業(yè)主驗房的標準就是要查看以下幾點是否達標通過政府部門的驗收，包括：取得了該商品房規(guī)劃驗收批準文件和該商品房所在樓棟的房屋權屬證明(這條一般情況達不到將在補充條款中注明)。取得了《住宅工程質量分戶驗收表》和《竣工驗收備案表》；由有資格的第三方對房屋進行檢測初具《商品房面積實測技術報告書》。開發(fā)商提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；

收房過程中，關注的要數(shù)房屋質量問題了。律師提醒，一定要謹慎觀察房屋狀態(tài)，如果自己對房屋的質量情況沒有足夠自信，可以聘請專業(yè)的第三方房屋鑒定機構進行鑒定。

如果出現(xiàn)質量問題要向開發(fā)商提供書面證據(jù)。律師表示，購房者在買新房時，出現(xiàn)質量問題，一定要出示書面證據(jù)，在收房截止日期內，到現(xiàn)場與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商無果，購房者可拒絕收房。但一定要到場，并提供書面證據(jù)。

業(yè)主應該先對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，與開發(fā)商簽訂房屋交換書；對不符合合同約定的，應做好記錄，并要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準。大家不要輕易在房屋驗收確認表上簽字，只有當自己確認房屋質量本身沒有問題的時候才簽字。交樓時，開發(fā)商大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件、再驗樓的伎倆，目的是讓消費者先簽了收房認可書再驗樓。

1、該房子所屬項目的土地出讓金可能尚未交清；2、該項目（小區(qū)）有可能仍存在債務債權關系；3、該項目尚未通過驗收；有可能綠化、車庫、消防、電梯或水質等出現(xiàn)問題；4、該項目屬于單元的大證沒有到國土資源局和房產進行確權分戶。出現(xiàn)以上情況可以書面形式拒絕收樓。書面形式：必須寫清楚與甲方（出賣方）簽訂的購房合同中約定入伙時間，到現(xiàn)場交樓時發(fā)現(xiàn)缺少什么文件，拒絕收樓。