住宅許可原則

外部環(huán)境

相鄰關(guān)系

住宅間距，應(yīng)以滿(mǎn)足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺(jué)衛(wèi)生等要求確定。住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合規(guī)定；對(duì)于特定情況還應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 老年人住宅不應(yīng)低于冬至日日照2h的標(biāo)準(zhǔn)；

2 舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1h的標(biāo)準(zhǔn)。住宅周邊設(shè)置的各類(lèi)管線不應(yīng)影響住宅的安全，并應(yīng)防止管線腐蝕、沉陷、振動(dòng)及受重壓。

節(jié)能措施

至2015年止，國(guó)際上的節(jié)能建筑都已在墻體采用了外保溫技術(shù)，我國(guó)建筑也正在由傳統(tǒng)的內(nèi)保溫轉(zhuǎn)為外保溫。外保溫墻由有相當(dāng)厚度的保溫板、墻體中間的流動(dòng)空氣層組成，因而能有效地達(dá)到保溫和隔熱作用。目前一些節(jié)能住宅的墻體和樓板采用了陶?；炷?，因其使用陶粒材質(zhì)，與普通混凝土相比，更為隔音隔熱。有外保溫墻的住宅，炎熱的夏天和寒冷的冬天，你都可以省下昂貴的空調(diào)和暖氣費(fèi)用。隔墻起分隔室內(nèi)空間的作用，應(yīng)滿(mǎn)足隔聲、防火等要求，其重量由樓板或梁承受。

磚墻承重房屋結(jié)構(gòu)

主要抗震措施：①水泥白灰混合砂漿砌筑墻體，砂漿標(biāo)號(hào)應(yīng)大于10號(hào)；②檐口轉(zhuǎn)角部位可配置適當(dāng)鋼筋；③中間的兩個(gè)人字架房屋用螺栓與外墻錨固在一起；結(jié)構(gòu)體系抗震墻結(jié)構(gòu)是全部由縱、橫抗震墻組成的結(jié)構(gòu)體系，其抗震性能較好，在高層住宅、公寓、旅館等建筑中廣泛應(yīng)用。④屋架中間用剪刀撐來(lái)加強(qiáng)穩(wěn)定性。屋面可以用水泥或粘土瓦制成。磚混結(jié)構(gòu)中的“磚”，是指一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料，也包括其他尺寸的異型黏土磚、空心磚等。