廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。而對(duì)于電梯生產(chǎn)制造，本法再加上國(guó)家規(guī)定的強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，細(xì)化到零件尺寸、功能參數(shù)都有嚴(yán)格細(xì)致的規(guī)定。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬(wàn)元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。

公司自成立以來(lái)，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計(jì)百余項(xiàng)；在樓房加固補(bǔ)強(qiáng)方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計(jì)算基地項(xiàng)目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機(jī)房項(xiàng)目、茂名市人民醫(yī)院加固工程、深圳亞馬遜實(shí)驗(yàn)基礎(chǔ)加固工程、深圳蛇口萬(wàn)聯(lián)大廈A座蘋果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新?tīng)I(yíng)業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財(cái)金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等；服務(wù)對(duì)象涵蓋全球500強(qiáng)企業(yè)、國(guó)內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)等。電梯主井道采用的是方通鋼結(jié)構(gòu)，鋁合金框架，箱體為通透明亮的玻璃，非常穩(wěn)固美觀。

公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)與施工；6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工；7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評(píng)估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。

家住汶水東路505弄3號(hào)的93歲老人李寶珍，這幾天高興地逢人便講：“今年春節(jié)，我可以下樓走親戚了。”一大早，老人穿戴整齊，等在家門口的電梯旁，準(zhǔn)備乘電梯下樓去小花園走走。心聲：安裝電梯盼了很久昨日，業(yè)主代表之一、70多歲的退休老人鄧應(yīng)烈很早就起來(lái)了。老人告訴記者，自己年歲大了，加上身體不太好，平時(shí)很少下樓。今天樓里通了電梯，特別開心。

近日，虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)街道汶水東路505弄3號(hào)、4號(hào)、5號(hào)和萬(wàn)安路280號(hào)、288號(hào)5幢居民樓加裝的電梯正式啟用，這也是虹口區(qū)成片多幢居民樓加裝電梯同時(shí)建成啟用。

街道成立加裝電梯工作室

據(jù)了解，虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)街道是個(gè)老舊住宅相對(duì)較為集中的街道，且老年人口多，居民加裝電梯的意愿強(qiáng)烈。為此，街道積極引導(dǎo)，在居民意愿強(qiáng)烈的方浜、欣逸、鎮(zhèn)西等居民區(qū)組織居民自治管理小組，由居民自己負(fù)責(zé)動(dòng)員樓里居民，對(duì)接施工方，以及核算財(cái)務(wù)報(bào)表等事項(xiàng)。“我78歲了，但是這歲數(shù)在我們單元就算個(gè)平均值，五樓的老太太今年都93了。

其中，萬(wàn)安路280號(hào)、288號(hào)這兩幢居民樓的情況較為特殊，1樓到3樓是江灣消防中隊(duì)的用房，4樓以上才是居民住宅，由于房屋結(jié)構(gòu)特殊，兩幢樓的樓梯比一般老公房高出很多，樓里又多是老人小孩，這給他們上下樓增添了很多不便。去年10月20日，這兩幢樓加裝電梯項(xiàng)目開工，短短100天，圓了21戶居民多年來(lái)的夢(mèng)想。張海喬說(shuō)，也就是因?yàn)樽×藥资?，?xí)慣了，不然就算是二層，歲數(shù)大了依然是不方便。

居民們坦言，加裝電梯的過(guò)程中也遇到了不少困難。由于加裝電梯是一項(xiàng)工期較長(zhǎng)、過(guò)程繁瑣的系統(tǒng)工程，包括項(xiàng)目審批、備案許可、電梯選型、方案招標(biāo)、噪音、施工占地、安全隱患等，都需要多方社會(huì)力量的參與才能落地。在大調(diào)研過(guò)程中，江灣鎮(zhèn)街道為了讓區(qū)域內(nèi)既有多層住宅加裝電梯的經(jīng)驗(yàn)得以總結(jié)、歸納和借鑒，專門成立了“虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)街道既有多層住宅加裝電梯工作室”?！蹦赂址治觯蜆菍幼糁圆辉敢饧友b電梯，很多是因?yàn)橥L(fēng)、采光、噪音等問(wèn)題，但這些是可以通過(guò)技術(shù)手段解決的，關(guān)鍵還是認(rèn)識(shí)沒(méi)統(tǒng)一。工作室由街道相關(guān)人員和居民代表組成，負(fù)責(zé)與房管、規(guī)土、建管等區(qū)部門對(duì)接，指導(dǎo)具體方案和如何走程序，全程跟蹤計(jì)劃立項(xiàng)、規(guī)劃審批、房屋安全性認(rèn)證和施工許可等環(huán)節(jié)，并為施工做好各項(xiàng)服務(wù)工作。

