現(xiàn)在很多公司為員工提供的服務(wù)越來(lái)越了，很多公司都有為員工繳納五險(xiǎn)一金，其中一金指的就是住房，住房是可以用在買(mǎi)房上面的，可以用兩種方式實(shí)現(xiàn)，一種是買(mǎi)房，另一種則是提取用于買(mǎi)房，今天小編就來(lái)講講，用買(mǎi)房要注意哪些問(wèn)題？小心被拒！

1、異地使用

雖好，但并不是什么情況下都可以使用的，大家在申請(qǐng)之前還需要了解一下當(dāng)?shù)氐恼?，不少地方都是無(wú)法使用異地買(mǎi)房的。雖然也有少數(shù)城市已經(jīng)放開(kāi)了異地使用的限制，具體哪些城市如果你不清楚的話，在買(mǎi)房之前可以跟當(dāng)?shù)氐墓芾碇行脑敿?xì)咨詢(xún)一下。

2、注意用途

的全稱(chēng)是個(gè)人住房，的用途雖然不只是用于買(mǎi)房，還可以用于繳納租金，重大費(fèi)用支付，但是如果要使用的話，只能再購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候才能使用。有些朋友在買(mǎi)房的時(shí)候還會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，購(gòu)買(mǎi)車(chē)位也是可以跟銀行的，但是卻只能使用，不能使用個(gè)人購(gòu)買(mǎi)車(chē)位。

很多朋友在看房時(shí)聽(tīng)到樓盤(pán)銷(xiāo)售人員說(shuō)我們這個(gè)樓盤(pán)的容積率低時(shí)常常會(huì)一臉蒙圈，“容積率”到底是個(gè)什么鬼，容積率高低到底和房子有什么關(guān)聯(lián)，對(duì)居住又有什么影響？容積率是怎么計(jì)算出來(lái)呢？對(duì)于這個(gè)陌生的概念，今天就來(lái)為你普及一下。

一、容積率計(jì)算公式是什么？

容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。

容積率計(jì)算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積。

當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。

所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。

容積率較低，綠地率較高，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積越少住戶(hù)就越舒服。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

1.樓層

如果房子是多層的話，三四層的價(jià)格一般是高的，二、五層次之，底層和頂層后。當(dāng)然，還需要根據(jù)售房者個(gè)人的習(xí)慣和偏好來(lái)確定。

如果是高層或者小高層的話，7~9層的房?jī)r(jià)一般作為基準(zhǔn)價(jià)，越往上越貴，往下會(huì)。但是，頂層的價(jià)格不一定就是高的，頂層往下的那一層價(jià)格一般是高的。

2.房屋面積

房屋面積在100平米左右的，一般是適合三口或者四口之家居住的，這樣的大小不僅不浪費(fèi)住著還不會(huì)太擁擠。面積過(guò)大的房子總房?jī)r(jià)一定不會(huì)，所以，這就制約了消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)力。因此，如果房子的面積在200平米以上，單價(jià)可以制定的相對(duì)低一些。一些躍層的房子會(huì)贈(zèng)送露臺(tái)，定價(jià)可以參照基準(zhǔn)價(jià)。

3.戶(hù)型

戶(hù)型選對(duì)了，即使房子面積不大，住著也寬敞。戶(hù)型沒(méi)選好，再大的房子住著浪費(fèi)還擁擠。另外，如果客廳采光好，主臥朝南，對(duì)流好的房子也一定可以賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。同時(shí)有明衛(wèi)的衛(wèi)生間比帶暗衛(wèi)的值錢(qián)，客廳、主臥開(kāi)間大的又比開(kāi)間小的值錢(qián)，面積緊湊實(shí)用的會(huì)更貴。

所以，賣(mài)房者賣(mài)房的時(shí)候不要信口開(kāi)河，充分衡量房屋的各種條件后再制定合適的價(jià)格才能保證房子的順利賣(mài)出。

4.房子的裝修及保養(yǎng)情況

其實(shí)這是一個(gè)模棱兩可的標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有裝修過(guò)的房子與裝修過(guò)的房子之間有很大的差異，就算是裝修過(guò)的房子，也會(huì)根據(jù)裝修的風(fēng)格、裝修程度等的不同分為不同的價(jià)格。所以，售房者如果想要賣(mài)出一個(gè)好價(jià)錢(qián)不妨對(duì)房子進(jìn)行一番清潔，這樣不僅能增加房子的價(jià)格還可以加快售房速度。

5.隨房贈(zèng)送物品

很多賣(mài)房者賣(mài)房的時(shí)候會(huì)贈(zèng)送家電，一般會(huì)一起打包賣(mài)給購(gòu)房者，這樣可以作為談價(jià)的條件。但是，這些隨房贈(zèng)送的家電有的購(gòu)房者也是難以接受的。所以，賣(mài)房者也要對(duì)這些物品的價(jià)格明確一個(gè)低價(jià)報(bào)價(jià)。需要注意的是，贈(zèng)送的東西一定不可以濫竽充數(shù)，不然會(huì)搬起石頭砸了自己的腳。