高樓住宅電梯費(fèi)，怎樣交納才合理?

摘要：

日前，市民張女士致電本報新聞110熱線反映：“我母親獨(dú)自住在市區(qū)城西甲江南小區(qū)1樓，腿腳不便，從沒有使用過電梯，卻被要求交納電梯費(fèi)，這合理嗎?”張女士感覺交費(fèi)“有點(diǎn)冤”。那么，我市高樓住宅電梯費(fèi)究竟是如何收取的?記者進(jìn)行了調(diào)查。

七嘴八舌

電梯費(fèi)怎么交，居民們有話說

高樓住宅電梯費(fèi)，到底該“平攤”收，還是“逐層”收，居民們各有想法。

“低樓層少分?jǐn)傂┹^公平”

住在甲江南小區(qū)的劉女士表示，她也住在1樓，除了買很多東西需要從車庫坐電梯搬上樓之外，平時都是步行上樓?！皬淖运近c(diǎn)的角度看，能不收費(fèi)當(dāng)然好，但從公眾利益角度看，還是應(yīng)該收費(fèi)的。在體育館建設(shè)方面,截至“十一五”期末我國各類體育場館已超過100萬個,根據(jù)《體育事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》,至2015年全國各類體育場館將達(dá)到120萬個以上。畢竟建電梯，不可能從四五樓開始建。分?jǐn)偸怯斜匾?，不過，可能在分?jǐn)偙壤?，低樓層少分?jǐn)傂┍容^公平。”

“誰用誰交，不用就不交”

家住城西清水灣小區(qū)的趙女士說：“我住在2樓，個人覺得不應(yīng)該交納，誰使用，誰付費(fèi)，這樣才公平，1樓和2樓住戶平時很少使用電梯，也不會造成電梯破損，怎么就要付費(fèi)呢?”因此，一提到電梯費(fèi)“平攤”收取的方法，趙女士覺得很不服氣。

“同意交，但是明細(xì)得公示”

市民錢先生住在城東帝景豪園12樓，對于電梯費(fèi)的收取，他一直“摸不著頭腦”。

“說實(shí)話，買房子后，頭次交物業(yè)費(fèi)時，我們收到兩張單子，一張寫著物業(yè)費(fèi)：1.3元/平方米·月，面積是144.49平方米，收費(fèi)2254元;另外一張寫著公攤費(fèi)0.5元/平方米·月，面積是144.49平方米，收費(fèi)866元，車位照明保潔費(fèi)30元/月，收費(fèi)360元，兩張收費(fèi)單據(jù)上都沒有寫清楚具體電梯費(fèi)是多少，我估計(jì)電梯費(fèi)是包含在了公攤費(fèi)里了，但是具體占比多少，我們不清楚。”錢先生告訴記者，“這費(fèi)用他們收得明白，可是我們交得不明白。4、技術(shù)性在供應(yīng)企業(yè)相當(dāng)多的情況下,觀光電梯需要考慮從技術(shù)角度進(jìn)行選擇。雖然糊里糊涂，但是我們都忙于工作，也就不去細(xì)究了，大家都交，我們也就交了，要是收費(fèi)明細(xì)公示一下就好了?！?

“每一層住戶都有責(zé)任交”

市民何女士住在湖濱國際小區(qū)，她認(rèn)為，只要住在小區(qū)里都應(yīng)該交納電梯費(fèi)，電梯是大家一起使用的，理應(yīng)共同承擔(dān)電梯維修保養(yǎng)費(fèi)用。“我覺得是有必要收的，住1樓并不意味著不會使用電梯，串門的時候也會用得到?！?

部門解惑

商住房采用“平攤”收費(fèi)法

公說公有理，婆說婆有理，大家都有自己的見解和想法，不管是“平攤法”還是“逐層法”，都只能做到相對公平。

“小高層、高層居民交納的物業(yè)費(fèi)中，有一部分費(fèi)用叫‘公共能耗費(fèi)’，其中包括路燈照明、智能化監(jiān)控設(shè)施用電、地下泵房、消控、公共照明，還有電梯費(fèi)等。然而,隨著科技發(fā)展以及技術(shù)條件成救,電梯也在慢慢地普及生活,電梯進(jìn)入千家萬戶,也是必然發(fā)展的趨勢?！笔形飿I(yè)管理處主任任志剛這樣說，“我市的普通小區(qū)高層的公共能耗費(fèi)為0.5~1元/平方米，小高層為0.35~0.55元/平方米，視小區(qū)gao檔化程度而定，電梯費(fèi)是屬于公共能耗費(fèi)中的一部分，具體占比多少，很多小區(qū)都沒有測算過，并且也沒辦法測算，只能預(yù)估。”

