3.面積誤差面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張；4.驗收購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗；5.設(shè)備清點檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，可在交接清單上注明，并要求更換和配齊的日期；6.物業(yè)交付核驗單對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

驗收時要做閉水實驗，水面高度要在零厘米驗收時表面應(yīng)無鼓、裂紋和水平。防水卷材和預(yù)埋管件，在孔口接合處接合嚴密，粘結(jié)力強，無泄漏，刷漏，回程高度不夠，回程高度不一致。驗收時，蓄水深度不得少于2cm，蓄水時間不得少于24小時。二、水電驗收水電是很隱蔽的工程，在水電驗收時必須謹慎，嚴格遵守驗收標準。電線在繞線后，所有接頭必須繞5-8圈。線路改造完成后，絕緣電阻測試必須大于0.5萬億歐元。線變換是垂直和垂直的，插座和開關(guān)按15厘米，燈頭按40厘米。冷熱水除試驗壓力外，還結(jié)合其他水路試驗。線盒在單壁上的位置應(yīng)該在高度上一致，平行線盒之間的距離和高度相差不大。

二.二手房驗房注意細節(jié)

1.了解二手房的初次交易時間

對二手房進行驗房時，首先要看的是二手房初次交易的時間，這樣就可以了解房子的壽命時間以及房子的規(guī)劃情況。

2.了解原戶主出售房子的原因

了解二手房戶主出賣房子的原因，如果是因為房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風水等，那您購入時就要謹慎考慮了。而如果原房主只是因為缺錢或者想買更好的房子，那您就不必擔心了。

3.二手房室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問題

檢查房屋是否有裂縫，特別是墻面和地面，需要核心檢查。檢查是否有滲水現(xiàn)象，滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問題。如果存在這些問題，建議您購入時仔細考慮。

6.地面情況

二手房中如果有家具，購房者記得把所有家具移開，看看地面情況，有些房主會為了掩蓋房屋本神的問題用家具來遮掩地面。

7.水電費用

除了房屋自身，購房者還要問清原房主有關(guān)水電、燃氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、視等的費用，以防止承擔自己不該承擔的費用。

8.驗房時注意清點附送物品

二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品，較好列個清單，因為在購置二手房時，附送品也是算在購房費用里面的，如果缺失會對自己造成損失。