導熱油有一系列的物理性質.如粘度、蒸汽壓、沸程、初餾點、閃點、燃點、流點等。導熱油的粘度指標直接關系到傳熱效果，導熱油的黏度越小，流動的越快。其傳熱效率越高。導熱油的蒸汽壓，閃點，和燃點是關系到導熱油是否容易揮發(fā)，是否容易著火的因素，如果油品的蒸汽壓較小，閃點，燃點和自燃點高，這種油就不易引發(fā)火災。

使用非標準的基礎油來作為導熱油的基礎油，這種基礎油不管加入什么樣的添加劑，質量都無法達到要求，使用不長的時間就會整體變稠或部分的不均勻，出現堵管道或把爐管燒穿的情況，當然導熱油的顏色也會變很黑，酸值，殘?zhí)慷己芨?。使用國標基礎油和非標基礎油混搭作為低成本的導熱油基礎油，這種導熱油也不耐用，一般使用1-2年就必須換油，用熱部分，如換熱器容易堵塞，油的顏色也會變很黑。

導熱油加熱設備除日常進行檢修保養(yǎng)外，應當定期進行檢修。設備的大修理需每年停車進行一次。停車檢修一般應包括以下內容。

檢修需要動用電、氣焊時，必須由氣焊資格的人員實施同時應辦理動火批準手續(xù)，并有專人監(jiān)護，指相應的防火、防爆措施，若焊接盛有導熱油的容器或管道時，必須把導熱油清除干凈。

檢修氣相導熱油爐的設備管路時，應在停車之后，將管內物料全部放凈，關閉所有儲槽與爐邊管線上的閥門，切斷管線之后進行嚴格沖洗并吹凈管路方可進行檢修。檢修人員應配備防毒面具、安全帶，有專人監(jiān)護，并有充足的通風和人工照明。