記者了解到，我市物業(yè)公司收取的電梯費(fèi)主要用于電梯運(yùn)行時的電費(fèi)和維護(hù)、維修費(fèi)等。根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，住宅無地下車庫的一樓住戶，免收電梯費(fèi)，電梯費(fèi)從起始層 1層開始收取。

由此可知，1樓業(yè)主要不要交納電梯費(fèi)是依情況而定的，并不是一概而論。而對于1樓以上的低層住戶，我市則沒有相關(guān)收費(fèi)辦法，應(yīng)由物業(yè)公司經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會討論決定。由此可知，1樓業(yè)主要不要交納電梯費(fèi)是依情況而定的，并不是一概而論。“據(jù)了解，在很多周邊城市，商住房高層或者小高層，都是采用的‘平攤法’，因?yàn)榉奖阌?jì)算，在很大程度上來說，這種方法更普及一些。同時，采用‘逐層法’的經(jīng)濟(jì)適用房是個例?！?

特殊案例

經(jīng)濟(jì)適用房采用“逐層”收費(fèi)法

“百橋花園、農(nóng)聯(lián)花園這兩個經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)的小高層電梯，是采用‘逐層’收費(fèi)法的，每一層的價格都不一樣?！笔腥A泰物業(yè)有限公司辦公室主任徐莉這樣告訴記者。

小丁和妻子住在百橋花園小高層9樓，家里面積大約100平方米，小丁的父母偶爾才來看看小兩口，住一晚就走?！?007年，分到房子的時候，我們就清楚，電梯費(fèi)是按照‘逐層法’收的，我家的電梯費(fèi)每年是65元，交納物業(yè)費(fèi)的時候，一起交?！?

對于“逐層”收取的方式，小丁也有自己的想法，“我家里就住兩個人，每天早上出門上班，晚上下班回來，一共使用電梯4次。相比較2樓的住戶，家里住著5個人，有年輕人，有老人，也有孩子，他們使用電梯的次數(shù)比我們多，可是同樣的面積，他們的電梯費(fèi)是每年30元，所以‘逐層’收費(fèi)也不一定就公平。了解電梯的實(shí)際用途購買貨悌過程就會注重一些細(xì)節(jié),從而也是避免了購買使用之后的煩腦，尤其是和講信譽(yù),有資質(zhì)的電梯廠家合作,即使發(fā)生故障時,也會有專業(yè)的技術(shù)人員維修?！?

記者了解到，百橋花園有20幢小高層，這20幢小高層的電梯費(fèi)采用“逐層”收費(fèi)，以4樓為例，收取0.4元/平方米，樓層往上，依次增加0.05元/平方米，樓層往下，依次減少0.05元/平方米。

除了百橋花園，還有農(nóng)聯(lián)花園，也是采用的“逐層”收費(fèi)法。據(jù)了解，全市除了百橋花園和農(nóng)聯(lián)花園的電梯，采用的是“逐層”收費(fèi)法，其他住宅樓都是采用的“平攤法”。“當(dāng)初，在設(shè)定電梯收費(fèi)時，認(rèn)為當(dāng)時買低層的住戶經(jīng)濟(jì)條件相對一般些，并且戶型面積稍小，因此在制定分層計(jì)費(fèi)價格時，是向他們略微傾斜的?！毙炖蜻@樣告訴記者。遇到火災(zāi)時，勿乘電梯（容易發(fā)生煙霧窒息，同時電梯隨時可能會斷電）。

律師建議

一層業(yè)主可與物業(yè)協(xié)商處理

目前我市商住樓1樓業(yè)主收取電梯費(fèi)的方式為：一是物業(yè)公司采取“平攤法”的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，一樓業(yè)主與其他樓層業(yè)主無差別交費(fèi);二是沒有地下車庫，一樓業(yè)主不使用電梯則不交電梯費(fèi)。

“根據(jù)《物權(quán)法》第72條規(guī)定：住戶對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。電梯如小區(qū)其他公共資源一樣，屬于全體住戶共有，1樓住戶和其他樓層的住戶占有相同的份額，應(yīng)當(dāng)交納電梯費(fèi)。而且電梯運(yùn)行服務(wù)屬公共性的服務(wù)，并不是只供部分住戶享用的te約性的服務(wù)，不會因?yàn)橛行┤瞬怀穗娞?，電梯的運(yùn)行維護(hù)成本就降低。因此，一層應(yīng)該與其他樓層住戶一樣，承擔(dān)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)?！苯K國之泰律師事務(wù)所顧莉莉律師告訴記者，“電梯作為建筑物的共有部分，每個業(yè)主對其既享有權(quán)利，也需承擔(dān)義務(wù)，有地下車庫的一樓業(yè)主，不能以不使用電梯為理由，不交納電梯費(fèi)用。電梯的采購常識——電梯的品牌：gao檔電梯品牌都會強(qiáng)調(diào)他們的技術(shù)多么先進(jìn)?！?

