買(mǎi)辦公樓時(shí)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓和個(gè)人產(chǎn)權(quán)交易有什么區(qū)別？具體流程是怎么樣的？

貴公司擬購(gòu)買(mǎi)的辦公樓（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）的產(chǎn)權(quán)是屬于某一家公司（以下簡(jiǎn)稱“產(chǎn)權(quán)公司”）的；基于這個(gè)前提，我們可以嘗試分析一下中介給出了二種途徑。

其次，標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)交易不用多說(shuō)，稅和流程中介應(yīng)該都早已向貴公司交代清楚了；股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式指的是貴公司購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)公司的股權(quán)，從而成為產(chǎn)權(quán)公司的股東之一，由于股東是產(chǎn)權(quán)公司的所有人，而產(chǎn)權(quán)公司又是標(biāo)的物業(yè)的所有人，因此貴公司間接擁有標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)，所以房產(chǎn)證是不會(huì)有任何變化的。

計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率

1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。

納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。

計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：

（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；

（2）開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；

（3）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；

（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；

（5）規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

二手寫(xiě)字樓買(mǎi)賣土地增值稅可以扣除的費(fèi)用嗎？

以評(píng)估價(jià)作為扣除項(xiàng)目的，按政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格作為扣除項(xiàng)目。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)受理后對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)情況進(jìn)行審核，對(duì)符合條件的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告主管稅務(wù)機(jī)關(guān)將可予以采信，準(zhǔn)予作為土地增值稅扣除項(xiàng)目。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告的管理，對(duì)經(jīng)查實(shí)不按規(guī)定進(jìn)行評(píng)估，造成納稅人少繳稅款的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)將情況報(bào)告市局，由市局統(tǒng)一對(duì)外通報(bào)，其以后出具的評(píng)估報(bào)告稅務(wù)機(jī)關(guān)將不予采信。

寫(xiě)字樓整體轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目

根據(jù)目標(biāo)任務(wù)，制定每一年度的經(jīng)營(yíng)管理計(jì)劃。接受行業(yè)協(xié)會(huì)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，吸取國(guó)內(nèi)外現(xiàn)代化管理經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合所管物業(yè)的實(shí)際，不斷提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量。有計(jì)劃有步驟地做好物業(yè)設(shè)備維修、工程項(xiàng)目大修、安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生及財(cái)務(wù)工作。正副經(jīng)理分工明確，各司其職。加強(qiáng)員工教育，關(guān)心員工生活，努力提高員工素質(zhì)和企業(yè)整體素質(zhì)。

由于辦公樓的規(guī)模日趨擴(kuò)大，內(nèi)容也越加復(fù)雜，有的國(guó)家正在根據(jù)社會(huì)統(tǒng)計(jì)學(xué)、生理學(xué)、行為心理學(xué)等學(xué)科的成果，研究辦公人員與建筑環(huán)境的關(guān)系，不斷探求新的組成方案。