嚴格按ISO9000對采購的要求和國家《建設工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，做好規(guī)劃設計、施工、供貨等幾個方面的分承包方的評價和選擇。1、委托規(guī)劃設計時，在審查資質(zhì)的基礎上，一般項目可采用議標的方法，重大項目可采用招標，甚或國際招標。設計輸出除符合法律、法規(guī)外，一定要符合城市規(guī)劃和開發(fā)企業(yè)的設計意圖。無論是單體建筑，還是聯(lián)片開發(fā)，都應和周圍的建筑及環(huán)境相協(xié)調(diào)，并體現(xiàn)出設計大師們高超的建筑藝術(shù)，美化城市，給市民提供一個舒適、幽雅的生活空間。開發(fā)企業(yè)不能只顧自身經(jīng)濟效益，不顧社會效益。

二手房過戶注意事項

二手房過戶容易產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)、租賃、違約規(guī)定等糾紛，購房者在辦理過戶的時候需要謹慎辦理。另外，如果當事人委托他人辦理過戶，同樣需要準備一些必備的資料。以下是五點二手房過戶可能會發(fā)生的問題，買賣雙方都應該對相關(guān)的注意事項有所了解：

1、單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領取委托書，受托人還應提供原件及復印件；

2、若要辦理委托過戶辦理。需要由委托人出具委托書或公證書，被委托人攜帶委托書或公證書、原件及復印件才能辦理過戶；

3、如果房屋已經(jīng)出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明；

沒收房和收房不入住會區(qū)別對待嗎？

關(guān)于空置房有兩種狀態(tài)，一種是開發(fā)商達到交房標準，但業(yè)主不收房，房屋尚未完成交割；第二種是業(yè)主收房，但長期空置。對于這兩種情況，通常統(tǒng)一參照第二種方式來處理。因為開發(fā)商在整個過程中履行了合同，且房子也達到交房標準，小區(qū)實際上已經(jīng)完成了交付，物業(yè)已經(jīng)開始履行服務，個別業(yè)主的未收房不影響整體物業(yè)服務。

總體來看，只要房子達到了交房標準，無論業(yè)主是否收房，是否入住，都要繳納物業(yè)費，各地在執(zhí)行時有所區(qū)別。

物業(yè)費是生活品質(zhì)的保障

如果每一位業(yè)主都按時繳納物業(yè)費，小區(qū)的治安、綠化、公共設備的使用與管理等問題有物業(yè)公司才會愿意管理，而當這些問題都處理好了之后，業(yè)主的居住品質(zhì)自然也就得到了保障。小編相信沒有哪個購房者愿意居住在垃圾遍地的小區(qū)，也不會有人愿意天天擔心自家會不會被光顧。

物業(yè)費不包括什么？

很多購房者都不知道，其實物業(yè)費是不包括業(yè)主住宅內(nèi)部的管理費用的，也就是業(yè)主門以內(nèi)設施設備等維修的費用。打個比方說，業(yè)主家里電燈壞了、電路壞了、水籠頭壞了、家具家電等這些問題是不歸物業(yè)管理的，因為物業(yè)是沒有責任負責維修的。