不過，顧莉莉律師認(rèn)為，雖然從法理上，一層住戶應(yīng)該與其他樓層住戶一樣承擔(dān)電梯費(fèi)，可從各樓層對電梯功能享用上來看，其他樓層住戶對電梯的使用是日?；?，而一樓住戶對電梯的使用頻率較少甚至為零，建議物業(yè)和一層住戶雙方協(xié)商，適當(dāng)給予一定減免，或者乘電梯按次收費(fèi)。2、決定輸送能力的主要參數(shù)扶梯：數(shù)量，梯級凈寬，傾角，電梯：額定荷載，額定速度，大提升高度，數(shù)量，幾層幾站。

她還建議，物業(yè)公司可以綜合考慮住戶意見，制定一個詳細(xì)的、具有可操作性的的示范性的規(guī)定，讓住戶享受電梯服務(wù)的同時，也覺得交費(fèi)相對公平。“像張女士母親這樣的情況，年老腿腳不便，很少出門，即使住在有地下車庫的居民樓，也可以查看一下物業(yè)管理合同對于此方面的約定，然后找物管進(jìn)行協(xié)商，選取一個合適的方案來解決此項(xiàng)問題?！彼@樣建議。五、注意讓膝蓋呈彎曲姿勢，韌帶是人體最富含彈性的一個組織，所以借用膝蓋彎曲來承受重?fù)魤毫Α?

展望前景

“一梯一表”更公平

不管是哪一種收費(fèi)方法，都有其利弊，不能做到?！吧套牵F(xiàn)在的計(jì)算方式一般都是當(dāng)初物業(yè)公司和業(yè)主大會協(xié)商討論好的，然后再按照建筑面積收費(fèi)?！笔形飿I(yè)管理處工作人員倪錢斌這樣說道。

隨后，他介紹了幾種計(jì)算方法：可以按照家庭人數(shù)來收費(fèi)，每個家庭人員每月交一定的電梯費(fèi)用;也可以根據(jù)樓層來收費(fèi)，大家設(shè)計(jì)一個更合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每個樓層交不同的費(fèi)用;也可以把這些方法混合一下，也許會更加公平。

“當(dāng)然，還可以實(shí)行打卡收費(fèi)，也就是每次乘電梯時，要根據(jù)乘坐的樓層數(shù)來打卡計(jì)費(fèi)。如果能實(shí)行‘一梯一表’的收費(fèi)方式，那就更加公平了?！彼榻B，“所謂‘一梯一表’，是每一個樓層裝有一個電梯電表，這一層的居民實(shí)行打卡計(jì)費(fèi)用電梯，刷了卡才能用?！彼嬖V記者，這就要求開發(fā)商在建房子的時候，預(yù)先留好相關(guān)線路和配套設(shè)施，由供電部門與其銜接好，后期住戶交電梯費(fèi)就相當(dāng)于交家里電費(fèi)一樣了，“當(dāng)然，‘一梯一表’這樣的配套設(shè)施，不是一筆小數(shù)目，目前我市住宅樓還不具備這個條件。懸掛補(bǔ)償系統(tǒng)由曳引繩、轎廂和對重的全部結(jié)構(gòu)件、補(bǔ)償繩、張緊輪等組成。”

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電梯故障不斷居民揪心生活

十里堡晨光家園A區(qū)大部分樓內(nèi)電梯，因老化都發(fā)生過故障，居民擔(dān)心乘坐安全。物業(yè)表示，完成啟用業(yè)主大修ji金的相關(guān)手續(xù)后才能進(jìn)行大修。

探訪　乘梯常被關(guān) 居民提心吊膽

昨天下午，記者來到晨光小區(qū)A區(qū)217樓，李女士向記者講述了近期自己乘電梯時的兩次“遇險”經(jīng)歷。頭次是李女士乘梯下樓時，電梯在5層突然停住，按任何鍵都不管用，李女士趕緊拿起轎廂內(nèi)的電話告知物業(yè)，過了近十分鐘，維修人員到場將電梯門打開。被關(guān)在轎廂內(nèi)的那幾分鐘讓李女士內(nèi)心充滿了恐懼。發(fā)紋不銹鋼是gao檔住宅或低檔公建常用的電梯裝潢，發(fā)紋不銹鋼板上發(fā)紋的形狀可以選擇，發(fā)紋鋼板看起來有點(diǎn)檔次，但是又很耐用，是使用較多的電梯裝潢。

