廣州嘉集建筑工程有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項又一項技術(shù)難題。公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計與施工；當(dāng)初接到這一申請時，物業(yè)辦感到很困惑，因為從來沒有聽說過外加裝電梯這件事。6、消防設(shè)施工程設(shè)計與施工；7、加固改造方案設(shè)計、安全評估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。

這條細(xì)則修改后，電梯加裝通過率大幅提高！去年只裝了3部，今年目標(biāo)1000部！福州南京老小區(qū)，怎樣順利裝電梯？

什么樣的單元樓，更容易獲得業(yè)主同意從而成功安裝電梯呢？

1、一樓架空或是商鋪、樓層較高的。

2、鄰居之間知根知底關(guān)系融洽的。

3、補(bǔ)貼政策更到位的。

4、低層住戶不出錢甚至給補(bǔ)貼的 。  

5、執(zhí)行2/3業(yè)主同意的。

6、齊心協(xié)力鍥而不舍努力爭取的。

加裝電梯后，安全性有沒有影響？

前兩天，玄武區(qū)還專門為此開過協(xié)調(diào)會。專家在會上表示，臺城花園多層建筑為磚混結(jié)構(gòu)，本身質(zhì)量不錯及剛度很大，加裝電梯采用鋼框架結(jié)構(gòu)，相對磚混建筑結(jié)構(gòu)它質(zhì)量輕、柔性好，且互為獨立的地基基礎(chǔ)。

另外，由于電梯井總的質(zhì)量較輕，所以出現(xiàn)沉降現(xiàn)象非常小，對原有房屋基礎(chǔ)不會有影響；而電梯的廊橋與原有房屋采取了抗震連接措施，對于原有房屋正常使用也不構(gòu)成影響。

   廣東嘉集建筑工程有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項又一項技術(shù)難題。公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計與施工；據(jù)透露，針對居民意見難以統(tǒng)一，低層住戶不愿意、無人牽頭組織實施等難題，荔灣區(qū)政府除了發(fā)放10萬元補(bǔ)助的“著數(shù)”之外，還將成立居民志愿服務(wù)組織，讓已成功加裝的居民幫助更多居民順利用上電梯。6、消防設(shè)施工程設(shè)計與施工；7、加固改造方案設(shè)計、安全評估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。

之前也有低層住戶不同意；協(xié)調(diào)、溝通，并提出新的補(bǔ)償方案

       5幢3樓的一位居民說，因為建造電梯的位置不在樓道口，給之前在與低層住戶溝通中帶來了一定方便。

“現(xiàn)在南京加裝電梯實行三分之二業(yè)主同意就可以裝了，不過政府還是希望能取得所有業(yè)主的認(rèn)可，這樣可以避免很多麻煩?！边@位居民說，所以5幢低層住戶表示反對時，大家還是盡量想辦法一起解決。

       玄武區(qū)《既有住宅增設(shè)電梯建設(shè)方義務(wù)告知書》中提到，對于增設(shè)電梯在采光、日照等方面給一樓業(yè)主造成不可避免的影響，在電梯開工前，建設(shè)方必須履行相關(guān)辦法規(guī)定的義務(wù)，對一樓業(yè)主給予補(bǔ)償，現(xiàn)金補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)為每戶2萬元。

為此，反對的住戶提出疑問，為什么是2萬元？有沒有相關(guān)依據(jù)？

       那后來為什么低層住戶又同意了？

居民說，主要是其他住戶以及政府、街道開了很多次協(xié)調(diào)會，并提出了新的補(bǔ)償方案?！拔覀兊碾娞菰趩卧獦潜眰?cè)建的，每層住戶北側(cè)都是陽臺，電梯直接后，可以多出來兩三個平方的面積，政府把這部分面積無償給了低層住戶，這樣才取得了所有住戶的同意。”

   

