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國潤自成立起,就定位為專業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園及商業(yè)地產(chǎn)運營管理,開發(fā)方負(fù)責(zé)物業(yè)的開發(fā)建設(shè),國潤物業(yè)負(fù)責(zé)長期運營管理,在產(chǎn)業(yè)定位、園區(qū)升級改造、招商引資、運營策劃、物業(yè)管理和客戶服務(wù)等方面,發(fā)揮專業(yè)能力,通過 專業(yè)化分工與合作,實現(xiàn)業(yè)主利益的化。從、專 業(yè)、方向發(fā)展,從管理看效益,全新的運營管理模式將成 為行業(yè)的。
雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。租賃合同的條款應(yīng)包括:雙方的名稱、住所;廠房坐落、面積、附屬設(shè)施;廠房用途;租賃期限、租金數(shù)額、支付方式;違約責(zé)任及爭議解決途徑等。根據(jù)上海市日前發(fā)出的《關(guān)于本市加強租賃廠房和場所的生產(chǎn)、消防、特種設(shè)備安全管理意見的通知》,租賃雙方簽訂租賃合同時應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)安全生產(chǎn)法律、法規(guī)的要求,簽訂安全生產(chǎn)管理協(xié)議,明確雙方的安全職責(zé)。租賃合同生效后的15日內(nèi),租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向所在地房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理租賃合同登記備案手續(xù),同時將安全生產(chǎn)管理協(xié)議報租賃廠房、場所所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處備案。
3、租賃合同履行中的注意事項。租賃廠房從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的,應(yīng)當(dāng)符合原規(guī)劃設(shè)計的使用性質(zhì)、安全生產(chǎn)條件和防火等級,未經(jīng)有關(guān)部門審核同意,租賃雙方均不得擅自改變租賃廠房的生產(chǎn)使用性質(zhì)。租賃本市內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的廠房,不得從事危險化學(xué)品生產(chǎn)。不得在設(shè)有車間或者倉庫的建筑物內(nèi)設(shè)置員工集體宿舍;也不得將生產(chǎn)、經(jīng)營、儲存、使用危險物品的車間、商店、倉庫與員工宿舍安排在同一建筑物內(nèi)。承租方應(yīng)當(dāng)在核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動,其營業(yè)執(zhí)照按規(guī)定進行年檢后,將營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件送交出租方備案。
承在租賃期間轉(zhuǎn)租廠房的,如果原租賃合同中約定可以轉(zhuǎn)租的,那么根據(jù)約定處理。如果對轉(zhuǎn)租沒有約定的,承轉(zhuǎn)租廠房應(yīng)當(dāng)取得出的書面同意,否則出有權(quán)解除租賃合同。在轉(zhuǎn)租過程中承和次承也要簽訂安全生產(chǎn)管理協(xié)議,明確生產(chǎn)、消防等安全管理職責(zé)。
2、廠房面積可擴性:
企業(yè)在選擇廠房時,要適當(dāng)考慮未來發(fā)展的需求,根據(jù)需求放寬租賃廠房面的10-25%是比較合理的,一方面相對寬敞的空間便于保持生產(chǎn)現(xiàn)場整潔有序,提高運行效率,給客戶良好的印象,另一方面如果業(yè)務(wù)發(fā)展空間不夠,再去找新的廠房搬家成本很高,也容易造成員工流失,就地擴租也沒那么容易,所以在選擇廠房時保有一定的空間余量。
3、廠房層高:
層高當(dāng)然首先要滿足生產(chǎn)需要,層高不同各有利弊,層高高,空間環(huán)境感覺上比較寬敞明亮,通風(fēng)好,便于架行車,同時也有更多的墻面可以利用,在空間使用比較短缺時,還可以通過隔層增加使用面積,但層高太高會增加照明和空調(diào)能耗。層高低,比較節(jié)能,也比較能夠聚人氣,人文環(huán)境會好一些。一般情況下重工業(yè)企業(yè)需要10m以上的層高,一般都是單層廠房,輕制造型企業(yè)需要層高6m左右的廠房,輕裝配類的企業(yè)層高4m左右即可。當(dāng)然不同層高的房子價格也不一樣,所以盡可能選擇合適自己需求的層高。
國潤物業(yè)新年推出精品獨院
精品獨院廠房優(yōu)先整租
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具體參數(shù)如下
整個園區(qū)8600平方
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宿舍:每層500平方×5層
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位置處于成熟工業(yè)片區(qū),梧桐山腳下,空氣清新,鬧中取靜
歡迎廣大地產(chǎn)朋友們上門喝茶及指導(dǎo)工作!
不要為了節(jié)約施工成本而忽略了工程質(zhì)量,廠房裝修一定要真材實料,一家企業(yè)要想很好的發(fā)展都要照章行事。東莞富榮廠房網(wǎng)在這塊是行家!
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具體廠房出租裝修注意事項如下:
1:消防措施
消防報批為一定不要忽視消防器材安裝,安裝消防設(shè)施前需要到當(dāng)?shù)氐南谰诌M行報批,工程完工后還需要報審。一般報批消防手續(xù)需10天左右才可以完成,所以在裝修前應(yīng)先找消防公司進行此項工程的洽商。
2: 通風(fēng),消防通道萬萬不能夠忽視
使用功能合理布局根據(jù)具體的實用面積來進行科學(xué)的劃分是首要目的,一般的廠房面積較大,那么在劃分使用功能的時候還有考慮到分布以及通風(fēng)、消防通道的預(yù)留。