中央空調系統由一個或多個冷熱源系統和多個空氣調節(jié)系統組成，該系統不同于傳統冷劑式空調，(如單體機，VRV) 集中處理空氣以達到舒適要求。中央空調采用液體氣化制冷的原理為空氣調節(jié)系統提供所需冷量，用以抵消室內環(huán)境的熱負荷；制熱系統為空氣調節(jié)系統提供所需熱量，用以抵消室內環(huán)境冷暖負荷。商用空調一直以來都沒有一個相對比較明確的概念，一直以來被認為是制冷空調市場的一個細分子行業(yè)?，F在比較一致的觀點是，可以納入商用空調范疇的產品可以包括戶式中央空調產品、部分傳統中央空調產品以及部分家用空調。

冷卻水循環(huán)部分該部分由冷卻泵、冷卻水管道、冷卻水塔等組成。冷凍水循環(huán)系統進行室內熱交換的同時，必將帶走室內大量的熱能。環(huán)保空調可安裝在墻壁上，屋頂上或室外的地坪上，應避免風管過長（如KS-18型）。一般長度15-20米佳，并盡可能減少風管彎頭或不用彎頭。水系統型即為一小型的半集中式風機盤管系統，將室內負荷全部由冷熱水機組來承擔。各房間風機盤管通過管道與冷熱水機組相連，靠所提供的冷熱水來供冷和供熱。

中央空調工程通過室內進行對流換氣從而達到通風降溫目的，運行成本低，可快速收回投資。采用圍護結構保溫、系統變流量、排風熱回收、選用高教制冷機、水泵風機設備等節(jié)能措施，與傳統壓縮機空調系列相比，耗電量只有其1/8-1/10，更加符合現代科技要求的節(jié)能環(huán)保。商用中央空調的結構與家用中央空調大體相同。之所以區(qū)分成商用與家用，主要由于功率差距大所形成的不同的制冷形式。中央空調工程施工的時候還需要將冷媒填充到銅管當中，所以應該注意的是在填充冷媒之前一定要將管內抽成真空，并且還要保持銅管內是干燥沒有水分的，避免空氣、水與冷媒混合之后形成冰晶導致空調的損壞。