已經(jīng)通過審批的單元樓，有部分低層住宅仍持反對意見

我也詢問了多位低層住戶，大家之所以反對，主要原因是——

對房屋抗震有影響；

2.在單元門樓道口安裝電梯，影響了消防通道以及急救通道；

3.對采光、日照有影響；

4.低層住戶對于補(bǔ)貼政策意見不統(tǒng)一。

6月22日，一位正在臺城花園現(xiàn)場施工的東奧電梯工作人員說，其實以現(xiàn)在電梯加裝技術(shù)而言，可以做到根據(jù)每個單元樓情況量身定制，尺寸都不一樣，可以根據(jù)實際情況，大小、規(guī)格都可以設(shè)計，并不會妨礙低樓層用戶采光?！斑€有人說電梯運(yùn)行會有聲音，確實會有聲音，但真的很小，肯定不會打擾住戶休息。對此，市、區(qū)兩級住保房管部門組建力量，深入基層，開展實地走訪和摸底排查，實地踏勘上城區(qū)柳浪閣、定安苑小區(qū)，江干區(qū)華家池、藍(lán)天小區(qū)，西湖區(qū)政苑小區(qū)等地，召開了現(xiàn)場座談會，聽取和了解街道、社區(qū)和群眾的呼聲?！?

廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗豐富。當(dāng)然，政府也可以把引導(dǎo)工作做到位，例如有些城市將補(bǔ)償方案和標(biāo)準(zhǔn)寫進(jìn)文件，有了“專業(yè)指導(dǎo)意見”，老百姓算起賬來就會輕松許多。

公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計與施工；6、消防設(shè)施工程設(shè)計與施工；7、加固改造方案設(shè)計、安全評估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。

好消息！惠州舊樓加建電梯有望補(bǔ)助3至5萬元！

申報費用減少4000多元

對于既有住宅加裝電梯的申請，住建部門持歡迎和支持的態(tài)度?！爸灰獦I(yè)主們提出申請，并且符合加裝電梯的相關(guān)規(guī)定，我們是全力支持的，還采取了便民利民措施?！痹撠?fù)責(zé)人告訴記者，目前申報加建電梯涉及到三項收費，其中，

住建部門取消了道路紅線圖，只要提供查詢圖即可，費用從3000多元降到200多元；對測量費進(jìn)行了折半收取，從3000多元降到1600多元；

該局在加裝電梯申請流程上也進(jìn)行了優(yōu)化，同時也加強(qiáng)與工作關(guān)聯(lián)的國土、報建等部門的聯(lián)系，為市民提供便利?！皶r間上，從申報到審批下來，快的話也要2個月。因為很多業(yè)主辦理這個事，經(jīng)常會發(fā)生補(bǔ)材料、改圖紙等情況，有的還需要國土公示，所以周期會比較長。原告大多為低層業(yè)主，其認(rèn)為規(guī)劃部門頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》不合法，起訴規(guī)劃部門要求撤銷《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。”

記者了解到，在申報成功后，業(yè)主們前期還要投入不少資金，比如出設(shè)計圖、登報公示等，就要1萬元左右，還要預(yù)付電梯定金等。這些費用加上后期的施工費用、電梯尾款，是一筆不小的數(shù)目。這也成為不少業(yè)主的猶豫之處。

    廣東嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗豐富。服務(wù)對象涵蓋全球500強(qiáng)企業(yè)、國內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國有企業(yè)等。

公司自成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項又一項技術(shù)難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計百余項；在樓房加固補(bǔ)強(qiáng)方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計算基地項目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機(jī)房項目、茂名市人民醫(yī)院加固工程、深圳亞馬遜實驗基礎(chǔ)加固工程、深圳蛇口萬聯(lián)大廈A座蘋果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新營業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等；現(xiàn)在棘手的問題是，缺乏行業(yè)主管部門的規(guī)范性文件和具體的實施指導(dǎo)意見，因此，他無法給予答復(fù)。服務(wù)對象涵蓋全球500強(qiáng)企業(yè)、國內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國有企業(yè)等。

舊樓加裝電梯難題怎么破？ 農(nóng)林街破題有術(shù)

　　如今全國都在推動既有住宅加裝電梯的浪潮，作為浪潮前沿城市的廣州，即使推行了加裝電梯已經(jīng)有7、8年，但廣州中心城區(qū)還有大量多層舊樓沒有配建電梯, 在舊樓加裝電梯過程中,還是存在籌金難、鄰里意見各異、審批手續(xù)繁復(fù)等諸多問題,使舊樓加裝電梯困難重重。”因此，審判實踐中，只有增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專有部分面積，才適用100%的業(yè)主同意，如果未占用業(yè)主專有部分面積，則僅需雙三分之二以上的業(yè)主同意。

