防水涂料必須具備以下性能：（1）固體含量：指防水涂料中所含固體比例。由于涂料涂刷后靠其中的固體成分形成涂膜，因此固體含量多少與成膜厚度及涂膜質(zhì)量密切相關(guān)。

　?。?）耐熱度

　　 指防水涂料成膜后的防水薄膜在高溫下不發(fā)生軟化變形、不流淌的性能。它反映防水涂膜的耐高溫性能。

　　（3）柔性

　　 指防水涂料成膜后的膜層在低溫下保持柔韌的性能。它反映防水涂料在低溫下的施工和使用性能。

　　（4）不透水性

　　 指防水涂料在一定水壓（靜水壓或動水壓）和一定時間內(nèi)不出現(xiàn)滲漏的性能；是防水涂料滿足防水功能要求的主要質(zhì)量指標(biāo)。

　?。?）延伸性

　　 指防水涂膜適應(yīng)基層變形的能力。防水涂料成膜后必須具有一定的延伸性，以適應(yīng)由于溫差、干濕等因素造成的基層變形，保證防水效果。

目前，聚氨酯防水涂料已成為家裝常用涂料，隨著人居環(huán)境的日趨惡化，人們漸漸開始重視防水涂料的環(huán)保性。聚氨酯防水涂料環(huán)保嗎？嚴(yán)格的講聚氨酯防水材料從生產(chǎn)原料、生產(chǎn)過程、施工過程、使用過程及廢棄物處置這五大環(huán)節(jié)作出分別評價和綜合評價：首先是生產(chǎn)原料：它所用的材料強烈的刺激氣味，有毒；空氣中允許濃度小于0.143ｍｇ每立方；對人體粘膜處有刺激性，大劑量會引起粘膜充血，個別人會有過敏現(xiàn)象；它由二氨基與氣反應(yīng)而得，有毒，吸入微量也很危險。

不管是在樓房的修建中，還是在后期的入駐裝修上，防水材料施工都特別的重要。一些人不明白其中的道理，認(rèn)為只要在樓房的修建上施工方做好了防水材料，后期裝修上防水施工并不是那么重要。其實不然，防水材料施工十分重要，不能簡簡單單，馬馬虎虎。需要引起足夠的重視，不然后期翻新重來工程量十分的大，而且也十分的麻煩。

防水材料施工之所以重要，是因為它關(guān)系到后期你的居住環(huán)境的舒適性。試想，如果你的防水沒做好，會造成整個衛(wèi)生間、廚房這些用水頻繁的房間十分的潮濕。同時還會因為你的防水材料施工沒做好，引起樓下住戶的樓頂潮濕，時間一長，就容易引起墻面脫落，裝飾效果也就會大大折扣。

防水材料不僅僅在施工上要格外的謹(jǐn)慎，選擇材料上也不能馬虎。目前市面上的防水材料品類繁多，對于不了解這個市場和產(chǎn)品的，請選擇牌大，在當(dāng)?shù)赜幸欢ǘ鹊牟牧希@樣能減少買到劣質(zhì)產(chǎn)品的可能性。

防水材料施工之所以重要，是因為它關(guān)系到后期你的居住環(huán)境的舒適性。試想，如果你的防水沒做好，會造成整個衛(wèi)生間、廚房這些用水頻繁的房間十分的潮濕。同時還會因為你的防水材料施工沒做好，引起樓下住戶的樓頂潮濕，時間一長，就容易引起墻面脫落，裝飾效果也就會大大折扣。

防水材料不僅僅在施工上要格外的謹(jǐn)慎，選擇材料上也不能馬虎。

防水涂料自身的特性：

1、耐水性是指在水的作用下和被水浸潤后其性能基本不變，在壓力水作用下具有不透水性，常用不透水性、吸水性等指標(biāo)表示。

2、溫度穩(wěn)定性指在高溫下不流淌、不起泡、不滑動，低溫下不脆裂的性能，即在一定溫度變化下保持原有性能的能力。

3、防水材料的機械強度、延伸性和抗斷裂性可在一定變形的條件下不斷裂。