電梯需要大修改造，維修費(fèi)用不足怎么辦？

      電梯需要大修改造，維修費(fèi)用不足怎么辦？

　　解答：根據(jù)西安市下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)電梯安全管理工作的意見(jiàn)》規(guī)定，電梯保修期滿(mǎn)后的修理改造更新費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人依法承擔(dān)，有住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的可從專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。在申請(qǐng)使用大修金時(shí)，可通過(guò)物業(yè)或者業(yè)主委Yuan會(huì)征得三分之二的業(yè)主同意，就可以到市房管局申請(qǐng)住宅維修金進(jìn)行維修。如果乘客要去的目的層按鈕日經(jīng)點(diǎn)亮不要再選,也不要按不去的層站接鈕。另外，還可以走維修資金應(yīng)急使用“綠色通道”。

　　另外，對(duì)于未建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金或住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金不足的住宅小區(qū)，業(yè)主對(duì)費(fèi)用承擔(dān)有約定的，按照約定執(zhí)行;沒(méi)有約定或約定不明確的，由當(dāng)?shù)亟洲k(鎮(zhèn)政府)組織業(yè)主協(xié)商解決，由共有該電梯的業(yè)主按照各自產(chǎn)權(quán)份額承擔(dān)。

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什么情況下可以緊急動(dòng)用大修金維修電梯？

　　解答：根據(jù)《意見(jiàn)》規(guī)定，使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金進(jìn)行電梯修理改造更新，按《西安市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定的程序?qū)嵤?出現(xiàn)影響和危及電梯使用安全的緊急情形時(shí)，經(jīng)電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，按住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用規(guī)定，公示3個(gè)工作日后，直接動(dòng)用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金或保修金利息，進(jìn)行電梯修理改造更新。1、不銹鋼絲繩,使用不銹鋼絲結(jié)制的鋼絲繩,如304或316不銹鋼,價(jià)格相對(duì)品蠱,對(duì)不銹鋼絲進(jìn)行錳系磷化涂層處理(不銹鋼絲磷化需要特殊磷化西方),同樣可以大幅度延長(zhǎng)使用壽命。

　　另外，6月15日起，西安市住房保障和房屋管Li 局對(duì)維修資金應(yīng)急使用程序作了進(jìn)一步優(yōu)化：一是取消了工程預(yù)算審價(jià)環(huán)節(jié)，縮短資金撥付時(shí)間。要求第三方審價(jià)機(jī)構(gòu)不再對(duì)應(yīng)急維修項(xiàng)目工程預(yù)算進(jìn)行審核，僅對(duì)工程結(jié)算進(jìn)行審核。二是縮小首Ci 撥款比例，確保資金使用安全。解答：根據(jù)西安市下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)電梯安全管理工作的意見(jiàn)》規(guī)定，電梯保修期滿(mǎn)后的修理改造更新費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人依法承擔(dān)，有住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的可從專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。首Ci 撥款按照施工單位編制工程預(yù)算金額的30%比例撥付，工程竣工后，將以第三方審價(jià)機(jī)構(gòu)審定的工程結(jié)算金額撥付剩余款項(xiàng)。三是對(duì)有經(jīng)濟(jì)能力且愿意墊zi 維修的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在其履行相關(guān)手續(xù)后可墊zi 維修，工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按規(guī)定辦理申請(qǐng)維修資金手續(xù)，房管局將按照審價(jià)機(jī)構(gòu)審定的工程結(jié)算金額一次性撥付維修資金。

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電梯安全使用須知

1)使用電梯時(shí),欲上樓者請(qǐng)按向上方向按祖,欲下樓者請(qǐng)按向下方向按鈕

2)電梯抵達(dá)樓層后,乘客應(yīng)判明電梯運(yùn)行方向;當(dāng)確定電梯運(yùn)行方向與自己去往的方向一致時(shí)再進(jìn)入轎廂。

