從盈利模式來(lái)看,表現(xiàn)出“前期投入大、中期回報(bào)豐、后期收入穩(wěn)”的特點(diǎn)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值鏈跨度大、盈利模式豐富,疊加效益巨大。然而,這種高額利潤(rùn)正是在前期大量投入的基礎(chǔ)上形成的。加之前期策劃、土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等周期長(zhǎng),資金壓力巨大。圍繞“土地”資源,借助產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng),“企業(yè)、政府、產(chǎn)業(yè)”形成了密切的利益共同體。在開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中,一方面,政府“有形手”所發(fā)揮出的巨大作用:出臺(tái)政策,立法支持稅費(fèi)減免,創(chuàng)業(yè)資金支持統(tǒng)規(guī)劃,統(tǒng)領(lǐng)導(dǎo)簡(jiǎn)化行政手續(xù),提供“站式”服務(wù)等。

 PS估值（PS值是股1票估值中的一種方式，叫做市效率估值法=總市值/銷(xiāo)售額）PS估值適合什么呢？早期商業(yè)模式還不成型、沒(méi)盈利的公司，就用PS來(lái)表達(dá)對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的刻畫(huà)。一個(gè)特別早的資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，相對(duì)來(lái)講可以松一點(diǎn)，因?yàn)槭袌?chǎng)有給它足夠的容錯(cuò)空間。這就是很多投資人都把自己的投資周期提前的原因。很多人用某樣產(chǎn)品是因?yàn)橛醒a(bǔ)貼，一旦沒(méi)補(bǔ)貼就不用了。這也有偽市場(chǎng)的成分。有的時(shí)候看到公司財(cái)務(wù)很好，公司的經(jīng)營(yíng)活躍用戶(hù)數(shù)度很好，但這個(gè)市場(chǎng)是泡沫吹起來(lái)的。

項(xiàng)目未來(lái)收益分析公司,投資人在與項(xiàng)目企業(yè)股東洽談時(shí)容易犯的一個(gè)錯(cuò)誤就是只和企業(yè)的實(shí)際控制人接觸，而忽略了與小股東溝通。事實(shí)上，有時(shí)候與實(shí)際控制人以外的其他股東，特別是小股東進(jìn)行的訪談，往往會(huì)起到意想不到的作用。對(duì)供應(yīng)商的調(diào)查主要集中于與企業(yè)的供應(yīng)關(guān)系，合同的真實(shí)性、數(shù)量、期限和結(jié)算方式；對(duì)下游客戶(hù)的考察除了對(duì)其與企業(yè)之間的銷(xiāo)售合同相關(guān)資料進(jìn)行核查外，還要看客戶(hù)對(duì)企業(yè)產(chǎn)品的評(píng)價(jià)和營(yíng)銷(xiāo)方法。

若要合理地確定企業(yè)的利保障倍數(shù)，需將該指標(biāo)與其它企業(yè)，特別是同行業(yè)平均水平進(jìn)行比較。根據(jù)穩(wěn)健原則，應(yīng)以指標(biāo)低年份的數(shù)據(jù)作為參照物。但是，一般情況下，利保障倍數(shù)不能低于財(cái)務(wù)工作流程在標(biāo)準(zhǔn)體系內(nèi)呈現(xiàn)出復(fù)雜化企業(yè)集團(tuán)內(nèi)部單一經(jīng)營(yíng)模式下的財(cái)務(wù)管理與多元化發(fā)展及開(kāi)展項(xiàng)目投資背景下，無(wú)論是管理模式還是管理內(nèi)容都存在著較大的差異。隨著企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍的不斷拓展、項(xiàng)目投資規(guī)模日益擴(kuò)大，都大大提高了財(cái)務(wù)管理的難度。當(dāng)面臨著投資項(xiàng)目資金投入、收益回流以及企業(yè)內(nèi)外部環(huán)境波動(dòng)的影響下，都將給企業(yè)集團(tuán)的財(cái)務(wù)預(yù)算、報(bào)表編制以及日常營(yíng)運(yùn)工作帶來(lái)較大的影響。為了保障企業(yè)投資項(xiàng)目的順利開(kāi)展，項(xiàng)目完成后快速收回成本，保障企業(yè)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的實(shí)現(xiàn)，就必須注重企業(yè)集團(tuán)內(nèi)部財(cái)務(wù)狀況與影響因素的復(fù)雜性，使構(gòu)建的財(cái)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)能夠充分發(fā)揮出管控職能。