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資產(chǎn)評(píng)估師承諾守信「多圖」

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發(fā)布時(shí)間:2021-08-04 18:47  






風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估活動(dòng)旨在通過(guò)提供基于事實(shí)的信息并進(jìn)行分析,就如何處理特定風(fēng)險(xiǎn)以及如何選擇風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略進(jìn)行科學(xué)決策。作為風(fēng)險(xiǎn)管理活動(dòng)的組成部分,風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估提供了一種結(jié)構(gòu)性的過(guò)程以識(shí)別目標(biāo)如何受各類不確定性因素的影響,并從后果和可能性兩個(gè)方面來(lái)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析,然后確定是否需要進(jìn)一步處理。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作試圖回答以下基本問(wèn)題:(1)會(huì)發(fā)生什么以及為什么(通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別)?(2)后果是什么?(3)這些后果發(fā)生的可能性有多大?(4)是否存在一些可以減輕風(fēng)險(xiǎn)后果或者降低風(fēng)險(xiǎn)可能性的因素?(5)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)是否可容忍或可接受?是否要求進(jìn)一步的應(yīng)對(duì)和處理?



資產(chǎn)評(píng)估主要公式:靜態(tài)收益現(xiàn)值法:企業(yè)或資產(chǎn)重估價(jià)值=按靜態(tài)計(jì)算的企業(yè)或資產(chǎn)年收益現(xiàn)值額/社會(huì)基準(zhǔn)收益率?按靜態(tài)計(jì)算的企業(yè)或資產(chǎn)年收益現(xiàn)值額=預(yù)期年限內(nèi)收益之和/預(yù)期年數(shù)。

經(jīng)濟(jì)附加值模型。表示一個(gè)企業(yè)扣除資本成本后的資本收益,即該企業(yè)的資本收益和資本成本之間的差。站在股東的角度,一個(gè)企業(yè)只有在其資本收益超過(guò)為獲取該收益所投入的資本的全部成本時(shí)才能為企業(yè)的股東帶來(lái)收益。這種估值方法從資本成本,收益的角度來(lái)考慮企業(yè)價(jià)值,能夠有效體現(xiàn)出天使投資家的資本權(quán)益受益,因此很受職業(yè)評(píng)估者的推崇。



現(xiàn)行市價(jià)是指無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估在公開市場(chǎng)上的銷售價(jià)格,這種銷售可以是實(shí)際銷售,也可以是模擬銷售?,F(xiàn)行市價(jià)應(yīng)是在有充分的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),交易雙方都沒有壟斷及強(qiáng)制,而且雙方都有足夠時(shí)間和能力了解實(shí)情,具有獨(dú)立的判斷和理智的選擇的條件下進(jìn)行。決定資產(chǎn)現(xiàn)行市價(jià)的基本因素有:資產(chǎn)本身的再生產(chǎn)成本價(jià)格。一般來(lái)講,資產(chǎn)價(jià)格高低取決于其生產(chǎn)成本的高低;資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)功能狀況、質(zhì)量因素、技術(shù)參數(shù)及損耗狀況,在一般情況下就會(huì)優(yōu)價(jià);市場(chǎng)供需情況,一般情況一項(xiàng)資產(chǎn)供大于求,其價(jià)格會(huì)下降;如果求大于供,價(jià)格就會(huì)上。



為保障質(zhì)權(quán)實(shí)現(xiàn)的可能,在進(jìn)行知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押資產(chǎn)評(píng)估時(shí)還必須特別關(guān)注變現(xiàn)價(jià)值,考慮質(zhì)押品的變現(xiàn)能力,應(yīng)綜合分析知識(shí)產(chǎn)權(quán)的特殊性、獨(dú)立使用性或者可分割轉(zhuǎn)讓性。權(quán)質(zhì)押評(píng)估關(guān)注評(píng)估對(duì)象是否符合相關(guān)出質(zhì)條件,的應(yīng)用是否符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策發(fā)展方向,具有潛在或現(xiàn)實(shí)的應(yīng)用能力。權(quán)質(zhì)押評(píng)估會(huì)核實(shí)權(quán)的法律權(quán)屬:核查權(quán)人持有的證明其權(quán)屬的資料。包括:國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)部門出具的評(píng)估基準(zhǔn)日有效的登記薄副本,新一期的繳費(fèi)憑證及證書原件。



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