3)乘客可以按電梯內(nèi)操作面板上的“關(guān)門(mén)按鍵”關(guān)閉電門(mén):電梯門(mén)扇亦會(huì)定時(shí)、自動(dòng)關(guān)閉,乘客切勿在樓層與轎廂接雛處逗留,以兔被夾傷。

4)乘客進(jìn)入轎廂后,通過(guò)接動(dòng)樓層選層按鈕確定電停樓層。乘客不得倚靠喬廂門(mén)。

5)電梯均有額定運(yùn)載人標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)人員超裁時(shí),電梯內(nèi)報(bào)警裝置會(huì)發(fā)出聲音提示,此時(shí)乘客應(yīng)主動(dòng)減員,退出電梯。

6)當(dāng)電梯發(fā)生異常現(xiàn)象或故時(shí),乘客應(yīng)保持鎮(zhèn)jing,可打轎廂內(nèi)報(bào)警電話(huà)尋求幫助或等待救援。切不可擅自開(kāi)門(mén),企圖逃離橋廂。

7)保持橋廂內(nèi)的清潔衛(wèi)生,不在轎廂內(nèi)吸煙、隨地丟棄廢物。

8)乘客要要護(hù)電梯設(shè)施,不得隨便亂鈕和亂靚門(mén)。

管理人員要格行崗位職責(zé),經(jīng)常檢查電梯運(yùn)行情況:并做好目常維戶(hù)邀查記錄,定期聯(lián)系電住修保養(yǎng),做好維保記錄;發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)處理和匯報(bào)。

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開(kāi)關(guān)電梯門(mén)的常識(shí)

    日常使用的電梯大多數(shù)在自動(dòng)狀態(tài)，電梯層、轎門(mén)將在控制泵設(shè)定的時(shí)間后自動(dòng)關(guān)閉,也可以按轎廂操縱盤(pán)上的關(guān)門(mén)按鈕“><“使層、轎門(mén)立刻開(kāi)始關(guān)閉,實(shí)現(xiàn)提前關(guān)門(mén)。電梯在層、轎門(mén)關(guān)閉后開(kāi)始行駛,當(dāng)電梯到達(dá)目的樓層時(shí)。如何辨別電梯是否為合格電梯,在這里,小編先簡(jiǎn)單介紹一下什么叫報(bào)廢電梯。電梯層.、轎門(mén)將自動(dòng)打開(kāi)。

    如需要延退關(guān)電梯層、轎門(mén),可以按住轎廂縱盤(pán)上的開(kāi)門(mén)按鈕“<“>“。禁止用箱子等物件或者身體阻攔層門(mén)的關(guān)閉,特別是不要在層站和轎廂之間橫跨站立阻攔層、轎門(mén),以免造成人身傷害。

    電梯層、門(mén)正在關(guān)閉時(shí),用手、腳等直接阻攔關(guān)門(mén)是非常危險(xiǎn)的。如需要阻攔電梯關(guān)門(mén),乘客在層站處,可以按動(dòng)候梯廳電梯運(yùn)行方向上的外呼按鈕:乘客在轎廂內(nèi),可以按下開(kāi)門(mén)按扭“<=“,電梯層、轎門(mén)重新開(kāi)。為了讓大家更加明確政策，讓物業(yè)和業(yè)主都能了解自身的責(zé)任，就電梯維修責(zé)任和維修費(fèi)的使用等問(wèn)題，記者近日采訪(fǎng)了專(zhuān)業(yè)人士，對(duì)今年4月出臺(tái)的《西安市關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)電梯管理工作的意見(jiàn)》中涉及電梯維修的內(nèi)容進(jìn)行了深入解讀。而用手、腳等直接阻攔關(guān)門(mén),雖然層、轎門(mén)通常會(huì)在安全保護(hù)裝置(光幕或安全板)的作用下自動(dòng)重新開(kāi)啟,但在門(mén)系統(tǒng)檢測(cè)盲區(qū)或前門(mén)系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí),電梯有可能對(duì)人體造成傷害。