江灣鎮(zhèn)街道辦事處副主任浦裕蘭告訴記者，加裝電梯工作室有專門的辦公場(chǎng)地，并對(duì)外公布電話，為居民加裝電梯出謀劃策。區(qū)域內(nèi)有意愿加裝電梯的居民都可以前往或電話咨詢。同時(shí)，也為居民免去了許多因不熟悉流程而四處奔波的麻煩。

“硬骨頭”還需硬啃下來(lái)

近日，由市住宅建設(shè)發(fā)展中心、市房屋修建協(xié)會(huì)等編制的《上海市既有多層住宅加裝電梯建設(shè)指南》正式對(duì)外公布。據(jù)悉，這是一部目前信息全、指導(dǎo)性強(qiáng)的加裝電梯工作指南和操作手冊(cè)。

這無(wú)疑對(duì)近期密集加裝電梯的江灣鎮(zhèn)街道起到了重要的指導(dǎo)作用。不過(guò)，實(shí)際操作中的一些“硬骨頭”還得靠工作人員硬啃下來(lái)。比如，加裝電梯需要得到樓內(nèi)居民的全票通過(guò)。一些居住在樓內(nèi)的年輕業(yè)主，曾對(duì)上門征詢意見(jiàn)的居民自治管理小組成員頗不以為然地說(shuō)：“想裝電梯，你應(yīng)該去買電梯房。不同于以往老樓加裝電梯采用的施工模式，本次在黃村西里社區(qū)56號(hào)樓3單元、5單元啟用的電梯借用了老樓原有的兩平方米多的通風(fēng)天井，自成一體，不會(huì)對(duì)建筑產(chǎn)生破壞?！泵鎸?duì)這樣的業(yè)主，自治管理小組成員不怕被人冷嘲熱諷，堅(jiān)持笑臉相迎，耐心做工作，一些年輕業(yè)主的態(tài)度漸漸開始有了轉(zhuǎn)變，配合居民自治管理小組的工作。

許多居民告訴記者，有了加裝電梯工作室，加裝電梯的進(jìn)程加快了不少。江灣鎮(zhèn)街道欣逸居民區(qū)黨總支章健新說(shuō)，老舊小區(qū)的設(shè)計(jì)給加裝電梯增加了難度，如電壓不足無(wú)法施工，為此，工作室出面協(xié)調(diào)附近的虹口消防江灣中隊(duì)借給施工隊(duì)使用380伏的工作用電。工作室還聯(lián)系了農(nóng)業(yè)銀行江灣支行、市北燃?xì)夤镜葐挝粸榧友b電梯項(xiàng)目提供支持。江灣中隊(duì)也在加裝電梯居民區(qū)設(shè)置了工作小組，為居民們排憂解難。對(duì)此，人員當(dāng)場(chǎng)要求施工人員停止施工，暫扣施工人員焊機(jī)、電鉆等施工工具?！叭绻麤](méi)有工作室人員的協(xié)調(diào)，光靠居委會(huì)一家，加裝電梯不知要等到何年何月?！闭陆⌒抡f(shuō)。

浦裕蘭向記者透露，江灣鎮(zhèn)街道今年還將在文治、車南等多個(gè)居民區(qū)加裝10部左右電梯。春節(jié)過(guò)后，又將有涼城路1201弄77號(hào)加裝電梯開工建設(shè)。更多的居民，會(huì)早日實(shí)現(xiàn)“電梯夢(mèng)”。

什么是玻璃幕墻？

      廣東嘉集建筑工程有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬(wàn)元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；不愧是快報(bào)的記者，題目起得就是好：杭州一幢33層江景房，敢一個(gè)人坐電梯的都是勇士。4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)與施工；6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工；7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評(píng)估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。