第二次在乘梯上樓時，門打開居然沒對準(zhǔn)樓層，外面比梯內(nèi)高了將近30厘米。一位乘客沒注意，下意識抬起腳走出轎廂，險些絆倒。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，晨光家園A區(qū)內(nèi)大多數(shù)居民樓的電梯多多少少都出現(xiàn)過問題，主要以突然在某一層停住把乘客關(guān)在轎廂內(nèi)為主。許多居民都表示，小區(qū)里的電梯已經(jīng)運(yùn)行十多年了，雖然沒有出現(xiàn)過大事故，但小故障頻發(fā)讓大家心里沒了安全感，上樓下樓總提心吊膽的。

說法　各方將協(xié)商解決辦法

物業(yè)中心工作人員安女士表示，目前若需要大規(guī)模維修就要動用業(yè)主購房時所支付的大修ji金，“動這部分錢不僅需要業(yè)主同意，還要業(yè)委會、居委會、物業(yè)三方蓋章?！?

業(yè)主wei員會副主任鄧先生表示，目前業(yè)委會方面正在進(jìn)行啟用大修ji金的相關(guān)手續(xù)，由于步驟比較繁瑣，所以進(jìn)展較緩慢。

隨后，記者致電該小區(qū)電梯維修單位北京市現(xiàn)代北安機(jī)電工程有限公司，負(fù)責(zé)晨光家園電梯維修的劉先生稱，電梯老化導(dǎo)致故障頻發(fā)，該公司將在本周與物業(yè)及業(yè)主們一起商討解決辦法。

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觀光電梯發(fā)生故障時怎么辦？

    針對觀光電梯發(fā)生故障時怎么辦,正確的處理方式就是停止運(yùn)行,然后請專業(yè)的維修人員,哪怕是耽誤工作,也不要擅自行動,或者自認(rèn)為憑著豐富的經(jīng)驗(yàn),確定設(shè)備的某個部件發(fā)生問題。那么,這種做法是不可取的,畢竟是涉及專業(yè)性的問題,當(dāng)然需要專業(yè)的維修工作人員,方能決實(shí)際性的問題,也是在排除了安全隱患的。我們對電梯可靠性的要求是指在運(yùn)行時間里故障要盡可能少，并且一旦出現(xiàn)故障要很容易排除，這就要求我們選擇的廠家可信度要高，電梯配置要好，并且建議在本地有專門的維修隊(duì)伍。

    如果觀光電梯發(fā)生故障怎么辦,通知的專業(yè)維修工作人員沒及時到現(xiàn)場時、也需要做好安全警戒以及故障提示,避兔被不知情的人繼續(xù)使用,反而是制造了更多的問題。這也是正確應(yīng)對設(shè)備發(fā)生故障的方法吧。

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我在電梯里突然電梯下墜，在電梯落底的一瞬間。我跳起來不就是沒事了嗎？

不是。

就用高中物理知識吧。

喜聞樂見的重力勢能轉(zhuǎn)化為動能的公式：mgh=1/2*mv^2（g取10）。

（也可以用S=1/2gt^2，v=gt來做，不過多了算出t這一步）

假設(shè)電梯從10樓（高度40m）掉落，10*40=0.5v^2，算出落地速度v=20*sqrt(2)~=28米每秒。

這時候人和電梯沒有區(qū)別，一樣是28米每秒的速度下落。

假設(shè)人平常能夠在原地起跳的高度是1m（一般人達(dá)不到，不過只看數(shù)量級即可），同樣根據(jù)上面公式，10*1=0.5v^2，算出起跳瞬間的速度2*sqrt(5)~=4.5米每秒。

根據(jù)速度的向量加法（也是高中知識吧），如果在落地瞬間起跳，那么此時人的速度應(yīng)該是28-4.5=23.5米每秒，方向向下。

也就是說，按照樂觀的估計(jì)，你在落地的瞬間跳了起來，那么你落地時的瞬間速度也大概和電梯從30m的空中掉下來差不多。（至于多高的速度會造成多少損傷就不在題目范圍內(nèi)了，總之還是活不成就對了...）

福建泉州泉冠電梯有限公司主營電梯銷售、安裝、保養(yǎng)、維修服務(wù)。公司產(chǎn)品以高技術(shù)、高可靠、高節(jié)能環(huán)保的小機(jī)房乘客電梯，無機(jī)房客梯、觀光電梯、病床電梯、載貨電梯、自動扶梯、自動人行道為主導(dǎo)產(chǎn)品。有需要的伙伴可撥打圖片上的聯(lián)系方式，歡迎大家來電咨詢！所以要注意轎廂占井道面積比，轎廂上下端的空氣動力學(xué)設(shè)計(jì)，考慮采用并聯(lián)貫通井道，當(dāng)然井道的泄壓孔也是必須的。