廠房租賃注意事項(xiàng):

明確設(shè)施設(shè)備的交付驗(yàn)收手續(xù)以及管理責(zé)任。出租者可以在合同中明確約定,設(shè)施設(shè)備由承租者管理,并且在交接單中詳細(xì)列明設(shè)施設(shè)備的品名、數(shù)量、狀況。一旦承租者簽字確認(rèn),即設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障引發(fā)事故,與出租者無(wú)關(guān)。因此,完備的交付驗(yàn)收手續(xù)和管理責(zé)任的界定,能有效的預(yù)防法律糾紛,降低出租者的法律風(fēng)險(xiǎn)。

大概有多少家廠房中介，如果加上房地產(chǎn)中介和自由人，那就無(wú)法統(tǒng)計(jì)了。整個(gè)從業(yè)人員大概有5000人左右，業(yè)務(wù)操作模式，大家都是機(jī)動(dòng)靈活，大小通吃的。廠房招租、廠房買(mǎi)賣(mài)、土地租賃買(mǎi)賣(mài)、工業(yè)園招商、政府項(xiàng)目招商等全部都做。基本上都是純粹的中介業(yè)務(wù)，還沒(méi)有發(fā)展到能開(kāi)展例如工業(yè)地產(chǎn)投資策劃、咨詢(xún)、包裝等業(yè)務(wù)的水平。有少數(shù)實(shí)力強(qiáng)大的中介開(kāi)始涉足工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，身份角色有所轉(zhuǎn)換。廣告宣傳也沒(méi)有什么獨(dú)特的方式，這些公司都不大，支付不起昂貴的廣告費(fèi)的。的可能就是做小量的戶(hù)外廣告牌和報(bào)紙分類(lèi)信息廣告和網(wǎng)站廣告。

廠房租賃價(jià)格:

1、根據(jù)位置不同，價(jià)格也不同。在租賃廠房的時(shí)候，往往會(huì)根據(jù)所租賃廠房的位置不同，價(jià)格也會(huì)略有不同，在選擇時(shí)可根據(jù)自己的要求和自己手里的資金來(lái)做決定。

2、按月計(jì)算:有的廠房是按月計(jì)算，每月每平方多少錢(qián)。如：位于ＸＸ市ＸＸ區(qū)的，二樓120平至1500平廠房租。租金為25元／月。

3、按天計(jì)算:在租賃廠房的時(shí)候，按天算也是為常見(jiàn)的，如位于ＸＸ市ＸＸ區(qū)的，一樓100平。租金為0.7元／月／天。

廠房計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目:

(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額;

(二)開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用;

(三)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;

(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;

(五)相關(guān)部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

廠房土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率:

增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。東莞廠房出租

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。