養(yǎng)殖場(chǎng)占用賠償

養(yǎng)殖場(chǎng)，廠房等企業(yè)拆遷，往往會(huì)成為拆遷過程中的補(bǔ)償大戶，被拆遷的企業(yè)為了的要合理的補(bǔ)償，一定要在拆遷開始之前對(duì)自己的資產(chǎn)和能獲得的補(bǔ)償項(xiàng)目做到心中有數(shù)。

今天，咱們就來講講，企業(yè)在面對(duì)拆遷時(shí)，能事先做好那些準(zhǔn)備？具體可以主張哪些賠償？

這些事情，企業(yè)主可以在拆遷之前自行完成，一來可以對(duì)本公司的狀況做到心中有數(shù)，不至于在拆遷途中太過忙亂；二來可以提前補(bǔ)足缺失的手續(xù)，有利于企業(yè)做好必要的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避；三來可以在拆遷評(píng)估時(shí)心中有一把杠桿，面對(duì)征收方給出的補(bǔ)償時(shí)有自己的判斷。

一、統(tǒng)計(jì)企業(yè)資產(chǎn)，列出財(cái)產(chǎn)清單

財(cái)產(chǎn)清單主要包括以下內(nèi)容：1、土地面積，包括廠房、辦公室、員工宿舍、倉庫等；

2、大型機(jī)器設(shè)備清單，各種固定資產(chǎn)，包括不可移動(dòng)資產(chǎn)以及可移動(dòng)但是移動(dòng)后會(huì)貶值的財(cái)產(chǎn)等。

3、各種產(chǎn)品及原材料，包括搬遷后可正常出售使用的和因搬遷會(huì)導(dǎo)致毀損、喪失使用價(jià)值的。

4、各種材料清單，包括土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、營業(yè)執(zhí)照、財(cái)務(wù)賬簿、、各種合同協(xié)議等等。

二、進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)自查，降低法律風(fēng)險(xiǎn)

為了避免拆遷部門以“消防”“環(huán)評(píng)”等理由給我們施壓，降低我們的心理預(yù)期，我們一開始就應(yīng)該了解行政管理政策，降低法律風(fēng)險(xiǎn)，例如核查企業(yè)的稅收、消防、安全生產(chǎn)、環(huán)評(píng)等方面的問題，對(duì)各種可能出現(xiàn)的問題進(jìn)行預(yù)估，及時(shí)改正錯(cuò)誤，消除瑕疵，做到提前防范，提前布局。

至于企業(yè)在拆遷時(shí)能夠得到的補(bǔ)償，通常來講，有以下幾個(gè)方面：1.土地、房屋價(jià)值補(bǔ)償；

2.裝修附屬物補(bǔ)償；

3.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；

4.搬遷費(fèi)用、搬遷損失；

5.職工安置費(fèi)；

6.各項(xiàng)拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。了解了這些事前準(zhǔn)備措施和補(bǔ)償項(xiàng)目，相信您已經(jīng)對(duì)企業(yè)拆遷做到了心中有數(shù)，如果你依然有不懂的地方，可以咨詢專業(yè)的拆遷律師。

今天,是他軍轉(zhuǎn)干之后,正式上任鎮(zhèn)長的第二天。他是前天下午在景林縣縣委組織部的一個(gè)排名末的副部長李有福的陪同下來到關(guān)山鎮(zhèn)的。當(dāng)天晚上在鎮(zhèn)里領(lǐng)導(dǎo)陪同下吃了晚飯之后,李有福便連夜趕回縣里了。

此刻,是上午10點(diǎn)鐘,柳擎宇已經(jīng)在辦公室里面坐了2個(gè)多小時(shí)了,然而,在過去的一天一夜外加2個(gè)小時(shí)的時(shí)間內(nèi),鎮(zhèn)里面沒有一個(gè)人來他這里匯報(bào)工作,更沒有任何文件和資料傳遞到他這里。他好像被整個(gè)關(guān)山鎮(zhèn)給遺忘了一般,又有像是透明人,被人完全忽略掉了。

柳擎宇眉頭緊鎖,他在思考著。他心中清楚,這肯定是鎮(zhèn)委石振強(qiáng)的小動(dòng)作。因?yàn)樗l(fā)現(xiàn),自從自己被李有福送到鎮(zhèn)里上任之后,這個(gè)鎮(zhèn)委就開始對(duì)自己另眼相看了,或者說是下馬威也不為過。前天接風(fēng)宴上,除了比自己早一個(gè)月上任的鎮(zhèn)委副秦睿婕碰杯喝酒以外,其他人的態(tài)度就變得"曖昧"多了,不是互相對(duì)飲,就是與石振強(qiáng)觥杯交籌,而且每喝一杯,石振強(qiáng)都會(huì)朝他若有若無地笑上一笑,似是在示意自己在鎮(zhèn)里的威望……

柳擎宇靜靜的坐在椅子上,大腦飛快的轉(zhuǎn)動(dòng)著。然而,他想破大天也想不出來為什么鎮(zhèn)委石振強(qiáng)會(huì)帶頭針對(duì)自己。按照常理來說,自己剛剛到任,不可能和他之間產(chǎn)生任何利益沖突和其他矛盾的。但是偏偏石振強(qiáng)上來就給了自己一個(gè)下馬威,他到底有何用意？是何居心？

