1、《住宅質(zhì)量保證書》

為保障住房消費(fèi)者的權(quán)益，加強(qiáng)商品住宅售后服務(wù)管理，國家建設(shè)部決定在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房銷售中對房屋質(zhì)量進(jìn)行約束。共有四條內(nèi)容：工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承保修；正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保養(yǎng)期；用房保修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限。

2、《住宅使用說明書》

對住宅的結(jié)構(gòu)性能和各部分的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明。同時(shí)指出，如因住房使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修造成的質(zhì)量問題，開發(fā)商不承擔(dān)修責(zé)任。這是國家建設(shè)部為保障消費(fèi)者權(quán)益作出的規(guī)定。

三、收房時(shí)要準(zhǔn)備的工具

收房需要帶的工具：

1、1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道

2、1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓

3、1只5米卷尺--用于測量裂縫的寬度及房子的凈高

4、1只電筆---用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通

5、1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)

6、1只水筆--用于簽字

7、1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

8、1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

▼墻面

墻面是否有裂縫，一般非承重墻和承重墻的接縫處會(huì)有裂紋，這種情況很普遍。檢查墻面平整度，是否有鼓包、脫落。頂部看看是否有滲漏的水漬，發(fā)現(xiàn)這種問題就有可能是樓上住戶的水管或者暖氣管有滲漏造成的。如果毛坯房交付時(shí)，開發(fā)商已為業(yè)主粉刷好墻面，大家拿礦泉水往墻面上潑少量水來檢測其質(zhì)量，等幾分鐘用手指摩擦，要是墻花了就說明石膏質(zhì)量不是太好。▼地面

看地面的平整度，開發(fā)商做好的地面大部分平整度都是達(dá)不到要求的，我們可以利用紅外線水平儀，測地平，看墻面陽角是否與地面垂直。一般地面平整度不超過2cm，對于毛坯房就可以正常驗(yàn)收。檢查地面的裂縫和空鼓，開發(fā)商在交付的時(shí)候地面一般都會(huì)有一些細(xì)小的裂紋，畢竟是后填的墊層，但別有空鼓，要是大面積的空鼓會(huì)影響以后的鋪貼瓷磚、地板，用小錘就能檢測出來。

四、驗(yàn)收排水管道

驗(yàn)收排水管道也就是指排水污的管道，因?yàn)橄襁@類管道，不排除在工程施工的時(shí)候，有一些工人在清潔的時(shí)候“偷個(gè)懶”，把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥恰巧比較黏的話，就會(huì)在彎頭處堵塞造成排水困難。所以我比較建議大家在驗(yàn)收的時(shí)候，先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。

五、驗(yàn)收門窗密封性

驗(yàn)收門窗的密封性，其實(shí)主要的就是驗(yàn)收窗戶和陽臺(tái)門的密封性，避免密封性不好，大雨天雨水滲進(jìn)的問題，所以好的驗(yàn)收時(shí)間是在大雨天去看，當(dāng)然也可以不那么麻煩，通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)也是可以的，同時(shí)陽臺(tái)門看陽臺(tái)門內(nèi)外的水平差度就行了。