評估報告還會深入地對被調(diào)查對象進(jìn)行調(diào)查，主要在資產(chǎn)、土地使用權(quán)、經(jīng)濟(jì)糾紛、財務(wù)分析、產(chǎn)品是否重大質(zhì)量的事故等方面進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，此類調(diào)查主要用于企業(yè)并購、資金合作、融資項目等合作內(nèi)容。一個企業(yè)如果能夠突破技術(shù)壁壘，在行業(yè)的某一領(lǐng)域具有創(chuàng)新技術(shù)，并帶來可觀的收益，這個企業(yè)是值得關(guān)注的。

該報告是項目取舍的重要依據(jù)，是銀行向項目主辦方提供資金保障的有力憑證，也是項目建設(shè)施工過程中必需的指導(dǎo)文件，其終得出的結(jié)論經(jīng)過了量化和非量化的測量，經(jīng)過了為科學(xué)合理的分析論證，其真實性很有保證。

     股權(quán)價值代表了普通股持有股東的利益，債務(wù)、優(yōu)先股和少數(shù)股東權(quán)益代表了其他投資人的利益。因此，企業(yè)價值的計算公式:企業(yè)價值=股權(quán)價值 企業(yè)的債務(wù) 優(yōu)先股 少數(shù)股東權(quán)益-現(xiàn)金-投資。該公式包含了所有投資人。

舉個例子:A企業(yè)打算用10億收購B企業(yè)，而B企業(yè)有1個億的現(xiàn)金，當(dāng)A企業(yè)收購?fù)瓿珊?，實際上只支付了9億，而這9億就是這家公司的價值。

當(dāng)然，企業(yè)都必須保證有少的現(xiàn)金在手，才能正常運(yùn)營其核心業(yè)務(wù)，這部分現(xiàn)金是不應(yīng)該減掉的。但實際操作中很難認(rèn)定多少現(xiàn)金是維持核心業(yè)務(wù)運(yùn)營，多少現(xiàn)金屬于非核心業(yè)務(wù)，因此為了方便就全部減掉。

     '投資'不屬于大多數(shù)企業(yè)的核心業(yè)務(wù)(金融投資公司除外)。股權(quán)價值反映了企業(yè)對股東而言所有業(yè)務(wù)的價值，企業(yè)價值代表了所有投資人感興趣的企業(yè)核心業(yè)務(wù)價值。

     對企業(yè)而言道理一樣，企業(yè)可以通過股權(quán)，也可以通過債權(quán)融資，兩者的比例可以千差萬別，得出的股權(quán)價值也會隨之變化，但企業(yè)價值是固定的。這樣是有好處的，分析師評估一家企業(yè)就不用太擔(dān)心這家企業(yè)因融資方式的變化而影響企業(yè)的整體估值。

      那如果企業(yè)增加負(fù)債，會不會影響當(dāng)時的企業(yè)價值呢?答案是不會的。原因是負(fù)債增加了100萬，現(xiàn)金也會增加100萬，按上面的公式右邊一加一減，對企業(yè)價值毫無影響。