新房產(chǎn)交易個(gè)稅如何影響房?jī)r(jià)：

出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控的新五條，其中對(duì)得征收20%的個(gè)稅的說(shuō)法引起軒然大波。據(jù)報(bào)道，這幾天一些地方出現(xiàn)了二手房交易火爆的現(xiàn)象，多家房產(chǎn)中心前排起了長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍。果然是一記重拳，很久沒有看到這樣的政策了。

對(duì)房產(chǎn)得征收個(gè)稅符合有關(guān)法律規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第二條列舉了11項(xiàng)應(yīng)納稅所得，其中第九條即為“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”課稅項(xiàng)目，該法第三條進(jìn)一步說(shuō)明，“特許權(quán)使用費(fèi)所得，利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十?！?

登記條件，具有封閉、、固定維護(hù)結(jié)構(gòu)為四至界限的幢、層、套（間）等基本單位。 規(guī)劃管理部門核準(zhǔn)設(shè)計(jì)變更的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件重新向房地產(chǎn)行政主管部門辦理預(yù)售審批的變更手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)權(quán)利人不得擅自將權(quán)屬單元分割轉(zhuǎn)讓。用于商場(chǎng)、辦公樓的保護(hù)建筑不得將權(quán)屬單元分割轉(zhuǎn)讓。

舉例說(shuō)明：某生產(chǎn)企業(yè)2009年銷售一棟8年前建造的辦公樓，取得銷售收入1800萬(wàn)元。該辦公樓原值1050萬(wàn)元，已計(jì)提折舊600萬(wàn)元。經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，該辦公樓的重置成本為2100萬(wàn)元，成新度折扣率為5成，銷售時(shí)繳納各種稅費(fèi)共計(jì)108萬(wàn)元。該生產(chǎn)企業(yè)銷售辦公樓如何繳納土地增值稅？

根據(jù)上述規(guī)定，該生產(chǎn)企業(yè)舊房的扣除項(xiàng)目金額為：

舊房評(píng)估價(jià)＋轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金＋土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款＝2100×50%＋108＋0（假設(shè)）＝1158（萬(wàn)元）；

增值額＝收入－扣除項(xiàng)目金額＝1800－1158＝642（萬(wàn)元）；

增值率＝增值稅/扣除項(xiàng)目金額＝642/1158＝55%；

土地增值稅稅額＝增值額×40%－扣除項(xiàng)目金額×5%＝642×40%－1158×5%＝198.8（萬(wàn)元）。

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城市中心區(qū)的辦公樓 [4]  仍將向高層和超高層發(fā)展，并出現(xiàn)辦公單元的布局形式。辦公室的裝備趨向現(xiàn)代化、自動(dòng)化、信息化。為滿足大量辦公人員生活需要，開放型中庭和低層對(duì)外服務(wù)裙房的布局正被廣泛采用。提高室內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量、辦公效率和辦公室的技術(shù)設(shè)施水平，滿足多種功能需要，也是辦公樓建筑探索的課題。

物業(yè)管理的主要職責(zé)1.物業(yè)管理機(jī)構(gòu)是物業(yè)管理公司的派出機(jī)構(gòu)，在物業(yè)管理公司領(lǐng)導(dǎo)下，對(duì)受托管理的物業(yè)進(jìn)行管理。2.物業(yè)管理機(jī)構(gòu)實(shí)行經(jīng)理負(fù)責(zé)制。副經(jīng)理協(xié)助經(jīng)理工作，經(jīng)理因公外出時(shí)，副經(jīng)理代行經(jīng)理職責(zé)。3.貫徹執(zhí)行政府的方針、政策和法令，組織經(jīng)營(yíng)管理和市場(chǎng)營(yíng)銷，完成物業(yè)管理公司或物業(yè)業(yè)主確定的營(yíng)業(yè)指標(biāo)，利潤(rùn)指標(biāo)和其他各項(xiàng)考核指標(biāo)。