目前，大部分的商品住宅交付時都是毛坯房。驗毛坯房的程序主要是三大步驟。步“看外部”即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。第二步“查內(nèi)部”：即檢查門、內(nèi)門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣第三步“測相鄰”：主要是就閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題與樓上樓下的鄰居配合查驗。

入住后發(fā)現(xiàn)很多設(shè)計和質(zhì)量上的問題，比如煙道未設(shè)計、馬桶漏水、洗衣機位置未設(shè)計地漏、躍層樓梯有裂痕等等。找開發(fā)商解決，開發(fā)商卻稱房子賣出去就不歸他們管了，多次協(xié)調(diào)未果。

　　支招：開發(fā)商交房，應(yīng)向業(yè)主提供《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

面積誤差比超出3％，購房者請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。購房者同意繼續(xù)履行合同，實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由購房者按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸購房者；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積誤差比超過3％部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還購房者。

我們傷不起，耗不起，同時更重要的是惹不起。識時務(wù)者為俊杰，這是老祖先總結(jié)的經(jīng)驗，我們同樣能用到與開發(fā)商打交道上。不要認為你幾十萬買的房子，幾百萬買的房子，或者幾代人省吃儉用，勞累成疾賣命才買的房子，多么不容易，多么辛苦，不要這么認為，這是你自己的世界，對于幾百戶，幾千戶的開發(fā)商來說，你的幾十萬或者幾百萬放在整個小區(qū)，那就是九牛一毛而已。