根據(jù)政府感興趣的點(diǎn)，主要包括三個方面：你是誰？

拿地主體是誰，是政府首要關(guān)心的問題，直接決定了你有沒有資格拿地。一般而言，政府會從企業(yè)的主體規(guī)模、是否有操作經(jīng)驗(yàn)、能否帶動上下游產(chǎn)業(yè)集聚，以及工程建設(shè)管理能力、資金募集能力、運(yùn)營管理能力等方面出發(fā)，對企業(yè)進(jìn)行綜合評估。

你能帶來什么？

既然我們是從政府手里拿地，所以我們就要先想政府之所想，站在政府的角度考慮這個問題。

商業(yè)用地的使用年限是多久？

商業(yè)用地出讓后用地的使用年限為40年。

商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。

商業(yè)用地使用年限到期后，會怎么樣？

住宅用地使用期屆滿的自動續(xù)期，非住宅用地使用期屆滿的按國家規(guī)定辦理。

大多數(shù)人是想知道住宅到期后是否要繼續(xù)交錢，根據(jù)的物權(quán)法理解為不用辦理任何手續(xù)自動續(xù)期，但是在物權(quán)法里面沒有明確說明。個人理解住宅用地都是老百姓所用，到期應(yīng)該是不用交錢的.

二、改變用途的大致程序

1、寫個變更用途的申請，然后報送到土地局，逐級上報到主管土地規(guī)劃

2、然后拿著批復(fù)到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更

3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補(bǔ)交土地出讓金

三、現(xiàn)在的情況

1、但是現(xiàn)在變更土地用途沒有特別充分的理由，一般是不會批下來的，因?yàn)閲椰F(xiàn)在對于城市規(guī)劃管理的非常嚴(yán)，如果不合規(guī)定變性了，到時候規(guī)劃審查的時候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會冒這個風(fēng)險

2、所以很可能的結(jié)局就是，如果要變性就是政府收回土地使用權(quán)，重新公開出讓