對(duì)于廣大養(yǎng)殖戶而言，今年是養(yǎng)殖場(chǎng)經(jīng)營非常艱難的一年，因?yàn)楦鞯叵破鹆恕敖B(yǎng)”的大規(guī)模行動(dòng)。

廣東、廣西、海南、云南和江蘇等多地區(qū)陸續(xù)公布的禁養(yǎng)區(qū)范圍，上萬家養(yǎng)殖場(chǎng)被列入整治范圍。

遇上“禁養(yǎng)”，是否有拆遷補(bǔ)償？該咋算？

此外，在“禁養(yǎng)”行動(dòng)中，部分養(yǎng)殖場(chǎng)還面臨這樣困境：當(dāng)?shù)卣魇辗绞紫日J(rèn)定養(yǎng)殖場(chǎng)是違建，接著要求無條件拆除，而不給予拆遷補(bǔ)償或壓低拆遷補(bǔ)償。此時(shí)養(yǎng)殖戶該咋辦？今天為大家講講養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償這些門道。

一、了解養(yǎng)區(qū)”的定義和范圍，避免合法養(yǎng)殖場(chǎng)被“禁養(yǎng)”

2005年12月29日，全國人民第十九次會(huì)議通過《中華人民共和國畜牧法》，該法第四十條規(guī)定禁止在“（一）生活飲用水的水源保護(hù)區(qū)，風(fēng)景名勝區(qū)，以及自然保護(hù)區(qū)的核心區(qū)和緩沖區(qū)；（二）城鎮(zhèn)居民區(qū)、文化教育科學(xué)研究區(qū)等人口集中區(qū)域；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他禁養(yǎng)區(qū)域。

第三、以占地為名責(zé)令限期拆除養(yǎng)殖場(chǎng)。

《中華人民共和國畜牧法》規(guī)定：基本農(nóng)田以外的土地符合規(guī)劃、有條件的可以用于養(yǎng)殖場(chǎng)的建設(shè)和經(jīng)營。畜禽養(yǎng)殖用地按農(nóng)用地管理，無需向規(guī)劃部門頒發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，拆遷方無權(quán)責(zé)令限期拆除。

但是在實(shí)踐中，相關(guān)行政機(jī)關(guān)經(jīng)常對(duì)劃為禁養(yǎng)區(qū)避而不談，采用占地等迂回的辦法逼迫養(yǎng)殖戶拆除。

三、被“禁養(yǎng)”整治的養(yǎng)殖場(chǎng)就沒有拆遷補(bǔ)償嗎？

不是的！

《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第二十五條：“因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或者因?qū)ξ廴緡?yán)重的畜禽養(yǎng)殖密集區(qū)域進(jìn)行綜合整治，確需關(guān)閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟(jì)損失的，由縣級(jí)以上地方依法予以補(bǔ)償?！?

養(yǎng)殖場(chǎng)占用賠償養(yǎng)殖場(chǎng)占用賠償

導(dǎo)讀：在廣大農(nóng)村，一些村民為響應(yīng)當(dāng)?shù)卣懊撠毠?jiān)”的號(hào)召發(fā)展畜禽養(yǎng)殖業(yè)，紛紛建起了養(yǎng)殖場(chǎng)，飼養(yǎng)母豬、仔豬或者蛋雞、肉雞等畜禽。但是，當(dāng)養(yǎng)殖場(chǎng)在面臨拆遷時(shí)，卻會(huì)遇到拆遷方的種種折磨。他們往往通過各種理由和手段，降低對(duì)養(yǎng)殖戶的補(bǔ)償，從而減少拆遷成本，逼迫養(yǎng)殖戶搬遷。那么，養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷難道是法外之地嗎？養(yǎng)殖戶又享有哪些法律賦予我們的權(quán)利呢？本文，北京在明律師事務(wù)所的李順華律師團(tuán)隊(duì)為大家總結(jié)養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷中的那些你不可不知的套路……

     其一，以養(yǎng)殖場(chǎng)未辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證屬于建筑為由，不予補(bǔ)償。

經(jīng)營了十多年的養(yǎng)殖場(chǎng)，有合法營業(yè)執(zhí)照，養(yǎng)殖者本人甚至被評(píng)為養(yǎng)殖戶。盡管如此，當(dāng)養(yǎng)殖場(chǎng)被劃入拆遷范圍后，拆遷方卻稱養(yǎng)殖場(chǎng)用房未經(jīng)合法審批，未依法申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定，屬于建筑，限期予以拆除，逾期則予以強(qiáng)拆，并且不給予任何補(bǔ)償。

然而根據(jù)《、關(guān)于進(jìn)一步支持設(shè)施農(nóng)業(yè)健康發(fā)展的通知》（國土資發(fā)〔2014〕127號(hào)）的規(guī)定，養(yǎng)殖禽舍及養(yǎng)殖場(chǎng)內(nèi)必要的附屬設(shè)施用地均屬于設(shè)施農(nóng)用地，按農(nóng)用地管理，即其性質(zhì)仍屬于農(nóng)用地。鑒于設(shè)施農(nóng)用地可以直接用于或者服務(wù)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，其性質(zhì)不同于非農(nóng)業(yè)的建設(shè)用地，相關(guān)建設(shè)無需城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。所以，以“無規(guī)劃許可”名義拆除養(yǎng)殖場(chǎng)進(jìn)而不予任何補(bǔ)償是不合法的，只是拆遷方的幌子。