教您采用“六看法”鑒別商品房質(zhì)量

教您采用“六看法”鑒別商品房質(zhì)量購房前，應(yīng)該仔細(xì)研究發(fā)展商提供的設(shè)計圖低。如果是現(xiàn)房，就要去房間內(nèi)認(rèn)真觀察，千萬不要只看樣板房。結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量是商品房質(zhì)量中關(guān)鍵也是不易了解的部分。購房前務(wù)必要求發(fā)展商出具《建筑工程質(zhì)量合格書》，如有必要，還可以檢查一下發(fā)證書的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)是否具備資格。與此同時，還要與發(fā)展商明確依據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《建筑工程質(zhì)量管理辦法》中規(guī)定的保修期限和保修范圍，以防患于未然。一是雨天看。經(jīng)雨水淋后的房屋、哪里漏雨、滲水，一覽無余。二是看墻角。墻面的平整光滑與否是顯而易見的，要看容易出問題的墻角是否平整、有無龜裂、滲水。三是看做工。裝潢的質(zhì)量主要表現(xiàn)在每個接點、窗沿、墻角、天花板等等，要看做工是否精細(xì)，這些皆是購房時討價還價的籌碼。四是看窗外。要把窗戶打開，看窗外通風(fēng)、采風(fēng)、排氣是否有障礙物。五是看樓梯。如系高層建筑，在看電梯的同時，要注意看樓梯（安全梯）是否暢通無阻。要知道如發(fā)生大火，樓梯是的逃生之路。六是看廚衛(wèi)。廚房、衛(wèi)生間是家庭居室的內(nèi)部，水、電、氣系統(tǒng)都在這里，是容易出問題的地方，要格外重視。除以上“六看”外，鑒別商品房質(zhì)量優(yōu)劣，還要看其設(shè)計水平的高低。一個的設(shè)計，不但要符合國家規(guī)定的建筑設(shè)計規(guī)范要求，還要看其是否做到充分合理地利用平面空間，使用率是否達(dá)到了75%以上，內(nèi)部布局是否考慮到了今后家庭人口的變化，有沒有更多的壁柜、吊柜，房間內(nèi)電源插座是否充足等等。 次數(shù)用完API KEY 超過次數(shù)限制

既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測可分為：1、建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定2、建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定3、建筑改變用途、改造、加層或擴(kuò)建前的鑒定等。建筑結(jié)構(gòu)的檢測可分為建筑結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量的檢測、既有建筑物結(jié)構(gòu)性能的檢測。兩者之間沒有準(zhǔn)確的界限，其檢測項目、檢測方法和抽樣數(shù)量等大致相同，只是已有建筑結(jié)構(gòu)性能的檢測可能面對的結(jié)構(gòu)損傷與材料老化的問題要多一些。中青房屋安全鑒定檢測建議：1、建議按照《房屋修繕工程技術(shù)規(guī)程》相關(guān)條文的要求對房屋進(jìn)行修繕。2、針對房屋不滿足計算要求的承重墻體，建議采取外包鋼筋網(wǎng)片或其他適當(dāng)方法進(jìn)行加固。3、針對房屋不滿足計算要求的框架梁、柱，建議采取擴(kuò)大截面法或其他適當(dāng)方法進(jìn)行加固。 次數(shù)用完API KEY 超過次數(shù)限制

四步、對于房屋結(jié)構(gòu)所體現(xiàn)的力學(xué)性相關(guān)的檢測項目，要根據(jù)結(jié)構(gòu)的承載力以及演算的需要進(jìn)行合理的確定。五步、在房屋安全鑒定檢測的步驟中，必須要根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的特點，檢測者建立演算模型，然后根據(jù)相關(guān)的實際情況，做好房屋的安全儲備知識。六步、對房屋損壞的原因進(jìn)行比較面的分析。后一步，也是房屋安全鑒定檢測比較關(guān)鍵的一步，就是綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞的情況，對房屋的危險程度進(jìn)行確定。三步、要記錄房屋的主體結(jié)構(gòu)情況以及房屋的承重構(gòu)件相關(guān)的損壞部位，以及范圍和程度進(jìn)行檢測，并進(jìn)行，文字，以及圖紙，拍照或者錄像這樣的方法記錄。 次數(shù)用完API KEY 超過次數(shù)限制

5、由于外在作用導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)可能出現(xiàn)損傷時所謂外在作用，通常指出現(xiàn)意外事故，如：遭受到汽車或墜物的撞擊、爆物的沖擊、腐蝕性氣體或液體泄漏及人為破壞等，為保證建筑結(jié)構(gòu)的安全使用，需對其進(jìn)行必要的房屋安全鑒定。6、由于設(shè)計、施工及使用原因引起相關(guān)方有根據(jù)懷疑建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題而引起糾紛該種情形也較為常見，甚至直接導(dǎo)致為司鑒定，通常是業(yè)主懷疑施工方在建筑施工過程中存在偷工減料行為或者施工質(zhì)量粗糙而可能導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題，從而與施工方產(chǎn)生糾紛矛盾，此時需要由第三方房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)給出客觀公正的評定。 次數(shù)用完API KEY 超過次數(shù)限制