另外出售方交稅也要注意，通常，由稅務(wù)專管員就土地增值稅先進(jìn)行計(jì)算，交稅務(wù)所領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，再到稅務(wù)所柜臺(tái)進(jìn)行申報(bào)納稅

需要提一句，寫字樓轉(zhuǎn)讓并不比住宅，原本的購(gòu)房合同、、稅單等都要保存好。因?yàn)樘峁┎怀鰜沓醯膽{證，就會(huì)交很多亂七八糟的稅，很多稅款甚至你連名字都沒聽過。

一個(gè)公司想要出售自己名下的辦公樓往往需要通過許多步驟手續(xù)，還要按法律的規(guī)定繳納一定的稅費(fèi)。忽略一些步驟，否則不能保障自己的利益。

買辦公樓時(shí)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓和個(gè)人產(chǎn)權(quán)交易有什么區(qū)別？具體流程是怎么樣的？

貴公司擬購(gòu)買的辦公樓（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）的產(chǎn)權(quán)是屬于某一家公司（以下簡(jiǎn)稱“產(chǎn)權(quán)公司”）的；基于這個(gè)前提，我們可以嘗試分析一下中介給出了二種途徑。

其次，標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)交易不用多說，稅和流程中介應(yīng)該都早已向貴公司交代清楚了；股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式指的是貴公司購(gòu)買產(chǎn)權(quán)公司的股權(quán)，從而成為產(chǎn)權(quán)公司的股東之一，由于股東是產(chǎn)權(quán)公司的所有人，而產(chǎn)權(quán)公司又是標(biāo)的物業(yè)的所有人，因此貴公司間接擁有標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)，所以房產(chǎn)證是不會(huì)有任何變化的。

東莞寮步獨(dú)棟寫字樓4800平方出售現(xiàn)成裝修

廠房面積：4800平方

宿舍面積：按需

配電：按需

寫字樓出租，水電齊全，現(xiàn)成裝修，歡迎來電咨詢。

根據(jù)相關(guān)資料，現(xiàn)行稅法對(duì)出租此類房屋沒有稅收優(yōu)惠規(guī)定，而且目前已將商鋪、寫字樓出租納入日常的規(guī)范管理中，所以沒有把非住宅納入綜合征收率范圍內(nèi)。此類房屋出租應(yīng)繳稅款的計(jì)算比較復(fù)雜，共涉及到6個(gè)稅種，明細(xì)如下：

1．營(yíng)業(yè)稅：房租的5%

2． 城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%

3． 教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅的3%

4． 地方教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅的1%

5． 房產(chǎn)稅：房租的12%

6． 個(gè)人所得稅：房租扣除相關(guān)費(fèi)用后的10%。

城市中心區(qū)的辦公樓 [4]  仍將向高層和超高層發(fā)展，并出現(xiàn)辦公單元的布局形式。辦公室的裝備趨向現(xiàn)代化、自動(dòng)化、信息化。為滿足大量辦公人員生活需要，開放型中庭和低層對(duì)外服務(wù)裙房的布局正被廣泛采用。提高室內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量、辦公效率和辦公室的技術(shù)設(shè)施水平，滿足多種功能需要，也是辦公樓建筑探索的課題。

物業(yè)管理的主要職責(zé)1.物業(yè)管理機(jī)構(gòu)是物業(yè)管理公司的派出機(jī)構(gòu)，在物業(yè)管理公司領(lǐng)導(dǎo)下，對(duì)受托管理的物業(yè)進(jìn)行管理。2.物業(yè)管理機(jī)構(gòu)實(shí)行經(jīng)理負(fù)責(zé)制。副經(jīng)理協(xié)助經(jīng)理工作，經(jīng)理因公外出時(shí)，副經(jīng)理代行經(jīng)理職責(zé)。3.貫徹執(zhí)行政府的方針、政策和法令，組織經(jīng)營(yíng)管理和市場(chǎng)營(yíng)銷，完成物業(yè)管理公司或物業(yè)業(yè)主確定的營(yíng)業(yè)指標(biāo)，利潤(rùn)指標(biāo)和其他各項(xiàng)考核指標(biāo)。