什么是房屋檢測

房屋質(zhì)量檢測是運(yùn)用一定的技術(shù)手段和方法，對(duì)其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢查測定，實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)控，房屋檢測又稱房屋質(zhì)量檢測評(píng)估，是指由具備資質(zhì)的檢測單位對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測，評(píng)估，并開具報(bào)告的過程。所涉及的檢測技術(shù)包括：房屋檢測技術(shù)、結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)技術(shù)、工程檢測監(jiān)測技術(shù)以及國家認(rèn)可實(shí)驗(yàn)室等房屋檢測上下游技術(shù)整合在一起，可稱之為房屋檢測的綜合技術(shù)。

房屋安全鑒定的檢測要點(diǎn)

1. 如何判斷房屋產(chǎn)生的裂縫是結(jié)構(gòu)性裂縫還是非結(jié)構(gòu)性裂縫

房屋產(chǎn)生裂縫的原因是多樣的，其中結(jié)構(gòu)性裂縫對(duì)房屋造成的危害影響是很大的，從根本上決定著房屋的結(jié)構(gòu)應(yīng)力，房屋承載力永和房屋后續(xù)可能發(fā)生危害的程度，而非結(jié)構(gòu)性裂縫對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的影響不是特別大，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的承載力不會(huì)構(gòu)成較大威脅，可根據(jù)相關(guān)的需要進(jìn)行修復(fù)。

2. 查明房屋裂縫的深度和長寬度

在房屋安全鑒定中，對(duì)房屋裂縫進(jìn)行檢測和判斷是必不可少的檢測內(nèi)容，對(duì)房屋表面裂縫可分為：細(xì)小裂縫、中等裂縫。貫穿性裂縫。房屋裂縫的寬度越大，長度越長、深度越深，其結(jié)構(gòu)中的鋼筋就越容易收到腐蝕，在長期的暴露下鋼筋裂縫及混凝土的強(qiáng)度就會(huì)收到威脅，從而會(huì)影響到房屋的使用壽命，所以在進(jìn)行的房屋安全鑒定檢測工作時(shí)，要充分掌握房屋室內(nèi)外的裂縫分析。

3. 判斷房屋裂縫的未來發(fā)展趨勢

房屋在長期的荷載作用下，產(chǎn)生裂縫是不可避免的，但是我們要了解房屋的發(fā)展趨勢，只要房屋裂縫是穩(wěn)定的，且寬度、長度、深度等都沒有進(jìn)一步的擴(kuò)張，并無太大的危險(xiǎn)，可以人為房屋結(jié)構(gòu)是安全的，但是如果房屋裂縫的長、寬、深等都不斷的擴(kuò)張，這就說明房屋結(jié)構(gòu)的安全性受到了威脅，需及時(shí)的進(jìn)行相關(guān)房屋安全鑒定，對(duì)房屋的安全性進(jìn)行全方面的了解和檢測，從而判斷房屋裂縫的性質(zhì)，指導(dǎo)相關(guān)的修復(fù)工作。

4. 判斷房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形

房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的變形是房屋安全鑒定工作中重要的檢測項(xiàng)目之一，其是針對(duì)懷疑跡象或結(jié)構(gòu)本身的弱點(diǎn)進(jìn)行檢測，在對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行變形測量時(shí)，房屋結(jié)構(gòu)的撓度和移位情況必須進(jìn)行測量，如果房屋結(jié)構(gòu)變形過大，很有可能會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的裂縫，而裂縫過大也會(huì)使房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生變形，因此房屋變形情況是反應(yīng)房屋結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)定的重要標(biāo)志，也是房屋安全鑒定中的重要檢測內(nèi)容。

樓房沉降觀測的標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、初測 建(構(gòu))筑物的沉降觀測對(duì)時(shí)間有嚴(yán)格的限制條件，特別是觀測必須按時(shí)進(jìn)行，否則整個(gè)觀測得不到完整的觀測意義。初測應(yīng)增加觀測量，以提高初始值的可靠性。

2、施工階段的沉降觀測應(yīng)依據(jù)施測方案隨施工進(jìn)度及時(shí)進(jìn)行。重要建筑，可在基礎(chǔ)完工或地下室砌完后開始觀測。大型、高層建筑，可在基礎(chǔ)墊層或基礎(chǔ)底部完成后開始觀測。觀測次數(shù)與時(shí)間應(yīng)視地基與加荷情況而定。民用建筑可每加高1～2層觀測一次;工業(yè)建筑可按不同施工階段分別進(jìn)行觀測。如建筑物均勻增加高度，應(yīng)至少在每增加荷載的25%時(shí)各測一次。施工過程中如暫時(shí)停止施工，在停止施工時(shí)及重新開工時(shí)應(yīng)各觀測一次。停止施工期間，可每隔2～3個(gè)月觀測一次。封頂后1～2月觀測一次，竣工后觀測周期，根據(jù)建筑物的穩(wěn)定情況確定。 特別需要指出的是，沉降速度≥2.0mm/d應(yīng)停止施工，分析原因，采取措施。沉降速度≥1.0mm/d應(yīng)減緩加載速度并增加觀測次數(shù)。 各個(gè)階段的復(fù)測必須定時(shí)進(jìn)行，不得漏測或補(bǔ)測，只有這樣才能得到準(zhǔn)確的沉降情況或規(guī)律。

3、建筑物使用階段的觀測 觀測次數(shù)應(yīng)視地基土類型和沉降速度大小而定。一般在首年觀測3～4次，第二年2～3次，第三年后每年一次，直至穩(wěn)定為止。觀測的期限一般規(guī)定如下：砂土地基2年，膨脹土地基3年，粘土地基5年，軟土地基10年。若沉降速度小于0.01 mm/d ，根據(jù)沉降曲線分析，認(rèn)為已經(jīng)穩(wěn)定，可以停止觀測。

4、對(duì)于荷載突然增加，基礎(chǔ)四周大量積水，長時(shí)間連續(xù)降水等情況，均應(yīng)及時(shí)增加觀測次數(shù)，當(dāng)建筑物突然發(fā)生大量沉降，不均勻沉降或嚴(yán)重裂縫時(shí)，應(yīng)立即逐日或2～3天一次的連續(xù)觀測。

房屋檢測很重要

現(xiàn)在有很多國內(nèi)的技術(shù)水平，具有豐富的鑒定診斷工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，深厚的鑒定診斷論及技術(shù)積累，有一大批經(jīng)驗(yàn)豐富、敬業(yè)奉的檢測鑒定人員和一系列先進(jìn)配套的技術(shù)設(shè)備，具備組織實(shí)施大型廠房檢測、鑒定的能力。如果你的房屋存在危險(xiǎn)，可以尋找專業(yè)的第三方檢測單位檢測。

目前我國領(lǐng)域的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)多數(shù)參照ISO進(jìn)行，并且準(zhǔn)備“等同采用”ISO為標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋安全鑒定水平提出了新要求,結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測是房屋安全鑒定的主要手段,這要求我們要做好房屋的質(zhì)量檢測工作。