產業(yè)地產價值鏈橫跨一、級市場,直接導致戰(zhàn)線長、跨度大。產業(yè)地產的核心在于以產業(yè)為依托,以地產為載體,實現(xiàn)土地的整體開發(fā)和運營。這種經(jīng)營模式結合我國新型城鎮(zhèn)化建設的總體思路,很好地將“地產、產業(yè)、城市”三者進行了有機結合,進而形成三者相互促進的商業(yè)模式,并且成為產業(yè)新城建設的核心邏輯。其價值鏈由此橫跨三級市場,包括產業(yè)規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地—級開發(fā)、二級開發(fā)和后期城市運營服務。這種大跨度的開發(fā)模式,直接決定了產業(yè)地產開發(fā)周期更長、專業(yè)跨度更大,也就直接導致產業(yè)地產的門檻更高的現(xiàn)實。

 很多人用某樣產品是因為有補貼，一旦沒補貼就不用了。這也有偽市場的成分。有的時候看到公司財務很好，公司的經(jīng)營活躍用戶數(shù)度很好，但這個市場是泡沫吹起來的。這個時候如果你按照這個階段的財務數(shù)據(jù)進行估值，對它的市場發(fā)展趨勢就是缺少遠見的。假定購買的資產的凈利潤每年不變的情況下，可以十年回收，那么這個估值基本上就是穩(wěn)定收益型的，近似是固收的一個產品。

從風險投資的市場供求和對經(jīng)濟發(fā)展影響途徑透i視，可以發(fā)現(xiàn)，風險投資為技術創(chuàng)新提供產業(yè)化資金支持，投資價值風險及穩(wěn)定回報論證報告，為風險投資建立制度保障。激勵了技術創(chuàng)新，促進了生產要素的優(yōu)化組合，項目風險評定及償債能力收益分析，推動經(jīng)濟增長。目前我國的風險投資在資本規(guī)模、投資行業(yè)、措施性波動、相關環(huán)境、配套制度方面不夠完善，需要在借鑒發(fā)達國家成功經(jīng)驗的基礎上，結合國情穩(wěn)定風險資本來源，保障技術創(chuàng)新資金；引導風險投資市場機制，實現(xiàn)風險投資市場供求的相對均衡；逐步完善風險制度環(huán)境，穩(wěn)定風險投資的預期和投入。