有針對(duì)性地舉辦培訓(xùn)班，提高業(yè)務(wù)人員的法律意識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)

企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，時(shí)時(shí)刻刻都需要簽訂各類(lèi)合同，法律顧問(wèn)不可能事必親躬，草擬、審查、修改每一份合同，尤其是那些臨時(shí)商議的補(bǔ)充條款、補(bǔ)充合同?，F(xiàn)在接手的一個(gè)案件正在上訴，甲方購(gòu)買(mǎi)乙方鋼材，欠乙方貨款38萬(wàn)余元，后在商議還款過(guò)程中，甲方業(yè)務(wù)員自作主張，簽署了每天每萬(wàn)元支付500元的違約金的條款，結(jié)果對(duì)方起訴，一審除返還本金38萬(wàn)余元之外，又判令甲方另行支付違約金25萬(wàn)元，二審才接手此案，二審結(jié)果不得而知，但甲方正處于一種非常被動(dòng)的境況卻是顯而易見(jiàn)的。由此可見(jiàn)，幫助顧問(wèn)單位提高業(yè)務(wù)人員的法律意識(shí)，也是法律顧問(wèn)的一項(xiàng)重要工作。

如何運(yùn)用法律手段維護(hù)自己的權(quán)益？

房產(chǎn)糾紛法律咨詢(xún)，也叫房地產(chǎn)糾紛，是指公民或其它組織之間及他們相互之間基于房屋和土地的權(quán)利義務(wù)所發(fā)生的爭(zhēng)議。具體而言，是指關(guān)于房屋和土地的所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)管理權(quán)和使用權(quán)等權(quán)益的爭(zhēng)議。通常來(lái)講，房產(chǎn)糾紛可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁和等幾種方式來(lái)解決。

調(diào)解解決

調(diào)解是指在不能通過(guò)相互協(xié)商時(shí)，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請(qǐng)，在房地產(chǎn)管理部門(mén)的主持下，通過(guò)說(shuō)服教育，促使雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)商品房銷(xiāo)售的法規(guī)和政策的規(guī)定，相互諒解。

房證延期

延期交房或者延期的情況近年來(lái)已經(jīng)少了很多，但針對(duì)這類(lèi)事件的投訴，仍一直雄居購(gòu)房者投訴類(lèi)型的榜首。究其原因，延期交房涉及整個(gè)小區(qū)的業(yè)主，反映情況的自然也很多。

為您支招：開(kāi)發(fā)商不按約定時(shí)間交房，根據(jù)相關(guān)法條規(guī)定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定賠償金。延期，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算賠償金。

法律咨詢(xún)?處理房產(chǎn)糾紛要注意什么？

法律咨詢(xún)，處理房產(chǎn)糾紛要注意的事項(xiàng)：

1、房產(chǎn)糾紛也稱(chēng)房地產(chǎn)糾紛。房地產(chǎn)糾紛是指公民、琺人或其它組織之間及他們相互之間基于房屋和土地的權(quán)利義務(wù)所發(fā)生的爭(zhēng)議。

2、夫妻一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民不予支持。

3、夫妻雙方共同出資以父母名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民不予支持。

房產(chǎn)作為家庭財(cái)產(chǎn)中價(jià)值蕞高的一類(lèi)財(cái)產(chǎn)，往往成為夫妻離婚糾紛中財(cái)產(chǎn)分割的焦點(diǎn)?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)的，人民不予支持。

婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！?

夫妻婚后購(gòu)買(mǎi)的房子，不管登記在哪一方的名下，不管是誰(shuí)出的錢(qián)，都屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。

我國(guó)《婚姻法》規(guī)定：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

1、遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)。

2、當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，如果父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

3、除當(dāng)事人另有約定的情況外，將房產(chǎn)按照各自父母的出資份額按份共有，即符合社會(huì)常理，也能夠起到定紛止?fàn)幍男Ч?

法律咨詢(xún)房產(chǎn)糾紛解決方式：

1、仲裁調(diào)解

中國(guó)《經(jīng)濟(jì)合同法》規(guī)定，國(guó)內(nèi)企業(yè)簽訂經(jīng)濟(jì)合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議，可向合同管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁。仲裁機(jī)構(gòu)首先進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成再行仲裁。

2、行政調(diào)解

行政調(diào)解是國(guó)家行政機(jī)關(guān)處理行政糾紛的一種方法。國(guó)家行政機(jī)關(guān)根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)屬于國(guó)家行政機(jī)關(guān)職權(quán)管轄范圍內(nèi)的行政糾紛，通過(guò)耐心的說(shuō)服教育，使糾紛的雙方當(dāng)事人互相諒解，在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成一致協(xié)議，從而合理地、徹底地解決糾分矛盾。