如何防范轉(zhuǎn)租中的風(fēng)險(xiǎn)性

1、工業(yè)廠房轉(zhuǎn)租時(shí)，務(wù)必簽署轉(zhuǎn)租合同書。

假如廠房出租方和租賃方（轉(zhuǎn)）簽署的租賃合同書中未承諾廠房出租方愿意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同書務(wù)必經(jīng)廠房出租方書面形式愿意。

2、需確定轉(zhuǎn)租方與房屋所有權(quán)人簽署的租賃合同書。

轉(zhuǎn)租合同書的終止日期不可超出原租賃合同書的終止日期，但出租者與轉(zhuǎn)租彼此商議承諾的以外。

3、原租賃合同書與轉(zhuǎn)租合同書密切聯(lián)系。

轉(zhuǎn)租期內(nèi)，原租賃合同變更、消除或是終止，轉(zhuǎn)租合同書也隨著相對(duì)的變動(dòng)、消除或是終止。

4、需確立征詢廠房出租方是不是愿意轉(zhuǎn)租。

如租賃方（轉(zhuǎn)）未歷經(jīng)愿意就轉(zhuǎn)租出來，很有可能被廠房出租方追責(zé)合同違約責(zé)任，擔(dān)負(fù)合同違約金或是賠付別的財(cái)產(chǎn)損失。

房屋租賃主體資格問題

房屋租賃主體資格問題即誰有權(quán)將房屋進(jìn)行出租并簽訂房屋租賃合同的資格。房屋所有權(quán)人無疑是合格的房屋租賃主體，所有權(quán)人可根據(jù)自己意愿訂立房屋租賃合同將房屋出租。此外，經(jīng)房屋所有權(quán)人授權(quán)的代理人，也是合格的房屋租賃主體，但是在訂立房屋租賃合同時(shí)，代理人的身份應(yīng)是代理人，而非房屋租賃合同的出租方。

然而，代理人以自己名義與承租方簽訂房屋租賃合同的，屬于隱名代理，房屋租賃合同的效力是不受影響的，房屋租賃合同對(duì)所有權(quán)人也是產(chǎn)生效力的。房屋租賃主體資格關(guān)系承租者的權(quán)益，若因無權(quán)出租產(chǎn)生爭議可能影響承租者的租賃權(quán)益，建設(shè)應(yīng)審慎審查房屋租賃主體資格問題，專業(yè)處理房屋租賃合同糾紛、房屋買賣合同問題，我們以專業(yè)為您提供服務(wù)，期待與您合作。

2.二手房市場掛牌降價(jià)，要反映一個(gè)城市的樓市火爆程度的數(shù)據(jù)還是得看二手房數(shù)據(jù)，因?yàn)樾路靠赡苡胁顑r(jià)倒掛等現(xiàn)象，數(shù)據(jù)有失真的可能性。但是二手房不同，如果一個(gè)城市的二手房價(jià)格，掛牌顯示下跌嚴(yán)重，且二手房成交量走低，還是很能說明城市的樓市狀況偏冷的。3.房企的現(xiàn)狀，資本是會(huì)流向價(jià)值洼地的。尤其是房地產(chǎn)這么大的體量下，房地產(chǎn)的興衰影響到房地產(chǎn)本身的參與人數(shù)。房地產(chǎn)能賺錢的時(shí)候，大家都擠破了頭往房地產(chǎn)鉆。但是當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)不再賺錢的時(shí)候，房企這個(gè)在房地產(chǎn)中不可或缺的角色，所產(chǎn)生的變化也會(huì)讓人感到恐慌。如果房企不再賺錢，甚至難以維持生計(jì)不得不轉(zhuǎn)型的時(shí)候，業(yè)主也要小心，這可能預(yù)示著自己的房子也要貶值了。