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    一些常年閑置無(wú)人打理的老舊房屋，大都是七八十年代建造的。這類房子本身建筑材料比較稀少，對(duì)于強(qiáng)度和硬度的要求都比較低?；A(chǔ)一般采用了地面深埋磚混基礎(chǔ)，一些紅磚經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的濕潮浸泡，已經(jīng)開(kāi)始散落，墻體在地基動(dòng)搖的情況下也已經(jīng)開(kāi)始裂縫，甚至發(fā)生傾斜。針對(duì)這類房屋，很多人擔(dān)心自己住房已經(jīng)達(dá)到了危房，但是自己卻不知道危房如何鑒定評(píng)定。

　混凝土結(jié)構(gòu)房屋

　　外觀質(zhì)量:包括房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件幾何尺寸、垂直度、平整度，總體外觀質(zhì)量和局部(如施工縫處)外觀質(zhì)量等。

　　構(gòu)件連接:包括預(yù)埋件、梁柱節(jié)點(diǎn)和主次梁連接點(diǎn)、填充墻及其抗震構(gòu)造措施等的工作狀態(tài)。

　　構(gòu)件受力: 包括剪力墻、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等構(gòu)件的工作狀態(tài)。

　　構(gòu)件變形:包括構(gòu)件的位移、轉(zhuǎn)角，構(gòu)件裂縫的形態(tài)，分布、數(shù)量、長(zhǎng)度、寬度和性質(zhì)等。

檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)

1.檢測(cè)報(bào)告采用或參照的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在報(bào)告中明確，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與檢測(cè)內(nèi)容相對(duì)應(yīng)，未采用的標(biāo)準(zhǔn)不宜在報(bào)告中出現(xiàn)。

2.關(guān)鍵技術(shù)指標(biāo)評(píng)價(jià)，如房屋的傾斜指標(biāo)、沉降速率評(píng)價(jià)以及材料強(qiáng)度的推定等應(yīng)與技術(shù)規(guī)范的條文相對(duì)應(yīng)，不得隨意確定。

3.既有房屋變形的安全評(píng)價(jià)不宜采用施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，建議采用《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》和《建筑變形測(cè)量規(guī)范》。

4.既有房屋的安全性和抗震等性能評(píng)價(jià)，應(yīng)以現(xiàn)行的房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，不宜采用現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范。

　房屋質(zhì)量檢測(cè)主要內(nèi)容應(yīng)包括：

　　(1)房屋建筑、改擴(kuò)建和使用情況等歷史資料;

　　(2)建筑軸線、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸及房屋建筑布置圖復(fù)核;

　　(3)房屋完損狀況檢測(cè);

　　(4)房屋傾斜檢測(cè);

　　(5)房屋相對(duì)不均勻沉降檢測(cè);

　　(6)提供檢測(cè)結(jié)論及建議。