　　如何解決舊樓加裝電梯難題？

　　廣州市越秀區(qū)農(nóng)林街給出答案：積極引導(dǎo)，主動作為，通過完善居民自治機(jī)制、組建“智囊團(tuán)”化解矛盾。據(jù)統(tǒng)計，目前，農(nóng)林街轄內(nèi)共有23棟樓宇成功加裝電梯，另有10棟正在安裝，18棟處于籌備階段、正在協(xié)商或辦理相關(guān)報批手續(xù)。

　　一場別開生面的交流會

　　20日下午，一場別開生面的交流會在越秀區(qū)馬棚北社區(qū)內(nèi)舉行。四位被街道聘請的“舊樓加裝電梯智囊團(tuán)成員”與轄區(qū)10棟正處于電梯籌備階段的樓棟居民們“交流加裝經(jīng)驗”。

　　“電梯是由住戶籌錢加裝的，加裝電梯后，沒出資住戶是否可享受增加的公攤面積。分?jǐn)偯娣e又是如何分配？”“加裝電梯位置涉及到水、電、燃?xì)夤?、網(wǎng)線電線的遷移問題，應(yīng)該如何辦理和解決？”“不同意住戶的補(bǔ)償有沒有合適的標(biāo)準(zhǔn)和協(xié)商溝通方法？筆者曾代理過若干起涉及舊樓加建電梯的案件，現(xiàn)結(jié)合廣東省、廣州市的相關(guān)規(guī)范性文件判例對此類案件的情況進(jìn)行一些梳理和分析。”……一個個經(jīng)過社區(qū)居委會從居民處征集來的問題，在智囊團(tuán)成員的過往經(jīng)驗中，得到“參”。

　　熱心樓長變加裝電梯專家

　　羅先生是智囊團(tuán)成員之一，他是執(zhí)信南路16-18號大樓樓長。兩年前，他剛退休便投入到社區(qū)服務(wù)中，擔(dān)任起大樓樓長，時刻關(guān)心樓宇的治安、衛(wèi)生、消防等方方面面的問題，并積極推動加裝電梯。雖然大樓加裝電梯的問題早在七八年前就已提出，但由于大樓沒有預(yù)留電梯槽，加上一樓單位產(chǎn)權(quán)、設(shè)計方案對住戶造成影響等多個問題，加裝電梯工程一直擱置。羅叔帶著大樓幾位熱心居民成立了籌備小組，多方奔走，與各個部門溝通，協(xié)調(diào)受影響的住戶，調(diào)整設(shè)計方案，終在去年成功裝上了電梯?！懊魉阗~”的好處，是心平氣和地將是非利益擺在明處，做到相對公平和均衡，不僅把事辦了，還讓人心里舒坦。

　　

從越秀區(qū)農(nóng)林街了解到，為了幫助有加裝電梯需求的居民，街道動員曾參與過加裝電梯的六名熱心樓長，組建了“農(nóng)林街舊樓加裝電梯智囊團(tuán)”，鑒于他們都是有成功經(jīng)驗的“過來人”，經(jīng)歷了加裝電梯發(fā)動居民、籌錢、審批報建、施工建設(shè)、維護(hù)保養(yǎng)等過程，于是成為了加裝電梯的“專家”?？紫壬o記者算了一筆賬，“我們大樓總高九層，一到三層屬于單位所有，不用電梯。

　　讓居民自治推動電梯加裝

　　馬棚崗社區(qū)黨總支、居委會主任蕭結(jié)霞介紹說，社區(qū)里居民們已經(jīng)形成了根據(jù)大樓的情況和街坊意見展開討論、反復(fù)商議，決定方案和做法的思維，以“自己的事情自己議，大家的事情共同議”的居民自治氛圍，推動電梯加裝。

　　智囊團(tuán)成員何先生介紹，農(nóng)林街道正搭建溝通平臺，通過適時開展座談會、經(jīng)驗交流會等，讓智囊團(tuán)成員向居民分享經(jīng)驗、解答疑難。居民需要咨詢的，也可以隨時通過社區(qū)居委會聯(lián)系智囊團(tuán)成員。

　　據(jù)悉，越秀區(qū)農(nóng)林街正在把居民所在大樓加裝電梯時發(fā)現(xiàn)的問題、困難、注意事項、建議等經(jīng)驗，歸納整理成一本《攻略》，為有意愿加裝電梯的居民提供參考。