是指由支承結(jié)構(gòu)體系可相對(duì)主體結(jié)構(gòu)有一定位移能力、不分擔(dān)主體結(jié)構(gòu)所受作用的建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)或裝飾結(jié)構(gòu)。墻體有單層和雙層玻璃兩種。

  1.結(jié)構(gòu)：玻璃幕墻是用鋁合金或其他金屬軋成骨架，以玻璃及封閉的金屬空腹型桿件作成的房屋圍護(hù)墻。目前基本為雙層中空玻璃的墻體；然而安裝工作遲遲未見(jiàn)明顯效果，其中既有資金籌措難，也有業(yè)主溝通難。單片玻璃厚6~8 mm，墻面自重約40~60 kg／m2；幕墻外層玻璃一般為彩色的金屬鍍膜玻璃，以體現(xiàn)建筑的不同色彩、風(fēng)格特性。

2.玻璃幕墻是當(dāng)代的一種新型墻體它賦予建筑的特點(diǎn)是將建學(xué)、建筑功能、建筑節(jié)能和建筑結(jié)構(gòu)等因素有機(jī)地統(tǒng)一起來(lái)，建筑物從不同角度呈現(xiàn)出不同的色調(diào)，隨陽(yáng)光、月色、燈光的變化給人以動(dòng)態(tài)的美。

3.可吸收紅外線；減少進(jìn)入室內(nèi)的太陽(yáng)輻射；降低室內(nèi)溫度；輕巧美觀；不易污染；節(jié)約能源；在光線的反射下，室內(nèi)不受強(qiáng)光照射，視覺(jué)柔和等。

4.現(xiàn)在，我們知道，什么叫做幕墻。又或者什么叫做玻璃幕墻。

相應(yīng)地，鑲嵌于框架之內(nèi)的板材，如果是玻璃，就叫做玻璃幕墻，如果是鋁板，就叫做鋁板幕墻，如果是石板，就叫做石板幕墻。而鑲嵌于框架之內(nèi)的板材通常主要有：

A、        玻璃

B、         鋁板

C、        石板

D、        陶瓷板

E、         金屬?gòu)?fù)合板（包括鍍鋅板）

F、         耐力臺(tái)（如：臺(tái)泥品牌）

G、        無(wú)機(jī)機(jī)玻璃

H、        水泥纖維板（GRC）

I、            廣告燈飾牌（LED）

如果按結(jié)構(gòu)類型分，幕墻一般地分為：

A、        明框幕墻

B、         隱框幕墻

C、        半隱框幕墻

D、        全玻璃幕墻（指大落地玻璃、懸掛玻璃）

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如果按組裝方式分，一般分為：

A、        單元式幕墻

B、         框架式幕墻

C、        拉索式幕墻

D、        網(wǎng)架（體育館常用）

E、         點(diǎn)式幕墻

功能作用                                          

中空玻璃具有隔音、隔熱、防結(jié)霜、防潮、抗風(fēng)壓強(qiáng)度大等優(yōu)點(diǎn)。

        公司自成立以來(lái)，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計(jì)百余項(xiàng)；”鄧小良表示，如果不影響采光、通風(fēng)等，那么建筑功能不變情況下，物業(yè)并不會(huì)發(fā)生貶值。在樓房加固補(bǔ)強(qiáng)方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計(jì)算基地項(xiàng)目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機(jī)房項(xiàng)目、茂名市人民醫(yī)院加固工程、深圳亞馬遜實(shí)驗(yàn)基礎(chǔ)加固工程、深圳蛇口萬(wàn)聯(lián)大廈A座蘋果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新?tīng)I(yíng)業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財(cái)金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等；服務(wù)對(duì)象涵蓋全球500強(qiáng)企業(yè)、國(guó)內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)等。

舊樓加裝電梯價(jià)格多少？

以一座8層的舊樓為例，裝一臺(tái)電梯的花銷可達(dá)60萬(wàn)~70萬(wàn)元。

一次性安裝費(fèi)用：(合共約65萬(wàn)元)

設(shè)計(jì)費(fèi)用：約1萬(wàn)元~1.5萬(wàn)元;電梯設(shè)備費(fèi)用：約14萬(wàn)元/臺(tái)(國(guó)產(chǎn)品牌);土建工程費(fèi)用：約46萬(wàn)元;其他費(fèi)用：約4萬(wàn)元

