如今，越來越多的人對自己名下閑置的房子想要進行出租，但是自己出租的話又要管理房子，還要自己篩選客戶，收房租，還要擔心屋內(nèi)設(shè)施損壞等一系列的事情，覺得很麻煩，于是房屋托管走進了大眾的視線。

那么交給了房屋托管后，對業(yè)主好處的好處體現(xiàn)在哪些地方呢? 今天物業(yè)托管的小編就給大家一一道來。

1、 多次看房：根據(jù)對市場上有閑置房的業(yè)主進行調(diào)查顯示，每套房屋成功出租的背后，有客戶需要看房，而且看房會多達10次以上，費時。

2、 篩選客戶：租房人群形形色色，很難辨認誰比較可靠，他們是否會對房屋設(shè)施造成損壞等等，費心。

3、 追討租金：客戶不按時支付租金，就需要您多次上門催繳，再加上目前人口流動性強的因素，就更會增加上門的風險，費力。

4、 多次招租：現(xiàn)代人生活變化快，頻繁更換租住房屋，導致您一年內(nèi)可能需要2—3次招租，而每次招租，都會導致您成本的增加;

5、 承租期滿時各項費用結(jié)算：由于一些小區(qū)水、電費半年才收，以上費用可能在合同期滿一個月后才能結(jié)清。

哪些事不該物業(yè)管、哪些事該物業(yè)管呢？

這些事是相關(guān)部門的事

指導業(yè)主召開業(yè)主大會、管理監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)、調(diào)節(jié)物業(yè)矛盾糾紛、查處業(yè)主家里被盜、處理違規(guī)搭建、違規(guī)改裝修住房、業(yè)主占用綠地和道路等等，這些事是政府主管部門、街道社區(qū)、轄區(qū)部門的事，不是物業(yè)公司的事。這些事情，有的與物業(yè)公司沒有直接關(guān)系；有的物業(yè)公司有責任配合和協(xié)助相關(guān)部門工作；有的物業(yè)公司有責任監(jiān)督、制止或向主管部門報告。

這些事是相關(guān)企業(yè)的事

業(yè)主家里的供氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等方面的問題，由社會公共事業(yè)企業(yè)或運營商負責解決，也不是物業(yè)公司的事。《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定，“物業(yè)管理區(qū)域，供氣、通信、有線電視等單位應當向用戶收取費用”。

物業(yè)管理該做什么工作

1、建立物業(yè)檔案：物業(yè)管理公司會建立一個物業(yè)檔案，包括物業(yè)設(shè)計施工圖、住戶檔案、物業(yè)產(chǎn)權(quán)檔案、電子信息檔案等，方便服務(wù)于住戶，為住戶提供一個安全舒適居住環(huán)境。

2、負責小區(qū)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的清潔保潔：物業(yè)管理公司負責的保潔區(qū)域包括除住戶進戶門以外的所有公共部位，如樓梯道、小區(qū)大道、小區(qū)廣場等。

3、負責裝飾裝修管理工作：對住戶裝飾裝修過程中涉及的各個方面進行管理，其中包括對嚴禁改動的墻體、承重結(jié)構(gòu)、外觀等，對裝修隊伍管理、對裝修垃圾實行清運、保潔管理等。

4、負責公共設(shè)施設(shè)備的管護、養(yǎng)護：物業(yè)管理的設(shè)施設(shè)備主要包含供電線路給排水管網(wǎng)、二次生活用水加壓設(shè)備、各類配電設(shè)備、電梯、消防設(shè)備等，公共設(shè)施設(shè)備正常運轉(zhuǎn)，住戶才能生活的安寧。