只要是建筑，隨時都可以拆，不會因為隨著時間的推移而不能拆。如果建筑確實不能拆的，沒收實物或者收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

梁、板底模拆除：梁、板跨度在2m以內(nèi)時，混凝土強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計強(qiáng)度的50％；2-8米范圍內(nèi)時，其強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計強(qiáng)度的75％；大于8m的混凝土必須達(dá)到設(shè)計強(qiáng)度的100％時方可拆除。

對于“磚混”結(jié)構(gòu)的建筑，承重墻，不能輕易拆除和改造。承重墻承擔(dān)著著樓盤的重量，如果拆除了承重墻，破壞了這個力的平衡，造成的后果恐怕是沉重的、哪個業(yè)主都無法承擔(dān)的生命的威脅。

拆除如何做好監(jiān)控措施

　　1.堅持從上至下逐層拆除，嚴(yán)格立體交叉同時拆除，在無特殊情況和需要時，均不宜采用推（拉）的拆除方法；

　　2.堅持先拆內(nèi)隔墻，再拆外圍護(hù)墻，嚴(yán)禁順序顛倒；

　　3.堅持慎重過細(xì)的拆除以上部墻體為壓重懸臂部件（構(gòu)件）和各類架空、豎向構(gòu)件、管件；

　　4.屋面裝修層的拆除過程中，應(yīng)嚴(yán)格按先裝修層，后出屋面結(jié)構(gòu)，再女兒墻的順序可進(jìn)行作業(yè)，必須嚴(yán)格禁止拆除作業(yè)人員直接站立在出屋面結(jié)構(gòu)，或女兒墻截面上的作業(yè)，同時要特別注意落實好作業(yè)的安全防護(hù)；

在拆除樓梯裝修層時，為保證樓梯梁及板的結(jié)構(gòu)的安全，不得使用大錘或風(fēng)鎬進(jìn)行作業(yè)，必須采用人工剔鑿的方法，只能使用小錘、小釬子進(jìn)行作業(yè)，上層樓梯面層未拆除前，決不允許進(jìn)行下節(jié)樓梯面層的拆除；管好用電、用火、用電機(jī)具的安全，非持證電工不得從事裝拆生產(chǎn)用電和生活用電。

門框是嵌在混凝土中的，不宜拆除。如果拆除或改造，就會破壞建筑結(jié)構(gòu)，降低安全系數(shù)，重新安裝門也比較困難。

拆除施工時，應(yīng)按照施工組織設(shè)計選定的機(jī)械設(shè)備及吊裝方案進(jìn)行施工，嚴(yán)禁超載作業(yè)或任意擴(kuò)大使用范圍，供機(jī)械設(shè)備使用的場地必須保證足夠的承載力，作業(yè)中機(jī)械不得同時回轉(zhuǎn)、行走。進(jìn)行高處拆除作業(yè)時，對較大尺寸的構(gòu)件或沉重的材料，必須采用起重機(jī)具及時吊下，拆卸下來的各種材料應(yīng)及時清理，分類堆放在的場所，嚴(yán)禁向下拋擲。

市建設(shè)行政主管部門對各區(qū)（含新區(qū)，下）屋拆除工程施工、建筑廢棄物處置監(jiān)督管理活動進(jìn)行指導(dǎo)。

各區(qū)建設(shè)行政主管部門按照屬地管理原則，負(fù)責(zé)轄區(qū)房屋拆除工程備案和施工管理、建筑廢棄物綜合利用管理。督促房屋拆除實施主體安全文明施工，防治揚(yáng)塵污染。

文明施工措施    1 清運(yùn)渣土的車輛應(yīng)封閉或覆蓋，出入現(xiàn)場時應(yīng)有專人指揮。清運(yùn)渣土的作業(yè)時間應(yīng)遵守工程所在地的有關(guān)規(guī)定。

  2 對地下的各類管線，施工單位應(yīng)在地面上設(shè)置明顯標(biāo)識。對水、電、氣的檢查井、污水井應(yīng)采取相應(yīng)的保護(hù)措施。

  3 拆除工程施工時，應(yīng)有防止揚(yáng)塵和降低噪聲的措施。

  4 拆除工程完工后，應(yīng)及時將渣土清運(yùn)出場。