東莞廠房出租租廠房之前一定要先弄清楚哪些問題

大家都說(shuō)萬(wàn)事開頭難，當(dāng)商家確定好一個(gè)項(xiàng)目之后，那么剩下來(lái)的問題就是選址廠房了，大家不要認(rèn)為出租不就是租個(gè)房子那么簡(jiǎn)單，所以都不是很重視，假如說(shuō)租得不好的廠房那么可能會(huì)給在后續(xù)的生產(chǎn)過(guò)程中帶來(lái)很多麻煩，那么大家在出租的時(shí)候要注意哪些事項(xiàng)呢?東莞廠房出租

一、選址找房期間

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，需要考慮有沒有意向地點(diǎn)、廠房大體面積、廠房高度、基本設(shè)施(電力多大?是否要天車、環(huán)境是否符合本產(chǎn)業(yè)的要求，包括噪音、氣味、粉塵、交通、排水排污、環(huán)評(píng)、工人住住環(huán)境、生產(chǎn)生活方便性、可發(fā)展性、價(jià)格、廠房的土地性質(zhì)和建筑的合法性、規(guī)劃的期限、工商是否可以注冊(cè)、當(dāng)?shù)卣恼呤欠裰С值鹊取|莞廠房出租

東莞廠房出租一、廠房的本身是否合法

如果廠房的本身是一種福利性質(zhì)的政策性房屋，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些廠房在土地性質(zhì)、廠房所有權(quán)范圍上有一 定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。

二、物業(yè)管理費(fèi)用是否拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓廠房時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi) 用，買受人不知情購(gòu)買了此廠房，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。東莞廠房出租

二手廠房雖然價(jià)格合理，但是存在很多因素，比如水電是否被之前的企業(yè)給破壞，之前的企業(yè)有沒有欠水電費(fèi)等，消防設(shè)施是不是正常運(yùn)轉(zhuǎn)等，我們不能為了便宜然后在后續(xù)的生產(chǎn)過(guò)程中投入更多是資金來(lái)維修，所以在租二手廠房的時(shí)候一定要先了解清楚各種環(huán)節(jié)。

東莞廠房出租廠房租賃時(shí)應(yīng)該注意那些事項(xiàng)?

慎重選擇周邊有居民區(qū)的廠房

　　由于早期城市規(guī)劃問題，有的廠區(qū)位于居民區(qū)附近，容易發(fā)生法律糾紛。從經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，居民對(duì)于生產(chǎn)性企業(yè)對(duì)于居住環(huán)境的影響的容忍度很低，廠房或者廠區(qū)周邊的居民區(qū)往往成為發(fā)生投訴、相鄰關(guān)系的隱患，一旦發(fā)生糾紛，往往容易升級(jí)成為群體性時(shí)間，直接影響企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)。

你知道如何選擇好的廠房嗎東莞廠房出租

工廠廠房選擇一定要看一看廠房如何利用，不管是什么樣的加工廠，都必須要考慮一下廠房如何利用空間，該知道選擇一家好的加工廠房才行。

一、要考慮的是空間

要考慮的是整個(gè)工廠廠房的面積，廠房肯定是按照整個(gè)面積來(lái)出租的，看看這個(gè)廠房整個(gè)的空間有多大，然后再進(jìn)行考慮。

二、要考慮地下室以及其他空間東莞廠房出租

要考慮的就是這個(gè)廠房有沒有地下室，廠房按平面來(lái)算的話，這個(gè)位置多大已經(jīng)是定好了，但是如果有地下室或者有外面的其他設(shè)施的話，這樣就更劃算了。

你知道如何選擇好的廠房嗎

考慮的就是廠房的真正的使用面積，就比如說(shuō)這家廠房在使用的過(guò)程當(dāng)中，到底有多少面積是可以真正的用得上的，有些面積并不一定能夠真正的用得上。東莞廠房出租