時，銀行就會要求我們提供個人信用報告來判斷能否貸1款。

    個人征1信比較好的情況下，購房者申請銀行貸1款就會容易一些，并且購房者個人信用狀況好的可能得到優(yōu)惠，銀行額度也充裕的話，放貸速度會較快。但另一方面，如果購房者的個人征1信不是那么好，并且有逾期記錄，銀行在放貸時會更加慎重，不利于獲得貸1款或增加貸1款成本。

除了常見的建筑面積，房屋面積還有哪些分類？

大家在買房的時候，面對房屋面積時，除了知道常見的建筑面積，合同面價等，還了解過房屋面積包括哪些面積嗎？

    房屋面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓、（暗樓）等面積。

其中房屋面積包括以下面積分類：

    1.使用面積：

    為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：

    ①套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；

    ②套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；

    ③不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；

    ④內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。

    2.墻體面積：

    套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

    3.銷售面積：

    商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

    4.產(chǎn)權(quán)面積：

    房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。

買房找中介靠譜嗎

買房子找中介要選擇大型中介機(jī)構(gòu)在挑選中介機(jī)構(gòu)的時候要選擇具有營業(yè)執(zhí)照、大型的、信譽(yù)良好的機(jī)構(gòu)。同時在現(xiàn)場考察機(jī)構(gòu)的時候，注意一看、二聽、三咨詢。

1、看看中介機(jī)構(gòu)的辦公環(huán)境以及經(jīng)紀(jì)人的著裝儀容等形象，聽聽經(jīng)紀(jì)人的房源介紹，判斷其從業(yè)時間。

2、在確定買房子找中介之前，要揭開賣方和房屋的面紗，憑借到房產(chǎn)查詢房屋的真實信息，了解房屋的狀況及產(chǎn)權(quán)人的信息；再者要了解該房屋的土地使用狀況，避免出現(xiàn)房屋已被、或被查封而導(dǎo)致不必要的損失。

3、確認(rèn)合同具體條款。約定買賣雙方的具體服務(wù)條款，約定雙方應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任，以保障買賣雙方的合法權(quán)益。很多中介都有統(tǒng)一格式的合同，在簽合同的時候，購房者要謹(jǐn)防中介合同的陷阱，因為中介出具的合同一般對自身應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和違約責(zé)任很少提及。