其次、辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)：

14.雙方就三套辦公室分別網(wǎng)簽《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》（每個(gè)城市都有專(zhuān)門(mén)的合同模板）

15.委托一等級(jí)資質(zhì)評(píng)估公司對(duì)轉(zhuǎn)讓的辦公室進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告；

16.將評(píng)估報(bào)告交不動(dòng)產(chǎn)的核價(jià)公司審核；

17.向檔案室調(diào)取原購(gòu)房合同及契稅單（因?yàn)槌鍪鄯竭z失了資料）；

18.向開(kāi)發(fā)商調(diào)取原購(gòu)房（因?yàn)槌鍪鄯竭z失了資料）；

19.出售方開(kāi)具增值稅（若沒(méi)有開(kāi)票資格，向所在稅務(wù)所申請(qǐng)）；

20.的稅務(wù)部門(mén)出具《土地增值稅納稅聯(lián)系單》；

辦公樓轉(zhuǎn)讓需要交多少稅

企業(yè)所得稅：

（賣(mài)出價(jià)-購(gòu)置成本）*25% （公司） 個(gè)人所得稅： （賣(mài)出價(jià)-購(gòu)置成本）*20% （有限合伙公司、個(gè)人）買(mǎi)家應(yīng)交稅費(fèi)：

1、 契稅：賣(mài)出價(jià)3%2、 印花稅：賣(mài)出價(jià)0.05%PS. 公司、有限合伙公司、個(gè)人所交稅費(fèi)一樣算例

A寫(xiě)字樓賣(mài)出價(jià)78萬(wàn)，購(gòu)置價(jià)格52萬(wàn)賣(mài)家應(yīng)交稅費(fèi)（萬(wàn)）：

1、 增值稅：（78-52）*5.55%=1.4432、 印花稅：78*0.05%=0.0393、 土地增值稅：（78-52）*30%=7.84、 個(gè)人所得稅：（78-52）* 20%=5.2賣(mài)家稅費(fèi)合計(jì)：1.443 0.039 7.8 5.2=14.482（萬(wàn)）

二手寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)土地增值稅可以扣除的費(fèi)用嗎？

轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。按評(píng)估價(jià)作為扣除項(xiàng)目，是指建筑物的評(píng)估價(jià)，不包含土地價(jià)款。

納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，如果土地使用權(quán)價(jià)款與房產(chǎn)建造價(jià)格無(wú)法區(qū)分，不能取得房產(chǎn)建造評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)確認(rèn)，可按所載金額并從購(gòu)買(mǎi)年度起至轉(zhuǎn)讓年度止，每年加計(jì)5%計(jì)算扣除項(xiàng)目。