日常運(yùn)維費(fèi)用：

電梯維保費(fèi)用約3600元/年;年檢費(fèi)用約1000元/年;電費(fèi)約2400元/年

(若出現(xiàn)更換主要零件等情況，更換費(fèi)用另計(jì))

2018舊樓加裝電梯有補(bǔ)貼嗎？（據(jù)以往補(bǔ)貼）

1.廣州

廣州市政協(xié)譚國(guó)戩就舊樓加裝電梯向市國(guó)規(guī)委和市咨詢。市國(guó)規(guī)委表示贊成荔灣區(qū)經(jīng)驗(yàn)，支持政府補(bǔ)貼舊樓加裝電梯。電梯運(yùn)行的基本原理、結(jié)構(gòu)及制造許可明細(xì)曳引鋼絲繩繞過(guò)曳引輪，一端連接轎廂，一端連接對(duì)重裝置。 本屆政協(xié)會(huì)議上，廣州市政協(xié)社法委就舊樓加裝電梯提交了集體提案，建議廣州在各區(qū)推廣荔灣區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)借鑒兄弟城市經(jīng)驗(yàn)，由政府部門為舊樓加裝電梯提供一定的財(cái)政補(bǔ)貼。

     廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬(wàn)元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富?！秉S老師說(shuō)，通過(guò)階梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，2012年10月，13棟西梯由高層住戶牽頭，短短數(shù)月成功籌集到60萬(wàn)元左右，成功拿到樓內(nèi)所有擁有產(chǎn)權(quán)的住戶同意簽字。

申請(qǐng)需“兩個(gè)2/3以上”業(yè)主同意

加裝電梯的申請(qǐng)，應(yīng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意并簽訂協(xié)議后提出。分單元加裝電梯的總面積和總戶數(shù)按照本單元房屋面積獨(dú)立計(jì)算。

加裝電梯擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。

住建委解讀：對(duì)于有反對(duì)意見(jiàn)的，特別是利益直接受損的本單元和相鄰單元業(yè)主提出反對(duì)意見(jiàn)的，應(yīng)通過(guò)溝通協(xié)商取得他們諒解和同意，即若他們不同意，不能批準(zhǔn)實(shí)施;而對(duì)于其他反對(duì)意見(jiàn)經(jīng)溝通協(xié)商仍然不能取得一致的，在規(guī)劃許可階段召開聽(tīng)證會(huì)，依據(jù)聽(tīng)證情況作出處理意見(jiàn)。這種形式是由全單元業(yè)主委托一家公司作為實(shí)施主體，先與實(shí)施主體簽訂委托和租賃協(xié)議，再根據(jù)樓層和具體情況向業(yè)主收取租金。

3.加裝出資比例業(yè)主自愿協(xié)商確定

加裝電梯協(xié)議應(yīng)包括對(duì)代理人的授權(quán)委托事項(xiàng)、建設(shè)內(nèi)容及費(fèi)用預(yù)算、維護(hù)保養(yǎng)方案及費(fèi)用預(yù)算、相關(guān)費(fèi)用籌集和分?jǐn)偡桨傅葍?nèi)容。

建設(shè)安裝、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用的出資分?jǐn)偙壤龖?yīng)由申請(qǐng)業(yè)主相互自愿協(xié)商確定。

通風(fēng)、采光或者通行條件受加裝電梯影響的底層房屋業(yè)主，其他業(yè)主經(jīng)協(xié)商可給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

住建委解讀：實(shí)際出資比例由業(yè)主自行協(xié)商確定。意見(jiàn)中提出出資分?jǐn)傇瓌t和對(duì)底層住戶的補(bǔ)償原則，是為促進(jìn)業(yè)主們就費(fèi)用分?jǐn)偙M快協(xié)商一致。轎廂寬度：平行于轎廂入口寬度的方向，在距轎廂底1m高處測(cè)得的轎廂壁兩個(gè)內(nèi)表面之間的水平距離。建議業(yè)主可根據(jù)收益多的高層和大戶型住戶多出資，收益少的低層和小戶型住戶少出資，不收益的不出資的原則，參考國(guó)內(nèi)其他城市較常見(jiàn)出資分?jǐn)偙壤M(jìn)行協(xié)商。