明確對電梯的使用、維護(hù)、管理、修理、更換等情況的約定；制定電梯發(fā)生大額費(fèi)用時(shí)動(dòng)用專項(xiàng)維修資金的使用方案，明確維修資金的使用方法。總則保障住宅小區(qū)電梯的使用安全，明確住宅小區(qū)電梯的安全管理職責(zé)，引導(dǎo)住宅小區(qū)電梯使用管理與日常維護(hù)保養(yǎng)行為的規(guī)范化保養(yǎng)的重點(diǎn)部位：應(yīng)放在電梯運(yùn)行動(dòng)作的正確性，放在電梯運(yùn)行速度的穩(wěn)定性上。如發(fā)現(xiàn)有問題就及時(shí)解決，確保電梯運(yùn)行不帶故障地安全使用。

 使用中的電梯，應(yīng)該進(jìn)行定期循環(huán)檢查保養(yǎng)，才能確保電梯的安全運(yùn)行和延長使用年限。通常在電梯的定期循環(huán)保養(yǎng)檢查周期方面有一定要求開發(fā)商在進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)就應(yīng)考慮到噪聲的問題，從設(shè)計(jì)上讓用戶的常用空間遠(yuǎn)離電梯井，在用戶房間與電梯井間采取減震降噪措施。根據(jù)實(shí)際用途選用電梯類型。電梯廳門和轎門的保養(yǎng):電梯故障一般多呈現(xiàn)于電梯廳門和轎門上，所以應(yīng)注意廳門、轎門上的保養(yǎng)。一是門的上坎架上該加油當(dāng)?shù)丶佑?，保持杰出的光滑，電梯就不?huì)在運(yùn)轉(zhuǎn)中和轎門的敞開中發(fā)出刺耳的聲音。

    維護(hù)保養(yǎng)的關(guān)鍵部位：應(yīng)放到電梯運(yùn)行姿勢的準(zhǔn)確性，放到電梯運(yùn)行速率的可靠性上。如發(fā)覺有什么問題就立即處理，保證 電梯運(yùn)行不帶常見故障地安全性應(yīng)用。每一個(gè)一季度一次，關(guān)鍵查驗(yàn)電梯運(yùn)行構(gòu)件配合間隔的量值溯源。維護(hù)保養(yǎng)的關(guān)鍵取決于電梯各部位中間的配合空隙，或相對性應(yīng)的間距，應(yīng)維持在標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范范疇內(nèi)住戶應(yīng)監(jiān)管物業(yè)公司實(shí)行電梯安全管理方案的狀況，定期維護(hù)和經(jīng)常性抽樣檢查物業(yè)管理的電梯安全管理方法紀(jì)錄，并向電梯客戶通告或 公示公告電梯管理方法的有關(guān)狀況和花費(fèi)開支。